立地・交通
サーパス桂第２は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅 徒歩16分。上桂駅徒歩9分、桂駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,680万2,550万2,380万3,000万3,017万2,850万2,867万2,850万2,916万2,480万2,986万2,380万2,522万2,460万2,639万2,680万2,852万2,080万2,005万2,980万2,787万2,480万2,419万2,880万2,815万2,680万2,811万2,580万2,830万2,898万2,551万2,798万2,608万2,580万2,476万3,180万3,182万3,280万3,071万3,980万3,325万3,880万3,467万3,780万3,634万3,680万3,738万3,530万3,918万3,180万3,598万3,480万3,788万3,390万3,588万3,330万3,567万3,680万3,567万3,480万3,414万3,180万3,154万
マンション
サーパス桂第２
京都府京都市西京区上桂東ノ口町123阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅 徒歩16分
緊急対策
🚨 サーパス桂第２
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 母＋子ども1人 | 60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地 |
マンション京都府 京都市
3日前母＋子ども1人
60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
4日前母＋子ども1人
60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
5日前母＋子ども1人
60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
6日前母＋子ども1人
60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
マンション京都府 京都市
7日前母＋子ども1人
60.89〜68m2 / 阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、駅まで歩きやすい立地
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市西京区上桂東ノ口町123
交通
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅 徒歩16分
築年月
2000年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
75戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.89m² ～ 84.42m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
東北東
敷地面積
2258.39m²
駐車場数
33
建ぺい率
60%
容積率
300%・200%
分譲会社
穴吹工務店
施工会社
穴吹工務店
管理会社
穴吹コミュニティ
小学校区域
桂徳小学校
中学校区域
桂中学校
ブランド
サーパス
備考
●宅配ロッカー ●「スーパーマツモト上桂店」約250m ●「池尻公園」約250m ●「三菱京都病院」約470m ●「セブンイレブン東ノ口店」約50m ●「スーパーフレスコ上桂店」約150m ●「ドラッグストアダックス西京上野橋店」約450m ●専用庭：あり
延床面積
6879.65m²
建築面積
1326.77m²
設計会社
穴吹工務店
所在地(住所)
京都府京都市西京区上桂東ノ口町123
バルコニー面積
8.89m² ～ 27.18m²
サーパス桂第２の物件固有情報
建物スペック
サーパス桂第２は築26年（2000年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹工務店、施工会社は穴吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.89から84.42平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は桂徳小学校、桂中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サーパス桂第２の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サーパス桂第２の過去の取引実績
直近価格
3,154万円
平均価格
3,038万円
最高値
3,980万円
最安値
2,005万円
下落傾向（前回比 26万円）
サーパス桂第２の売却査定履歴です。直近価格は3,154万円、平均価格は3,038万円、最高値は3,980万円です。
2,680万円
2014年2月
2,550万円
2014年3月
2,380万円
2014年4月
3,000万円
2015年3月
3,017万円
2015年3月
2,850万円
2015年5月
2,867万円
2015年5月
2,850万円
2015年7月
2,916万円
2015年7月
2,480万円
2015年10月
2,986万円
2015年10月
2,380万円
2015年12月
2,522万円
2015年12月
2,460万円
2016年6月
2,639万円
2016年6月
2,680万円
2016年9月
2,852万円
2016年9月
2,080万円
2017年1月
2,005万円
2017年1月
2,980万円
2017年5月
2,787万円
2017年5月
2,480万円
2018年5月
2,419万円
2018年5月
2,880万円
2018年8月
2,815万円
2018年8月
2,680万円
2018年10月
2,811万円
2018年10月
2,580万円
2019年3月
2,830万円
2019年3月
2,898万円
2020年5月
2,551万円
2020年5月
2,798万円
2020年7月
2,608万円
2020年7月
2,580万円
2021年3月
2,476万円
2021年3月
3,180万円
2021年12月
3,182万円
2021年12月
3,280万円
2022年2月
3,071万円
2022年2月
3,980万円
2022年8月
3,325万円
2022年8月
3,880万円
2022年10月
3,467万円
2022年10月
3,780万円
2022年11月
3,634万円
2022年11月
3,680万円
2023年2月
3,738万円
2023年2月
3,530万円
2023年4月
3,918万円
2023年4月
3,180万円
2023年4月
3,598万円
2023年4月
3,480万円
2023年5月
3,788万円
2023年5月
3,390万円
2023年6月
3,588万円
2023年6月
3,330万円
2023年7月
3,567万円
2023年7月
3,680万円
2023年8月
3,567万円
2023年8月
3,480万円
2023年12月
3,414万円
2023年12月
3,180万円
2026年1月
3,154万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市西京区上桂東ノ口町123
口コミ・レビュー
上桂の隠れ家暮らしさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阪急嵐山線の上桂駅まで徒歩9分と、日常の移動には十分便利です。自転車があれば桂駅も利用でき、選択肢が広がります。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 夜は少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部はきれいに保たれており、清掃もしっかりされている印象です。サーパスブランドらしいしっかりした造りだと感じます。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境が気に入っています。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には不便を感じません。子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りも多様なので、ファミリー層でもゆったりと暮らせそうです。収納スペースも十分ありそうでした。
気になる点: 築20年以上なので、水回りや内装はリフォームが必要になる可能性が高いです。最新の設備ではないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックなどの設備も備わっているようです。
気になる点: 夜間の管理体制がどうなっているかは気になります。防犯カメラの台数なども確認したい点です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 桂徳小学校区域という点や、周辺の教育環境は魅力的です。公園も近く、子どもの遊び場には困らなさそうです。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
広さや間取り、学区などを考慮すると魅力的な物件ですが、築年数による設備面の懸念はあります。リフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。日勤管理なのは安心材料です。
サーパス桂第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サーパス桂第２は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅 徒歩16分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サーパス桂第２の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サーパス桂第２に関するよくある質問
サーパス桂第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サーパス桂第２の売却相場はいくらですか？
サーパス桂第２の売却相場は、阪急嵐山線／上桂駅 徒歩9分 阪急京都本線／桂駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サーパス桂第２は築25年ですが売れますか？
サーパス桂第２は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。