ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
1日前	大阪府枚方市	マンション	単身	77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
4日前	大阪府枚方市	マンション	単身	77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
7日前	大阪府枚方市	マンション	単身	77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
1週間前	大阪府枚方市	マンション	単身	77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

1日前

単身

77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

4日前

単身

77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

7日前

単身

77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

マンション大阪府枚方市

1週間前

単身

77.85〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

大阪府枚方市津田山手1丁目50-1

交通

JR片町線／津田駅徒歩10分

築年月

2006年2月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下2階付12階建

総戸数

204戸

間取り

3LDK ～ 4LDK

専有面積

77.85m² ～ 124.35m²

詳細情報

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

第一種中高層住居専用地域

主方位

南南西

敷地面積

9518.25m²

駐車場数

204

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

藤和不動産

施工会社

大末建設

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

枚方市立津田南小学校

中学校区域

津田中学校

備考

●ルーフバルコニー：あり

延床面積

23578.13m²

建築面積

4285.98m²

設計会社

現代綜合設計事務所

所在地(住所)

大阪府枚方市津田山手1丁目50-1

バルコニー面積

12.70m² ～ 45.31m²

リーデンススクエア枚方くにみ坂の物件固有情報

立地・交通

リーデンススクエア枚方くにみ坂は大阪府枚方市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／津田駅徒歩10分。津田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リーデンススクエア枚方くにみ坂は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下2階付12階建で、総戸数204戸の大規模マンションです。分譲会社は藤和不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約77.85から124.35平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は枚方市立津田南小学校、津田中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リーデンススクエア枚方くにみ坂の査定では、枚方市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守

