立地・交通
天王寺サンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分。天王寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
67〜69.8m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
天王寺サンハイツは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分。天王寺駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
天王寺サンハイツは築48年(1978年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては12階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社はフジタ工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.56から69.8平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は天王寺小学校、天王寺中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
天王寺サンハイツの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
天王寺サンハイツの過去の取引実績
直近価格
2,465万円
平均価格
1,865万円
最高値
2,490万円
最安値
1,090万円
天王寺サンハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,465万円、平均価格は1,865万円、最高値は2,490万円です。
1,190万円
2013年6月
1,090万円
2013年9月
1,580万円
2013年12月
1,550万円
2014年4月
1,530万円
2014年5月
1,490万円
2014年9月
1,398万円
2014年10月
1,580万円
2015年5月
1,591万円
2015年5月
1,520万円
2016年6月
1,348万円
2016年6月
1,480万円
2017年8月
1,535万円
2017年8月
2,280万円
2018年4月
1,730万円
2018年4月
2,180万円
2018年8月
1,935万円
2018年8月
2,180万円
2018年12月
1,951万円
2018年12月
2,090万円
2019年2月
1,958万円
2019年2月
2,050万円
2019年4月
2,008万円
2019年4月
2,050万円
2019年6月
2,027万円
2019年6月
2,000万円
2019年8月
1,919万円
2019年8月
2,050万円
2019年10月
1,917万円
2019年10月
2,180万円
2021年2月
2,151万円
2021年2月
2,080万円
2021年5月
2,048万円
2021年5月
2,080万円
2021年6月
2,049万円
2021年6月
1,980万円
2021年7月
1,992万円
2021年7月
2,490万円
2026年2月
2,465万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 天王寺駅まで徒歩7分と非常に便利。JR、地下鉄、近鉄、阪堺電車と複数路線が利用でき、大阪市内はもちろん、関西各地へのアクセスが抜群です。
良い点: 駅周辺にはあべのハルカス、近鉄百貨店、キューズモールなど商業施設が充実しており、買い物や外食には困りません。公園も近く、生活しやすい環境です。
気になる点: 夜間は駅周辺が賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 共用部は年季を感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないので、混雑時は待つことがあります。
築年数は古いですが、天王寺駅へのアクセスの良さは何物にも代えがたいです。周辺環境も非常に充実しており、単身者からファミリーまで幅広くおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。リノベーションされている部屋もあるようです。
良い点: 専有面積が58m²台の部屋でも、比較的ゆとりを感じられる間取りでした。収納スペースも十分確保されていました。
気になる点: 設備は最新とは言えず、古さを感じる部分がありました。特に水回りは交換を検討したくなるレベルでした。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しており、挨拶もしっかりしてくださるので安心感がありました。オートロックはありますが、モニター付きインターホンではありませんでした。
良い点: 天王寺小学校区域で、通学には便利でした。近隣にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りませんでした。
気になる点: 道が狭い箇所もあり、ベビーカーでの移動は少し大変な時がありました。
利便性は非常に高いマンションです。天王寺駅周辺の活気と、少し歩けば落ち着いた住宅街の両方を楽しめます。築年数相応の設備面はありますが、リノベーション次第で快適に暮らせると思います。子育て世代には小学校が近いのも魅力です。
天王寺サンハイツは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
天王寺サンハイツの売却相場は、JR大阪環状線/天王寺駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1978年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
天王寺サンハイツは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。