立地・交通
朝日プラザ伏見東は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分。石田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 朝日プラザ伏見東
1,330万1,080万980万1,280万1,180万1,080万1,230万880万1,230万1,230万1,334万1,180万1,103万1,720万1,465万1,380万1,436万1,650万1,328万1,690万1,581万1,090万1,330万1,580万1,353万1,490万1,372万1,487万1,358万1,480万1,560万1,080万1,174万950万891万880万858万1,580万1,441万880万903万1,480万1,231万1,380万1,269万1,080万1,266万1,650万1,316万1,598万1,345万1,480万1,594万1,280万1,593万1,458万1,380万1,474万1,780万1,471万1,680万1,512万1,680万1,345万1,798万1,604万1,740万1,711万1,698万1,725万1,648万1,715万1,280万1,491万1,180万1,373万1,180万1,395万1,180万1,200万1,950万1,304万1,680万1,224万1,280万1,458万1,850万1,562万1,730万1,598万1,390万1,630万1,627万1,280万1,667万1,550万1,358万1,580万1,568万1,200万1,543万1,850万1,636万1,710万950万1,414万1,200万1,414万1,680万1,520万1,589万2,198万1,684万2,090万1,535万1,550万1,198万1,105万2,099万1,803万1,200万1,573万2,090万1,643万1,425万1,338万
マンション
朝日プラザ伏見東
京都府京都市伏見区日野西風呂町15-3京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分
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🚨 朝日プラザ伏見東
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2024年実績
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
2日前子育て世帯
73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
4日前子育て世帯
73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
6日前子育て世帯
73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前子育て世帯
73〜79.48m2 / 京都市立日野小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市伏見区日野西風呂町15-3
交通
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分
築年月
1991年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
82戸
専有面積
51.47m² ～ 79.48m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
2910m²
駐車場数
28
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
朝日住建
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
京都市立日野小学校
中学校区域
京都市立春日野中学校
備考
●最寄りバス停より徒歩2分
延床面積
5817m²
建築面積
1164m²
設計会社
AAA総合設計長谷工コーポレーション
所在地(住所)
京都府京都市伏見区日野西風呂町15-3
朝日プラザ伏見東の物件固有情報
建物スペック
朝日プラザ伏見東は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は朝日住建、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約51.47から79.48平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立日野小学校、京都市立春日野中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
朝日プラザ伏見東の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
朝日プラザ伏見東の過去の取引実績
直近価格
1,338万円
平均価格
1,436万円
最高値
2,198万円
最安値
858万円
下落傾向（前回比 87万円）
朝日プラザ伏見東の売却査定履歴です。直近価格は1,338万円、平均価格は1,436万円、最高値は2,198万円です。
1,330万円
2013年6月
1,080万円
2013年6月
980万円
2014年2月
1,280万円
2014年6月
1,180万円
2014年9月
1,080万円
2014年9月
1,230万円
2014年9月
880万円
2014年10月
1,230万円
2014年11月
1,230万円
2014年12月
1,334万円
2014年12月
1,180万円
2014年12月
1,103万円
2014年12月
1,720万円
2014年12月
1,465万円
2014年12月
1,380万円
2015年2月
1,436万円
2015年2月
1,650万円
2015年3月
1,328万円
2015年3月
1,690万円
2015年3月
1,581万円
2015年3月
1,090万円
2015年4月
1,330万円
2015年4月
1,580万円
2015年4月
1,353万円
2015年4月
1,490万円
2015年6月
1,372万円
2015年6月
1,487万円
2015年11月
1,358万円
2015年11月
1,480万円
2016年6月
1,560万円
2016年6月
1,080万円
2016年6月
1,174万円
2016年6月
950万円
2018年7月
891万円
2018年7月
880万円
2018年9月
858万円
2018年9月
1,580万円
2018年12月
1,441万円
2018年12月
880万円
2019年3月
903万円
2019年3月
1,480万円
2019年5月
1,231万円
2019年5月
1,380万円
2019年8月
1,269万円
2019年8月
1,080万円
2019年9月
1,266万円
2019年9月
1,650万円
2020年5月
1,316万円
2020年5月
