立地・交通
パデシオン京八幡は京都府八幡市に所在する分譲マンションです。交通は京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩8分。石清水八幡宮駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
八幡市の物件一覧に戻る🚨 パデシオン京八幡
1,690万1,650万1,750万2,160万1,650万1,780万1,934万1,698万1,863万1,480万1,758万1,698万1,633万1,690万1,847万1,680万1,817万1,680万1,799万1,750万1,731万1,740万1,922万1,690万1,951万1,780万1,795万1,880万1,680万1,869万1,842万1,650万1,794万1,720万1,773万1,680万1,691万1,680万1,788万2,080万2,143万2,780万2,407万2,280万2,324万2,700万2,567万2,380万2,550万
マンション
パデシオン京八幡
京都府八幡市八幡源氏垣外10-2京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩8分
緊急対策
🚨 パデシオン京八幡
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八幡市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府八幡市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 71.22〜77m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府八幡市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 八幡市
1日前子育て世帯
72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション京都府 八幡市
4日前シニア夫婦（住み替え）
71.22〜77m2 / 室内の状態が整っていること、駐車場を確保しやすいこと、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 八幡市
5日前子育て世帯
72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション京都府 八幡市
1週間前子育て世帯
72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
マンション京都府 八幡市
1週間前子育て世帯
72〜83m2 / 落ち着いた住環境、京阪本線／石清水八幡宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府八幡市八幡源氏垣外10-2
交通
京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩8分
築年月
2001年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
122戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.22m² ～ 93.59m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
南
敷地面積
5001.59m²
駐車場数
122
建ぺい率
80%
容積率
200%
分譲会社
睦備建設
施工会社
睦備建設
管理会社
睦備建設
備考
●専用庭：あり
延床面積
11362.16m²
建築面積
2055.08m²
設計会社
船場企画
所在地(住所)
京都府八幡市八幡源氏垣外10-2
バルコニー面積
10.98m² ～ 37.33m²
パデシオン京八幡の物件固有情報
建物スペック
パデシオン京八幡は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数122戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は睦備建設、施工会社は睦備建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.22から93.59平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
八幡市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
パデシオン京八幡の査定では、八幡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
パデシオン京八幡の過去の取引実績
直近価格
2,550万円
平均価格
1,895万円
最高値
2,780万円
最安値
1,480万円
上昇傾向（前回比 +170万円）
パデシオン京八幡の売却査定履歴です。直近価格は2,550万円、平均価格は1,895万円、最高値は2,780万円です。
1,690万円
2013年7月
1,650万円
2013年8月
1,750万円
2013年9月
2,160万円
2013年9月
1,650万円
2013年11月
1,780万円
2015年2月
1,934万円
2015年2月
1,698万円
2015年7月
1,863万円
2015年7月
1,480万円
2015年9月
1,758万円
2015年9月
1,698万円
2015年12月
1,633万円
2015年12月
1,690万円
2016年3月
1,847万円
2016年3月
1,680万円
2016年7月
1,817万円
2016年7月
1,680万円
2017年3月
1,799万円
2017年3月
1,750万円
2017年5月
1,731万円
2017年5月
1,740万円
2017年7月
1,922万円
2017年7月
1,690万円
2017年12月
1,951万円
2017年12月
1,780万円
2018年2月
1,795万円
2018年2月
1,880万円
2018年2月
1,680万円
2018年8月
1,869万円
2018年8月
1,842万円
2018年8月
1,650万円
2018年8月
1,794万円
2018年8月
1,720万円
2019年3月
1,773万円
2019年3月
1,680万円
2020年3月
1,691万円
2020年3月
1,680万円
2021年1月
1,788万円
2021年1月
2,080万円
2022年4月
2,143万円
2022年4月
2,780万円
2022年10月
2,407万円
2022年10月
2,280万円
2024年2月
2,324万円
2024年2月
2,700万円
2025年6月
2,567万円
2025年6月
2,380万円
2026年2月
2,550万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府八幡市八幡源氏垣外10-2
口コミ・レビュー
京都在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 石清水八幡宮駅まで徒歩8分と近く、京阪電車で淀屋橋や樟葉方面へのアクセスが良い。通勤・通学に便利。
気になる点: 快速急行は止まらないため、大阪市内中心部への移動には乗り換えが必要な場合がある。
周辺環境★★★★★
良い点: 駅周辺にスーパーや商店街があり、日常の買い物には困らない。公園や史跡も近く、子育て環境としても魅力的。
気になる点: null
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分も綺麗に保たれている。オートロックも完備されており、安心感がある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に若干の古さを感じることもある。
築年数は経ちますが、広々とした間取りと日当たりの良さに満足しています。静かで落ち着いた環境で、子育てしやすいのが一番の魅力です。駅からの距離も許容範囲で、日々の生活には不便を感じません。管理もしっかりしており、長く住み続けたいと思えるマンションです。
元住人カップルさん居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした空間で生活できた。収納スペースも十分で、荷物が多い方でも安心。
気になる点: キッチンの設備や浴室などは、最新のものと比べるとやや古さを感じる。リフォームは検討した方が良いかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 全体的に落ち着いた雰囲気の外観で、景観に馴染んでいる。エントランス周りは清潔に保たれている。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には待つことがある。駐車場も立体式で、出入りに少し時間がかかる。
周辺環境★★★★☆
良い点: 石清水八幡宮駅周辺には生活に必要な施設が揃っており、便利。自然も豊かで、散歩コースには困らない。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、食事の選択肢は限られる。
静かで住みやすい環境でしたが、築年数なりの設備面での古さは否めません。特に水回りは少し気になりました。ただ、広さや日当たりの良さは満足でした。駅からの距離もちょうど良く、周辺環境も子育て世代には良いと思います。ファミリー層におすすめできるマンションです。
パデシオン京八幡の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
パデシオン京八幡は八幡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩8分
立地の魅力
八幡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
八幡市エリアの市場動向・資産価値
パデシオン京八幡の立地価値・将来性
八幡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では八幡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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パデシオン京八幡に関するよくある質問
パデシオン京八幡の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、八幡市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
パデシオン京八幡の売却相場はいくらですか？
パデシオン京八幡の売却相場は、京阪本線／石清水八幡宮駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、八幡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パデシオン京八幡は築25年ですが売れますか？
パデシオン京八幡は築25年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
八幡市エリアのマンション市場の動向は？
八幡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。