売却査定履歴

リーデンススクエア枚方くにみ坂の過去の取引実績

直近価格

3,298万円

平均価格

2,429万円

最高値

3,580万円

最安値

1,850万円

下落傾向（前回比 282万円）

2,280万円

2009年2月

2,280万

2,690万円

2009年3月

2,690万

1,980万円

2009年3月

1,980万

1,980万円

2009年6月

1,980万

1,980万円

2009年8月

1,980万

1,980万円

2009年9月

1,980万

2,180万円

2010年2月

2,180万

2,380万円

2010年3月

2,380万

2,125万円

2010年3月

2,125万

2,080万円

2010年3月

2,080万

2,380万円

2010年4月

2,380万

2,480万円

2010年6月

2,480万

1,890万円

2010年7月

1,890万

2,480万円

2010年8月

2,480万

2,280万円

2010年9月

2,280万

2,480万円

2011年1月

2,480万

1,850万円

2011年5月

1,850万

2,190万円

2011年6月

2,190万

2,280万円

2011年6月

2,280万

2,180万円

2011年7月

2,180万

2,180万円

2011年8月

2,180万

2,180万円

2011年10月

2,180万

1,900万円

2012年4月

1,900万

2,050万円

2013年1月

2,050万

1,950万円

2013年2月

1,950万

2,230万円

2013年7月

2,230万

2,980万円

2013年11月

2,980万

1,980万円

2013年11月

1,980万

1,980万円

2013年12月

1,980万

2,980万円

2014年2月

2,980万

2,150万円

2014年2月

2,150万

2,190万円

2014年4月

2,190万

2,080万円

2014年4月

2,080万

2,150万円

2014年4月

2,150万

1,980万円

2014年7月

1,980万

2,880万円

2014年9月

2,880万

2,150万円

2014年11月

2,150万

2,150万円

2014年12月

2,150万

2,137万円

2014年12月

2,137万

2,180万円

2015年2月

2,180万

2,110万円

2015年2月

2,110万

1,980万円

2015年4月

1,980万

1,897万円

2015年4月

1,897万

1,950万円

2015年4月

1,950万

1,863万円

2015年4月

1,863万

2,050万円

2015年11月

2,050万

1,901万円

2015年11月

1,901万

2,280万円

2016年5月

2,280万

1,988万円

2016年5月

1,988万

2,180万円

2016年5月

2,180万

2,093万円

2016年5月

2,093万

2,080万円

2016年8月

2,080万

1,949万円

2016年8月

1,949万

2,180万円

2016年8月

2,180万

2,091万円

2016年8月

2,091万

2,180万円

2016年11月

2,180万

2,085万円

2016年11月

2,085万

2,180万円

2017年2月

2,180万

2,076万円

2017年2月

2,076万

2,280万円

2017年4月

2,280万

2,172万円

2017年4月

2,172万

2,180万円

2017年5月

2,180万

2,157万円

2017年5月

2,157万

2,180万円

2018年3月

2,180万

2,006万円

2018年3月

2,006万

3,490万円

2018年3月

3,490万

3,229万円

2018年3月

3,229万

2,298万円

2019年3月

2,298万

1,941万円

2019年3月

1,941万

2,980万円

2019年3月

2,980万

2,821万円

2019年3月

2,821万

3,080万円

2019年4月

3,080万

3,021万円

2019年4月

3,021万

2,780万円

2019年5月

2,780万

2,738万円

2019年5月

2,738万

1,980万円

2019年6月

1,980万

1,936万円

2019年6月

1,936万

2,480万円

2019年7月

2,480万

1,970万円

2019年7月

1,970万

1,946万円

2019年7月

1,946万

2,230万円

2019年9月

2,230万

2,205万円

2019年9月

2,205万

2,860万円

2019年9月

2,860万

2,934万円

2019年9月

2,934万

2,998万円

2019年10月

2,998万

2,726万円

2019年10月

2,726万

2,380万円

2020年1月

2,380万

2,235万円

2020年1月

2,235万

2,350万円

2020年1月

2,350万

2,531万円

2020年1月

2,531万

2,480万円

2020年2月

2,480万

2,201万円

2020年2月

2,201万

2,300万円

2020年3月

2,300万

2,433万円

2020年3月

2,433万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,242万円

2020年5月

2,242万

2,157万円

2020年5月

2,157万

2,480万円

2020年9月

2,480万

2,446万円

2020年9月

2,446万

2,400万円

2020年10月

2,400万

2,376万円

2020年10月

2,376万

2,780万円

2021年7月

2,780万

2,183万円

2021年7月

2,183万

3,180万円

2021年7月

3,180万

2,566万円

2021年7月

2,566万

2,580万円

2021年10月

2,580万

2,486万円

2021年10月

2,486万

2,780万円

2021年10月

2,780万

2,768万円

2021年10月

2,768万

2,406万円

2021年10月

2,406万

2,480万円

2021年10月

2,480万

2,518万円

2021年10月

2,518万

2,480万円

2022年5月

2,480万

2,473万円

2022年5月

2,473万

2,350万円

2022年5月

2,350万

2,412万円

2022年5月

2,412万

2,880万円

2022年5月

2,880万

2,806万円

2022年5月

2,806万

2,580万円

2022年8月

2,580万

2,282万円

2022年8月

2,282万

2,680万円

2022年10月

2,680万

2,591万円

2022年10月

2,591万

2,880万円

2022年11月

2,880万

2,411万円

2022年11月

2,411万

2,880万円

2023年1月

2,880万

2,763万円

2023年1月

2,763万

2,380万円

2023年3月

2,380万

2,456万円

2023年3月

2,456万

3,098万円

