立地・交通
エステムプラザ大手前エヴァースは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 京阪本線／天満橋駅 徒歩6分。谷町四丁目駅徒歩4分、天満橋駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エステムプラザ大手前エヴァース
2,680万2,200万2,177万3,920万3,580万1,450万1,223万2,680万2,653万1,320万1,201万1,480万1,311万3,920万4,162万1,450万1,321万1,430万1,289万1,800万1,957万1,420万1,305万1,320万1,274万2,580万2,749万1,430万1,235万1,450万1,280万1,320万1,271万3,590万3,552万1,390万1,279万1,400万1,344万1,430万1,304万1,420万1,339万1,350万1,334万1,450万1,303万3,798万3,649万1,450万1,352万3,780万3,666万1,390万1,327万1,400万1,368万1,430万1,327万1,450万1,372万1,420万1,324万3,680万3,688万1,450万1,334万1,400万1,375万1,430万1,323万1,340万1,309万3,780万3,689万1,350万1,344万1,280万1,269万1,270万1,243万1,450万1,283万1,310万1,307万1,450万1,245万3,680万3,616万1,300万1,180万1,360万1,254万2,880万2,811万1,400万1,321万1,430万1,283万1,370万1,286万1,360万1,275万2,190万2,048万1,350万1,303万2,950万2,852万1,320万1,286万2,500万2,784万1,330万1,280万1,340万1,252万1,350万1,305万1,278万3,580万2,787万1,480万1,291万3,280万2,970万3,380万3,024万3,380万3,112万3,000万3,140万1,480万1,489万2,190万2,258万2,980万3,068万1,500万1,403万1,540万1,413万3,150万3,084万2,300万2,209万3,480万3,157万3,250万3,202万1,598万1,494万1,550万1,680万1,482万5,280万4,373万3,700万3,499万3,280万3,482万4,990万4,645万3,880万3,676万2,000万1,762万1,980万1,777万4,200万3,846万1,960万1,742万1,930万1,823万5,680万5,118万5,580万5,314万4,410万4,230万1,960万1,941万4,680万4,156万4,780万4,335万4,780万4,480万5,980万5,713万4,780万4,554万4,998万4,620万4,698万4,678万
マンション
エステムプラザ大手前エヴァース
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 京阪本線／天満橋駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 エステムプラザ大手前エヴァース
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
1K / 39〜51m2 / 共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6
交通
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 京阪本線／天満橋駅 徒歩6分
築年月
2012年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付15階建
総戸数
145戸
間取り
1K ～ 2SLDK
専有面積
20.60m² ～ 62.85m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南
敷地面積
931.33m²
駐車場数
12
建ぺい率
80%
容積率
800%
分譲会社
日商エステム
施工会社
森本組
管理会社
エステム管理サービス
小学校区域
大阪市立中大江小学校
中学校区域
大阪市立東中学校
延床面積
5879.4m²
建築面積
506.81m²
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6
バルコニー面積
3.58m² ～ 10.80m²
エステムプラザ大手前エヴァースの物件固有情報
建物スペック
エステムプラザ大手前エヴァースは築14年（2012年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付15階建で、総戸数145戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は森本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1K、2SLDKの住戸構成で、専有面積は約20.6から62.85平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中大江小学校、大阪市立東中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エステムプラザ大手前エヴァースの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エステムプラザ大手前エヴァースの過去の取引実績
直近価格
4,678万円
平均価格
2,384万円
最高値
5,980万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 20万円）
