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マンション

レアルグランデ千里中央

大阪府豊中市上新田3丁目8-15北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分
緊急対策

🚨 レアルグランデ千里中央
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豊中市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 豊中市
2日前

単身（投資目的）

63〜69m2 / 公園が近い住環境、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
5日前

単身（投資目的）

63〜69m2 / 公園が近い住環境、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

単身（投資目的）

63〜69m2 / 公園が近い住環境、北大阪急行電鉄／桃山台駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション大阪府 豊中市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜96.03m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、買い物しやすい周辺環境、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府豊中市上新田3丁目8-15
交通
北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分
築年月
2004年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
39戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
63.00m² ～ 96.03m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
1457m²
駐車場数
19
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
日精興産
施工会社
鴻池組志眞建設
管理会社
大和ライフネクスト
小学校区域
新田南小学校
中学校区域
第九中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
2912.87m²
建築面積
661.38m²
設計会社
北川彌一郎建築設計事
所在地(住所)
大阪府豊中市上新田3丁目8-15
バルコニー面積
8.57m² ～ 18.28m²

レアルグランデ千里中央の物件固有情報

立地・交通

レアルグランデ千里中央は大阪府豊中市に所在する分譲マンションです。交通は北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分。桃山台駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

レアルグランデ千里中央は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は日精興産、施工会社は鴻池組志眞建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約63から96.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は新田南小学校、第九中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

レアルグランデ千里中央の査定では、豊中市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

レアルグランデ千里中央の過去の取引実績

直近価格

3,500万円

平均価格

2,691万円

最高値

3,500万円

最安値

2,080万円

上昇傾向（前回比 +20万円）

レアルグランデ千里中央の売却査定履歴です。直近価格は3,500万円、平均価格は2,691万円、最高値は3,500万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府豊中市上新田3丁目8-15

口コミ・レビュー

千里中央大好きファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 桃山台駅まで徒歩7分と近く、北大阪急行で梅田まで直通なのが非常に便利。通勤・通学に助かっています。

周辺環境★★★★☆

良い点: 新田南小学校まで近く、子育てしやすい環境です。スーパーや公園も徒歩圏内にあり、生活利便性も高いです。

気になる点: 駅周辺ほどではありませんが、もう少しお店が充実していると嬉しいです。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれており、落ち着いた雰囲気で気に入っています。

気になる点: エントランスはもう少しモダンなデザインだと尚良いかもしれません。

築年数は経っていますが、駅からのアクセスが良く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。日勤管理なので、何かあった際の安心感もあります。静かで住みやすいマンションだと感じています。

元住人シングルさん元居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。収納スペースも十分でした。

気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームはされていませんでした。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員の方がしっかり対応してくださったので安心感がありました。オートロックも完備されています。

気になる点: 大規模修繕の時期など、建物の維持管理に関する情報共有がもう少し頻繁だと安心できます。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で落ち着いた暮らしができます。コンビニは近くにありましたが、もう少し飲食店などがあると便利です。

気になる点: 最寄り駅は桃山台駅ですが、千里中央駅まで行かないと、商業施設や病院などが充実していません。

静かな環境で、日勤管理で安心できるマンションでした。部屋も広めで快適に過ごせましたが、築年数なりの設備面は少し気になりました。通勤には便利でしたが、休日の買い物などは少し不便に感じることもありました。

レアルグランデ千里中央の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

レアルグランデ千里中央は豊中市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分

立地の魅力

豊中市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

豊中市エリアの市場動向・資産価値

レアルグランデ千里中央の立地価値・将来性

豊中市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では豊中市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
豊中市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

レアルグランデ千里中央に関するよくある質問

レアルグランデ千里中央の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、豊中市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

レアルグランデ千里中央の売却相場はいくらですか？

レアルグランデ千里中央の売却相場は、北大阪急行電鉄／桃山台駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、豊中市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

レアルグランデ千里中央は築22年ですが売れますか？

レアルグランデ千里中央は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

豊中市エリアのマンション市場の動向は？

豊中市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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