腕に自信があるから、新たな価値を創造できる。
Century 21 ホームマート
メニュー
新築戸建中古戸建土地中古マンションすべての物件
売る購入の流れリフォーム店舗内装選ばれる理由代表の思い住宅設備カタログ採用情報協力業者募集会社概要
0120-43-8639無料相談
大阪市の物件一覧に戻る
マンション

ロイヤルアークグランデールタワー

大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7JR片町線／放出駅 徒歩1分
緊急対策

🚨 ロイヤルアークグランデールタワー
売却チャンス

30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00

大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども1人

64.4〜70m2 / 買い物しやすい周辺環境、大阪市立榎本小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線

マンション大阪府 大阪市
6日前

単身（投資目的）

64.4〜70m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

64.4〜70m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

64.4〜70m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

単身（投資目的）

64.4〜70m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7
交通
JR片町線／放出駅 徒歩1分
築年月
2004年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付31階建
総戸数
164戸
専有面積
64.40m² ～ 129.56m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
栄泉不動産
施工会社
大鉄工業竹中工務店
管理会社
阪急阪神ハウジングサポート
小学校区域
大阪市立榎本小学校
中学校区域
大阪市立今津中学校
備考
●エレベータ ●宅配ロッカー
設計会社
浅井謙建築研究所
所在地(住所)
大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7

ロイヤルアークグランデールタワーの物件固有情報

立地・交通

ロイヤルアークグランデールタワーは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／放出駅 徒歩1分。放出駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイヤルアークグランデールタワーは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付31階建で、総戸数164戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は栄泉不動産、施工会社は大鉄工業竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約64.4から129.56平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立榎本小学校、大阪市立今津中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイヤルアークグランデールタワーの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

💰 ロイヤルアークグランデールタワーの売却相場を知りたい方へ

まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。

📞 0120-43-8639（価格確認）💰 30秒査定フォーム
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

ロイヤルアークグランデールタワーの過去の取引実績

直近価格

4,912万円

平均価格

4,674万円

最高値

1億2,500万円

最安値

2,700万円

上昇傾向（前回比 +132万円）

ロイヤルアークグランデールタワーの売却査定履歴です。直近価格は4,912万円、平均価格は4,674万円、最高値は1億2,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市鶴見区放出東3丁目34-7

口コミ・レビュー

放出駅徒歩1分、便利すぎ！さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR放出駅まで徒歩1分という圧倒的な利便性は最大の魅力です。京橋や大阪駅へのアクセスが非常に良く、通勤・通学にストレスを感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も充実しており、生活必需品の買い物には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅前は活気がありますが、少し歩くと静かな住宅街も広がっています。公園も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。小学校も徒歩圏内なのが嬉しいです。

気になる点: 夜遅くまで営業しているお店もあるため、場所によっては少し騒がしく感じることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。オートロックや防犯カメラなど、セキュリティ面も充実しています。

駅近の利便性を最優先するなら、これ以上ないマンションだと思います。タワーマンションなので眺望も良く、日々の生活が快適です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、まだまだ快適に暮らせます。おすすめです。

眺望と設備に満足！さん居住者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★★★

良い点: エントランスは広々としており、高級感があります。共用部も綺麗に保たれており、ラウンジスペースなども快適に利用できます。タワーマンションならではの、洗練された雰囲気が気に入っています。

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋からの眺望は素晴らしく、特に夜景は圧巻です。床暖房やディスポーザーなど、設備も充実しており、快適な生活を送っています。収納スペースも十分確保されています。

気になる点: 築年数相応に、最新の設備ではない部分もあります。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 放出駅がすぐそこなので、移動は非常に楽です。JRだけでなく、地下鉄や近鉄も乗り入れており、多様な移動手段が確保されているのが便利です。

気になる点: 駅直結ではないため、雨の日などは少し濡れる可能性があります。

ロイヤルアークグランデールタワーに住んでみて、本当に満足しています。何よりも駅からの近さと、タワーマンションならではの眺望や設備が素晴らしいです。日勤管理で安心感もあり、快適な都心生活を送っています。周辺環境も便利で、不満な点はありません。

ロイヤルアークグランデールタワーの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイヤルアークグランデールタワーは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／放出駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／放出駅 徒歩1分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ロイヤルアークグランデールタワーの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／放出駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ロイヤルアークグランデールタワーに関するよくある質問

ロイヤルアークグランデールタワーの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 ロイヤルアークグランデールタワーの売却・購入相談

最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？

📞 0120-43-8639📝 相談フォーム
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

関連情報・他のエリア検索

大阪市の物件一覧

大阪市エリアの分譲マンション・中古戸建・土地情報を検索

大阪府の物件検索

大阪府全域の不動産売却・査定情報をチェック

大阪市のマンション

大阪市エリアの分譲マンション専用検索

大阪市の売却相場

大阪市エリアの不動産売却相場・査定情報

大阪市のリフォーム

マンションリフォーム・リノベーション情報

無料査定・相談

ロイヤルアークグランデールタワーの売却査定・購入相談はこちら

よくある質問

ロイヤルアークグランデールタワーの売却相場はいくらですか？

ロイヤルアークグランデールタワーの売却相場は、JR片町線／放出駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイヤルアークグランデールタワーは築21年ですが売れますか？

ロイヤルアークグランデールタワーは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

エリアから探す

電話する