エステムプラザ大手前エヴァースの売却査定履歴です。直近価格は4,678万円、平均価格は2,384万円、最高値は5,980万円です。
2,680万円
2014年4月
2,200万円
2015年5月
2,177万円
2015年5月
3,920万円
2015年11月
3,580万円
2015年11月
1,450万円
2015年12月
1,223万円
2015年12月
2,680万円
2016年1月
2,653万円
2016年1月
1,320万円
2016年3月
1,201万円
2016年3月
1,480万円
2016年3月
1,311万円
2016年3月
3,920万円
2016年6月
4,162万円
2016年6月
1,450万円
2016年10月
1,321万円
2016年10月
1,430万円
2016年11月
1,289万円
2016年11月
1,800万円
2016年12月
1,957万円
2016年12月
1,420万円
2016年12月
1,305万円
2016年12月
1,320万円
2016年12月
1,274万円
2016年12月
2,580万円
2017年5月
2,749万円
2017年5月
1,430万円
2017年6月
1,235万円
2017年6月
1,450万円
2017年8月
1,280万円
2017年8月
1,320万円
2017年9月
1,271万円
2017年9月
3,590万円
2017年11月
3,552万円
2017年11月
1,390万円
2017年11月
1,279万円
2017年11月
1,400万円
2017年12月
1,344万円
2017年12月
1,430万円
2017年12月
1,304万円
2017年12月
1,420万円
2018年1月
1,339万円
2018年1月
1,350万円
2018年1月
1,334万円
2018年1月
1,450万円
2018年2月
1,303万円
2018年2月
3,798万円
2018年3月
3,649万円
2018年3月
1,450万円
2018年4月
1,352万円
2018年4月
3,780万円
2018年4月
3,666万円
2018年4月
1,390万円
2018年5月
1,327万円
2018年5月
1,400万円
2018年6月
1,368万円
2018年6月
1,430万円
2018年6月
1,327万円
2018年6月
1,450万円
2018年6月
1,372万円
2018年6月
1,420万円
2018年8月
1,324万円
2018年8月
3,680万円
2018年8月
3,688万円
2018年8月
1,450万円
2018年8月
1,334万円
2018年8月
1,400万円
2018年12月
1,375万円
2018年12月
1,430万円
2018年12月
1,323万円
2018年12月
1,340万円
2018年12月
1,309万円
2018年12月
3,780万円
2019年1月
3,689万円
2019年1月
1,350万円
2019年1月
1,344万円
2019年1月
1,280万円
2019年2月
1,269万円
2019年2月
1,270万円
2019年2月
1,243万円
2019年2月
1,450万円
2019年2月
1,283万円
2019年2月
1,310万円
2019年3月
1,307万円
2019年3月
1,450万円
2019年4月
1,245万円
2019年4月
3,680万円
2019年4月
3,616万円
2019年4月
1,300万円
2019年4月
1,180万円
2019年4月
1,360万円
2019年4月
1,254万円
2019年4月
2,880万円
2019年6月
2,811万円
2019年6月
1,400万円
2019年6月
1,321万円
2019年6月
1,430万円
2019年6月
1,283万円
2019年6月
1,370万円
2019年9月
1,286万円
2019年9月
1,360万円
2019年10月
1,275万円
2019年10月
2,190万円
2019年10月
2,048万円
2019年10月
1,350万円
2019年11月
1,303万円
2019年11月
2,950万円
2019年11月
2,852万円
2019年11月
1,320万円
2019年11月
1,286万円
2019年11月
2,500万円
2019年11月
2,784万円
2019年11月
1,330万円
2019年11月
1,280万円
2019年11月
1,340万円
2020年1月
1,252万円
2020年1月
1,350万円
2020年8月
1,305万円
2020年8月
1,278万円
2020年8月
3,580万円
2020年8月
2,787万円
2020年8月
1,480万円
2020年8月
1,291万円
2020年8月
3,280万円
2020年11月
2,970万円
2020年11月
3,380万円
2021年4月
3,024万円
2021年4月
3,380万円
2021年6月
3,112万円
2021年6月
3,000万円
2021年9月
3,140万円
2021年9月
1,480万円
2021年9月
1,489万円
2021年9月
2,190万円
2021年9月
2,258万円
2021年9月
2,980万円
2022年3月
3,068万円
2022年3月
1,500万円
2022年6月
1,403万円
2022年6月
1,540万円
2022年6月
1,413万円
2022年6月
3,150万円
2022年7月
3,084万円
2022年7月
2,300万円
2022年9月
2,209万円
2022年9月
3,480万円
2023年1月
3,157万円
2023年1月
3,250万円
2023年4月
3,202万円
2023年4月
1,598万円
2023年4月
1,494万円
2023年4月
1,550万円
2023年4月
1,680万円
2023年6月
1,482万円
2023年6月
5,280万円
2023年12月
4,373万円
2023年12月
3,700万円
