立地・交通
イニシア豊中刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分。柴原阪大前駅徒歩8分、蛍池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと |
| 4日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと |
| 7日前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと |
| 1週間前 | 大阪府豊中市 | マンション | 子育て世帯 | 3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと |
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと
子育て世帯
3LDK / 75〜87m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、市立刀根山小学校に通いやすいこと
イニシア豊中刀根山は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分。柴原阪大前駅徒歩8分、蛍池駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
イニシア豊中刀根山は築15年(2011年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社はコスモスイニシア、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.93から98.32平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立刀根山小学校、市立第十三中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
イニシア豊中刀根山の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
イニシア豊中刀根山の過去の取引実績
直近価格
4,139万円
平均価格
3,076万円
最高値
4,580万円
最安値
2,544万円
イニシア豊中刀根山の売却査定履歴です。直近価格は4,139万円、平均価格は3,076万円、最高値は4,580万円です。
3,148万円
2011年10月
2,998万円
2012年3月
2,650万円
2014年11月
2,650万円
2014年12月
2,544万円
2014年12月
2,880万円
2016年9月
2,786万円
2016年9月
2,780万円
2017年7月
2,820万円
2017年7月
2,780万円
2017年12月
2,783万円
2017年12月
2,650万円
2018年2月
2,701万円
2018年2月
2,650万円
2018年3月
2,690万円
2018年3月
3,080万円
2020年11月
3,152万円
2020年11月
3,080万円
2021年1月
3,387万円
2021年1月
3,080万円
2021年9月
2,898万円
2021年9月
2,980万円
2022年1月
2,910万円
2022年1月
4,580万円
2023年11月
4,272万円
2023年11月
3,990万円
2025年12月
4,139万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 柴原阪大前駅まで徒歩8分、蛍池駅まで徒歩10分と、2路線利用できるのが便利。梅田や空港へのアクセスも良好で、通勤・通学に助かっています。
良い点: 刀根山小学校が近く、子育て環境としては良い。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: もう少し飲食店や商業施設が充実していると嬉しい。
良い点: 築年数の割に共用部は綺麗に保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
全体的に満足しています。特に交通の便が良いのが決め手でした。子育て世代には住みやすい環境だと思います。管理もしっかりされている印象です。
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすい。収納スペースも比較的しっかりしている印象。
気になる点: 設備は標準的で、最新の省エネ性能などは期待できないかもしれない。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃なども行き届いている様子。オートロックもあり、セキュリティ面は安心感があります。
良い点: 静かな住宅街で落ち着いて暮らせそうです。公園なども近くにあり、緑を感じられるのは良い点。
気になる点: 最寄り駅からの道は夜になると少し暗く感じる場所もある。近くに大きな商業施設がないのはやや不便。
立地や周辺環境は静かで落ち着いており、子育てには向いている印象。共用部や管理体制も悪くない。ただ、部屋の設備や周辺の利便性については、もう少し希望と照らし合わせながら検討したい。
イニシア豊中刀根山は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分
豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
イニシア豊中刀根山の売却相場は、大阪モノレール本線/柴原阪大前駅 徒歩8分 阪急宝塚本線/蛍池駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2011年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イニシア豊中刀根山は築15年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。