立地・交通
グランアッシュ千里丘は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩3分。千里丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 大阪府摂津市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感 |
夫婦+子ども3人
89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
夫婦+子ども3人
89〜100.22m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、市立千里丘小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感
グランアッシュ千里丘は大阪府摂津市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/千里丘駅 徒歩3分。千里丘駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアッシュ千里丘は築14年(2012年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては12階建で、総戸数62戸の中規模マンションです。分譲会社はホームズ、施工会社は森組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約64.78から100.22平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は市立千里丘小学校、市立第三中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアッシュ千里丘の査定では、摂津市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアッシュ千里丘の過去の取引実績
直近価格
4,295万円
平均価格
4,022万円
最高値
5,137万円
最安値
2,980万円
グランアッシュ千里丘の売却査定履歴です。直近価格は4,295万円、平均価格は4,022万円、最高値は5,137万円です。
3,180万円
2016年12月
3,651万円
2016年12月
2,980万円
2017年5月
3,537万円
2017年5月
3,780万円
2017年10月
4,243万円
2017年10月
3,480万円
2018年1月
4,176万円
2018年1月
3,680万円
2019年7月
4,241万円
2019年7月
3,450万円
2020年7月
3,578万円
2020年7月
3,490万円
2020年12月
4,294万円
2020年12月
3,280万円
2020年12月
3,525万円
2020年12月
3,950万円
2022年4月
4,016万円
2022年4月
3,680万円
2022年5月
3,992万円
2022年5月
4,680万円
2022年7月
4,946万円
2022年7月
4,480万円
2022年9月
4,950万円
2022年9月
3,950万円
2022年10月
4,373万円
2022年10月
4,180万円
2022年11月
4,978万円
2022年11月
3,880万円
2022年11月
4,287万円
2022年11月
4,320万円
2023年4月
5,137万円
2023年4月
3,950万円
2023年4月
4,314万円
2023年4月
3,880万円
2023年5月
4,295万円
2023年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR千里丘駅まで徒歩3分は本当に便利。新快速も止まるので、大阪市内へのアクセスが抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事に困ることはありません。
良い点: 駅前は賑やかですが、マンションまでは少し歩くので静かな環境です。市立千里丘小学校も近いので、子育て世帯にも安心できると思います。公園もいくつかあり、休日のリフレッシュに最適です。
気になる点: 一部、駅周辺は夜遅くまで人通りが多いと感じることがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は still きれいな印象です。エントランスも広々としていて、日勤管理なので共用部も清潔に保たれています。宅配ボックスがあるのも助かります。
気になる点: 共用廊下が少し狭く感じることがあります。
グランアッシュ千里丘に住んで数年経ちますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境のバランスが取れており、満足しています。特に通勤・通学で電車をよく利用する方にはおすすめです。子育てにも適したエリアだと思います。
良い点: モデルルームを見学しましたが、専有面積が広く、3LDK~4LDKの間取りはファミリー層に魅力的だと感じました。収納スペースも十分ありそうです。日当たりも良さそうな部屋でした。
気になる点: キッチンや浴室などの水回りの設備は、最新のモデルと比べると少し見劣りするかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、共有部分の清掃や管理は行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、セキュリティ面も安心できそうです。管理会社との連携も良さそうでした。
良い点: 千里丘駅周辺は商業施設が充実しており、生活利便性は高いです。小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。ただ、最寄り駅からの道は少し人通りが多いかもしれません。
気になる点: 周辺に大型の公園や緑地がもう少し多いと、子育て環境としてより魅力的だと感じました。
グランアッシュ千里丘は、駅からの距離と広めの間取りが魅力的な物件だと感じました。周辺環境も悪くなく、日勤管理で安心感もあります。ただ、設備面では少し古さを感じる部分もあるため、価格とのバランスを慎重に検討したいと考えています。
グランアッシュ千里丘は摂津市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/千里丘駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/千里丘駅 徒歩3分
摂津市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
摂津市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では摂津市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアッシュ千里丘の売却相場は、JR東海道本線/千里丘駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、摂津市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアッシュ千里丘は築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
摂津市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。