2024年2月
3,499万円
2024年2月
3,280万円
2024年2月
3,482万円
2024年2月
4,990万円
2024年4月
4,645万円
2024年4月
3,880万円
2024年6月
3,676万円
2024年6月
2,000万円
2024年8月
1,762万円
2024年8月
1,980万円
2024年9月
1,777万円
2024年9月
4,200万円
2024年12月
3,846万円
2024年12月
1,960万円
2025年2月
1,742万円
2025年2月
1,930万円
2025年3月
1,823万円
2025年3月
5,680万円
2025年3月
5,118万円
2025年3月
5,580万円
2025年5月
5,314万円
2025年5月
4,410万円
2025年6月
4,230万円
2025年6月
1,960万円
2025年7月
1,941万円
2025年7月
4,680万円
2025年8月
4,156万円
2025年8月
4,780万円
2025年8月
4,335万円
2025年8月
4,780万円
2025年12月
4,480万円
2025年12月
5,980万円
2025年12月
5,713万円
2025年12月
4,780万円
2026年1月
4,554万円
2026年1月
4,998万円
2026年1月
4,620万円
2026年1月
4,698万円
2026年3月
4,678万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区糸屋町1丁目1-6
口コミ・レビュー
谷町四丁目在住20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町線と京阪本線の2路線が利用でき、梅田や淀屋橋、京橋へのアクセスが抜群。通勤や休日の外出に非常に便利で、乗り換えなしで行ける場所が多いのが嬉しい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園も近く、緑豊かな環境でリフレッシュできる。コンビニやスーパー、飲食店も徒歩圏内にあり、生活に必要なものは一通り揃っていて便利。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアなので、人通りが気になることもある。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 外観はスタイリッシュで、エントランスも清潔感があり、管理が行き届いている印象。日勤管理なので安心感がある。
交通利便性が非常に高く、都心へのアクセスが良い点が最大の魅力です。周辺には公園もあり、住環境としてもバランスが取れています。共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。価格帯も比較的手頃なので、おすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 築年数の割には設備が新しく、使いやすかったです。特にキッチン周りはコンパクトながらも機能的でした。収納スペースも工夫されていて助かりました。
気になる点: 専有面積が20.60m²～とコンパクトな部屋が多く、ファミリー層には手狭に感じるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感がありました。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じていました。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 大阪城公園が近いのは良い点ですが、最寄り駅周辺はオフィス街の雰囲気もあり、休日は少し静かすぎるかもしれません。子育て環境としては、もう少し落ち着いた住宅街の方が良いと感じました。
気になる点: 小学校区域の中大江小学校までは少し距離がある。
立地と利便性は申し分ないですが、部屋の広さや周辺の雰囲気が、ファミリー層には少し合わないかもしれません。単身者やDINKSの方には、都心で快適に暮らせる良い物件だと思います。管理体制はしっかりしていました。
エステムプラザ大手前エヴァースの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エステムプラザ大手前エヴァースは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 京阪本線／天満橋駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 京阪本線／天満橋駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エステムプラザ大手前エヴァースの立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 京阪本線／天満橋駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エステムプラザ大手前エヴァースに関するよくある質問
エステムプラザ大手前エヴァースの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
エステムプラザ大手前エヴァースの売却相場はいくらですか？
エステムプラザ大手前エヴァースの売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩4分 京阪本線／天満橋駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2012年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ大手前エヴァースは築14年ですが売れますか？
エステムプラザ大手前エヴァースは築14年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。