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マンション

ハイツ西宇治

京都府久世郡久御山町栄1丁目1-115、2丁目1-116、139、3丁目1-166近鉄京都線／大久保駅 バス10分
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久世郡久御山町の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 久世郡久御山町
3日前

父＋子ども1人

63.51〜68m2 / 公園が近い住環境、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること

マンション京都府 久世郡久御山町
6日前

単身

63.51〜68m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 久世郡久御山町
1週間前

単身

63.51〜68m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 久世郡久御山町
1週間前

単身

63.51〜68m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

マンション京都府 久世郡久御山町
1週間前

単身

63.51〜68m2 / 公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府久世郡久御山町栄1丁目1-115、2丁目1-116、139、3丁目1-166
交通
近鉄京都線／大久保駅 バス10分
築年月
1976年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
210戸
専有面積
63.51m² ～ 78.51m²
土地権利
所有権

詳細情報

分譲会社
西武都市開発
施工会社
長谷川工務店
所在地(住所)
京都府久世郡久御山町栄1丁目1-115、2丁目1-116、139、3丁目1-166

ハイツ西宇治の物件固有情報

立地・交通

ハイツ西宇治は京都府久世郡久御山町に所在する分譲マンションです。交通は近鉄京都線／大久保駅 バス10分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイツ西宇治は築50年（1976年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数210戸の大規模マンションです。分譲会社は西武都市開発、施工会社は長谷川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約63.51から78.51平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

久世郡久御山町内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイツ西宇治の査定では、久世郡久御山町エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイツ西宇治の過去の取引実績

直近価格

850万円

平均価格

812万円

最高値

1,280万円

最安値

550万円

下落傾向（前回比 30万円）

ハイツ西宇治の売却査定履歴です。直近価格は850万円、平均価格は812万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府久世郡久御山町栄1丁目1-115、2丁目1-116、139、3丁目1-166

口コミ・レビュー

地元民ファミリーさん居住者 / 2023年05月
周辺環境★★★★☆

良い点: 近くにスーパーやドラッグストアがあり、日常の買い物に困りません。公園も近いので子供の遊び場にも助かります。

気になる点: 最寄り駅までバスなので、雨の日などは少し不便に感じます。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに清掃されています。敷地内も緑が多く落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターが少ないため、朝夕のラッシュ時は少し混み合います。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 管理員さんが常駐しており、挨拶をしてくれるなど親しみやすいです。セキュリティ面も特に不安はありません。

気になる点: null

築年数は古いですが、生活に必要な施設は揃っており、子育て世代には住みやすい環境だと思います。静かな環境で、地域の方々も温かい印象です。バス便の利便性だけが少し気になりますが、慣れれば問題ない範囲です。

一人暮らしOLさん居住者 / 2024年01月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 広めのリビングと独立した洋室があり、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースも多く助かっています。

気になる点: キッチンが少し狭く、調理スペースが限られているのが残念です。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: バスに乗れば大久保駅まで行けるので、近鉄線へのアクセスは悪くないです。駅周辺にはお店もいくつかあります。

気になる点: バスの本数がもう少し多いと嬉しいです。終電後などはタクシー利用になることも。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、夜も比較的静かです。徒歩圏内にコンビニやスーパーがあり、遅い時間の買い物にも困りません。

気になる点: null

築年数は感じさせない部分もあり、部屋も広く使いやすいです。周辺環境も静かで落ち着いており、日常生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。バス便がもう少し充実していれば完璧ですが、全体的には満足しています。

ハイツ西宇治の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイツ西宇治は久世郡久御山町エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄京都線／大久保駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

近鉄京都線／大久保駅 バス10分

立地の魅力

久世郡久御山町エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

久世郡久御山町エリアの市場動向・資産価値

ハイツ西宇治の立地価値・将来性

久世郡久御山町エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄京都線／大久保駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では久世郡久御山町エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
久世郡久御山町エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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ハイツ西宇治に関するよくある質問

ハイツ西宇治の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、久世郡久御山町エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ハイツ西宇治の売却相場はいくらですか？

ハイツ西宇治の売却相場は、近鉄京都線／大久保駅 バス10分を利用しやすい交通条件、久世郡久御山町内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1976年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツ西宇治は築49年ですが売れますか？

ハイツ西宇治は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

久世郡久御山町エリアのマンション市場の動向は？

久世郡久御山町エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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