立地・交通
プレステージ魚住駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩5分。魚住駅徒歩1分、山陽魚住駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、室内の状態が整っていること
プレステージ魚住駅前は兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩5分。魚住駅徒歩1分、山陽魚住駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレステージ魚住駅前は築34年(1992年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はヤング開発、施工会社は永信産業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55から105平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は明石市立錦が丘小学校、明石市立魚住東中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレステージ魚住駅前の査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレステージ魚住駅前の過去の取引実績
直近価格
1,035万円
平均価格
786万円
最高値
1,080万円
最安値
480万円
プレステージ魚住駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,035万円、平均価格は786万円、最高値は1,080万円です。
890万円
2015年6月
1,021万円
2015年6月
680万円
2015年9月
822万円
2015年9月
580万円
2015年11月
648万円
2015年11月
520万円
2016年3月
626万円
2016年3月
480万円
2016年3月
604万円
2016年3月
760万円
2016年7月
612万円
2016年7月
760万円
2017年2月
643万円
2017年2月
840万円
2017年3月
741万円
2017年3月
790万円
2017年6月
784万円
2017年6月
740万円
2018年1月
881万円
2018年1月
1,080万円
2023年7月
997万円
2023年7月
880万円
2023年9月
1,036万円
2023年9月
980万円
2023年10月
1,035万円
2023年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR魚住駅まで徒歩1分という立地は、毎日の通勤・通学に非常に便利です。駅直結の商業施設もあり、買い物にも困りません。
良い点: 駅周辺は商業施設や飲食店が多く賑わっていますが、一歩中に入ると閑静な住宅街で、落ち着いた生活が送れます。
気になる点: 小学校区域の錦が丘小学校までは少し距離があるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的しっかりされている印象です。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近という最大のメリットがあり、生活利便性は抜群です。部屋によってはリフォームされていると聞くので、内見で確認すると良いでしょう。子育て世代にも、単身者にもおすすめできるマンションだと思います。
良い点: JR魚住駅まで徒歩1分は本当に魅力的です。山陽電鉄も利用できるので、神戸方面、姫路方面どちらへのアクセスも良好です。
良い点: 専有面積が55㎡からと、ファミリータイプとしては少し手狭に感じる物件もあるかもしれません。間取りが不明なのが残念です。
気になる点: 1992年築なので、水回りなどの設備は最新のものではない可能性が高いです。リフォームの有無が重要になりそうです。
良い点: RC造でしっかりした造りです。5階建てで、総戸数24戸なので、比較的落ち着いた雰囲気のマンションだと推測されます。
気になる点: 築年数相応の外観や共用部の経年劣化は否めないでしょう。
立地条件は申し分なく、駅近で生活するには非常に便利そうです。ただ、築年数が30年以上経過しているため、室内設備や建物のコンディションは個別に確認が必要です。価格とのバランスを見て、リフォーム費用なども考慮して検討したいと思います。
プレステージ魚住駅前は明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩5分
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレステージ魚住駅前の売却相場は、JR山陽本線/魚住駅 徒歩1分 山陽電鉄本線/山陽魚住駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1992年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレステージ魚住駅前は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。