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マンション

明石ハウス

兵庫県明石市硯町2丁目5山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
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明石市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 明石市
3日前

単身（投資目的）

51.76〜58m2 / 共用部がきれいに保たれていること、共用部の管理が安定していること、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 明石市
6日前

夫婦＋子ども3人

72〜77.96m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜77.96m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜77.96m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

マンション兵庫県 明石市
1週間前

夫婦＋子ども3人

72〜77.96m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、山陽電鉄本線／西新町駅まで移動しやすいこと、共用部の管理が安定していること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県明石市硯町2丁目5
交通
山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分
築年月
1974年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
134戸
専有面積
51.76m² ～ 77.96m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
分譲会社
住友不動産
施工会社
安藤建設
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
明石市立林小学校
中学校区域
明石市立衣川中学校
所在地(住所)
兵庫県明石市硯町2丁目5

明石ハウスの物件固有情報

立地・交通

明石ハウスは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分。西新町駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。明石市内での生活動線を確認しながら、通勤・通学先との相性を見たい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

明石ハウスは築52年（1974年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約51.76から77.96平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は明石市立林小学校、明石市立衣川中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

明石ハウスの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

明石ハウスの過去の取引実績

直近価格

1,038万円

平均価格

929万円

最高値

1,799万円

最安値

380万円

下落傾向（前回比 242万円）

明石ハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,038万円、平均価格は929万円、最高値は1,799万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県明石市硯町2丁目5

口コミ・レビュー

西新町在住50代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 山陽電鉄西新町駅まで徒歩3分と非常に近く、神戸方面や姫路方面へのアクセスが抜群です。毎日の通勤・通学に大変便利で助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、生活に必要なものは一通り揃っています。静かな住宅街で、落ち着いた暮らしができます。

気になる点: 大きな商業施設へのアクセスは少し遠いかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は日勤管理の方が清掃してくださっているので、比較的きれいな状態を保っています。

気になる点: 建物全体に古さを感じる部分は否めません。エレベーターがもう少し大きいと嬉しいです。

築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、住みやすいマンションです。管理状況も良好で、住民同士の交流も穏やかです。静かな環境を求める方にはおすすめです。

ファミリー層Aさん購入検討者 / 2024年03月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 西新町駅まで徒歩3分は魅力です。山陽電鉄があれば、神戸市内への移動もスムーズに行えそうです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 明石市立林小学校が学区内にあるのは子育て世帯にとって安心材料です。近隣に公園もあり、子どもの遊び場に困らなさそうです。

気になる点: 周辺の小児科や塾などの教育関連施設の情報がもう少し欲しいところです。

お部屋の仕様・設備★★☆☆☆

良い点: 専有面積の幅が広いので、家族構成に合わせて部屋を選べる可能性があります。

気になる点: 築年数が古いこともあり、現代のニーズに合わせた設備（例えば、床暖房や浴室乾燥機など）は期待できないかもしれません。リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中の安心感はあります。オートロックの有無や、防犯カメラの設置状況を確認したいです。

気になる点: 築年数を考えると、耐震基準などが気になります。最新のセキュリティ設備への対応状況も確認が必要です。

駅からの近さと小学校が近い点は大きな魅力です。しかし、築年数を考慮すると、部屋の設備や建物のメンテナンス状況については、購入前にしっかり確認する必要があると感じました。リノベーション前提での検討はありかもしれません。

明石ハウスの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

明石ハウスは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分

立地の魅力

明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

明石市エリアの市場動向・資産価値

明石ハウスの立地価値・将来性

明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
明石市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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明石ハウスに関するよくある質問

明石ハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

明石ハウスの売却相場はいくらですか？

明石ハウスの売却相場は、山陽電鉄本線／西新町駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1974年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

明石ハウスは築51年ですが売れますか？

明石ハウスは築51年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

明石市エリアのマンション市場の動向は？

明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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