1,598万円
2020年8月
1,345万円
2020年8月
1,480万円
2022年1月
1,594万円
2022年1月
1,280万円
2022年3月
1,593万円
2022年3月
1,458万円
2022年3月
1,380万円
2022年8月
1,474万円
2022年8月
1,780万円
2022年9月
1,471万円
2022年9月
1,680万円
2023年3月
1,512万円
2023年3月
1,680万円
2023年5月
1,345万円
2023年5月
1,798万円
2023年6月
1,604万円
2023年6月
1,740万円
2023年8月
1,711万円
2023年8月
1,698万円
2023年9月
1,725万円
2023年9月
1,648万円
2023年12月
1,715万円
2023年12月
1,280万円
2024年4月
1,491万円
2024年4月
1,180万円
2024年7月
1,373万円
2024年7月
1,180万円
2024年10月
1,395万円
2024年10月
1,180万円
2024年11月
1,200万円
2024年11月
1,950万円
2025年1月
1,304万円
2025年1月
1,680万円
2025年1月
1,224万円
2025年1月
1,280万円
2025年2月
1,458万円
2025年2月
1,850万円
2025年3月
1,562万円
2025年3月
1,730万円
2025年3月
1,598万円
2025年4月
1,390万円
2025年4月
1,630万円
2025年7月
1,627万円
2025年7月
1,280万円
2025年8月
1,667万円
2025年8月
1,550万円
2025年9月
1,358万円
2025年9月
1,580万円
2025年9月
1,568万円
2025年9月
1,200万円
2025年9月
1,543万円
2025年9月
1,850万円
2025年10月
1,636万円
2025年10月
1,710万円
2025年10月
950万円
2025年11月
1,414万円
2025年11月
1,200万円
2025年12月
1,414万円
2025年12月
1,680万円
2025年12月
1,520万円
2025年12月
1,589万円
2025年12月
2,198万円
2025年12月
1,684万円
2025年12月
2,090万円
2026年2月
1,535万円
2026年2月
1,550万円
2026年2月
1,198万円
2026年2月
1,105万円
2026年2月
2,099万円
2026年3月
1,803万円
2026年3月
1,200万円
2026年3月
1,573万円
2026年3月
2,090万円
2026年3月
1,643万円
2026年3月
1,425万円
2026年3月
1,338万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市伏見区日野西風呂町15-3
口コミ・レビュー
伏見区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 地下鉄東西線とJR奈良線、京阪線が徒歩圏内にあるので、移動手段が多いのは便利です。京都市内はもちろん、宇治方面へのアクセスも良いです。
気になる点: 石田駅まで徒歩10分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便は本数が限られています。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが近くにあり、日常の買い物には困りません。小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるくらいで、賑やかな場所ではありません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、共有部分の清掃は行き届いています。オートロックはありませんが、特に不便は感じていません。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備などはやや古さを感じます。
築年数は経っていますが、立地や周辺環境の利便性は悪くないと感じています。日勤管理で共用部も比較的きれいに保たれており、日々の生活には十分です。ただ、もう少し駅からの近さや、共用部のデザインなどが新しければ、さらに満足度は高まると思います。
購入検討者30代ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 7階建てで、エントランス周りは比較的きれいに管理されている印象です。総戸数も多く、ある程度の賑わいがあります。
気になる点: 築年数相応の古さは否めません。外観も特別モダンというわけではなく、共用部の設備も最新ではありません。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身者からDINKS向けかと思います。日当たりや風通しは、部屋の位置によるでしょう。
気になる点: 間取りの情報が不明瞭で、具体的な部屋の使い勝手がイメージしにくいです。設備も、最新の省エネ仕様などではない可能性が高いです。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、生活利便性は高いです。京都市立日野小学校の学区である点も、子育てファミリーにはプラス材料でしょう。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分は、毎日の通勤・通学では少し負担になるかもしれません。
交通の便は悪くなく、周辺の生活利便性も高い物件です。日野小学校区である点も魅力的です。しかし、築年数が経過しているため、内装や設備面で最新のものは期待できないでしょう。リフォーム済み物件であれば、検討の価値はあるかもしれません。価格とのバランスが重要になりそうです。
朝日プラザ伏見東の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
朝日プラザ伏見東は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
朝日プラザ伏見東の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
朝日プラザ伏見東に関するよくある質問
朝日プラザ伏見東の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
朝日プラザ伏見東の売却相場はいくらですか？
朝日プラザ伏見東の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／石田駅 徒歩10分 JR奈良線／六地蔵駅 バス7分 京阪宇治線／六地蔵駅 バス7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
朝日プラザ伏見東は築34年ですが売れますか？
朝日プラザ伏見東は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。