2023年12月

3,098万

2,415万円

2023年12月

2,415万

2,980万円

2024年2月

2,980万

2,579万円

2024年2月

2,579万

3,180万円

2024年4月

3,180万

2,766万円

2024年4月

2,766万

2,580万円

2024年5月

2,580万

2,827万円

2024年5月

2,827万

2,880万円

2024年5月

2,880万

2,648万円

2024年5月

2,648万

2,880万円

2024年9月

2,880万

2,763万円

2024年9月

2,763万

2,880万円

2025年4月

2,880万

2,813万円

2025年4月

2,813万

2,880万円

2025年7月

2,880万

2,887万円

2025年7月

2,887万

2,400万円

2025年9月

2,400万

2,457万円

2025年9月

2,457万

3,580万円

2025年11月

3,580万

3,247万円

2025年11月

3,247万

3,580万円

2026年3月

3,580万

3,298万円

2026年3月

3,298万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府枚方市津田山手1丁目50-1

口コミ・レビュー

枚方ファミリーさん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: JR津田駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特急や快速が止まらないため、京橋や大阪方面へのアクセスには乗り換えが必要です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近隣に公園が多く、子育てしやすい環境です。津田南小学校も近く、子供の通学も安心できます。静かで落ち着いた雰囲気も良いです。

気になる点: 大型商業施設や飲食店などは枚方市駅周辺まで行かないと少ないかもしれません。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 12階建ての立派な建物で、エントランスも広々としていて綺麗です。日勤管理なので、共用部分も清潔に保たれています。

気になる点: 築年数が経っているので、一部設備に古さを感じる部分もあります。

全体的に満足しています。駅からの距離はありますが、静かで子育てしやすい環境が気に入っています。共用部も綺麗に保たれており、日勤管理も安心感があります。もう少し駅周辺に商業施設があるとさらに便利だと感じます。

枚方在住30代さん居住者 / 2022年05月

お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 77.85m²の3LDKに住んでいますが、部屋が広く使いやすいです。収納も十分あり、家族で住むには快適です。キッチンの設備も満足しています。

気になる点: 特にありませんが、最新の設備というわけではないので、こだわりが強い方は物足りないかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックや宅配ボックスもあり、セキュリティ面はしっかりしています。

気になる点: null

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かな住宅街で、落ち着いた生活が送れます。近所にはスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物は問題ありません。

気になる点: 最寄り駅の津田駅までは少し歩きます。また、夜遅くまで開いているお店は少ないので、少し不便に感じることもあります。

築年数は経っていますが、部屋の広さや使い勝手は良いです。管理体制も良好で、日勤管理なので安心できます。周辺環境は静かで良いのですが、駅までの距離と、飲食店などの娯楽施設が少ない点が少し気になります。ファミリー層には良い物件だと思います。

リーデンススクエア枚方くにみ坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リーデンススクエア枚方くにみ坂は枚方市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／津田駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR片町線／津田駅徒歩10分

立地の魅力

枚方市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

枚方市エリアの市場動向・資産価値

リーデンススクエア枚方くにみ坂の立地価値・将来性

枚方市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／津田駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では枚方市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

枚方市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

リーデンススクエア枚方くにみ坂に関するよくある質問

リーデンススクエア枚方くにみ坂の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、枚方市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

🏠 リーデンススクエア枚方くにみ坂の売却・購入相談

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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

よくある質問

リーデンススクエア枚方くにみ坂の売却相場はいくらですか？

リーデンススクエア枚方くにみ坂の売却相場は、JR片町線／津田駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、枚方市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リーデンススクエア枚方くにみ坂は築20年ですが売れますか？

リーデンススクエア枚方くにみ坂は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。

枚方市エリアのマンション市場の動向は？

枚方市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

リーデンススクエア枚方くにみ坂

🚨 リーデンススクエア枚方くにみ坂
売却チャンス

枚方市の購入相談例

物件概要

基本情報

詳細情報

リーデンススクエア枚方くにみ坂の物件固有情報

立地・交通

建物スペック

間取り・居住イメージ

学区・周辺環境

売却査定のポイント

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売却査定履歴

口コミ・レビュー

リーデンススクエア枚方くにみ坂の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

周辺環境・生活利便性

枚方市エリアの市場動向・資産価値

リーデンススクエア枚方くにみ坂の立地価値・将来性

査定で確認する項目

エリア特性・購入層

リーデンススクエア枚方くにみ坂に関するよくある質問

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