立地・交通
プレファシオなかもずは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/中百舌鳥駅 徒歩1分。中百舌鳥駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 大阪府堺市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども1人
70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
70.26〜76m2 / 落ち着いた住環境、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
プレファシオなかもずは大阪府堺市に所在する分譲マンションです。交通は南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/中百舌鳥駅 徒歩1分。中百舌鳥駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
プレファシオなかもずは築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は松本組、施工会社は松本組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.26から97.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は中百舌鳥小学校、中百舌鳥中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
プレファシオなかもずの査定では、堺市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
プレファシオなかもずの過去の取引実績
直近価格
5,888万円
平均価格
4,154万円
最高値
6,333万円
最安値
2,752万円
プレファシオなかもずの売却査定履歴です。直近価格は5,888万円、平均価格は4,154万円、最高値は6,333万円です。
2,920万円
2014年10月
2,920万円
2014年12月
2,796万円
2014年12月
2,980万円
2015年11月
2,752万円
2015年11月
3,390万円
2015年11月
2,849万円
2015年11月
3,280万円
2018年1月
3,025万円
2018年1月
3,780万円
2021年5月
3,575万円
2021年5月
4,580万円
2021年6月
4,118万円
2021年6月
4,880万円
2022年9月
4,297万円
2022年9月
4,980万円
2022年9月
4,435万円
2022年9月
4,380万円
2023年1月
4,153万円
2023年1月
5,980万円
2024年4月
6,333万円
2024年4月
4,980万円
2024年9月
4,610万円
2024年9月
5,980万円
2024年11月
5,888万円
2024年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 中百舌鳥駅徒歩1分は本当に便利。南海高野線だけでなく、地下鉄御堂筋線やJRも利用できるので、大阪市内や空港へのアクセスが抜群です。駅直結の商業施設も充実していて、買い物や食事に困りません。
良い点: 駅周辺は活気があり、スーパーやコンビニ、飲食店も多いです。少し歩けば公園もあり、子育て環境としても悪くないと思います。静かな住宅街でもあります。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれている印象です。
気になる点: 共用部分の設備(例えばラウンジなど)はあまり期待できません。
駅近の利便性は他に代えがたいです。共用部は少し古さを感じますが、日々の生活で不便を感じることはほとんどありません。子どもの学校区も良く、ファミリー層にもおすすめです。ただ、もう少し緑豊かな環境があれば最高でした。
良い点: 専有面積が広めで、3LDKでもゆったりしていました。キッチンやバスルームなどの水回りは、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれませんが、使い勝手は悪くなかったです。
気になる点: 収納スペースがもう少し多いと嬉しかったです。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。オートロックもしっかりしていましたし、女性の一人暮らしでも比較的安心できると思います。
気になる点: 夜間や休日の対応は、管理人さんがいないため、少し不安を感じることもありました。
良い点: 駅周辺の利便性は非常に高いです。買い物や外食には困りません。中百舌鳥小学校区なのも、子育て世代には魅力的でしょう。
気になる点: 建物自体は駅前ということもあり、もう少し静かな環境を期待していましたが、電車の音や人の声が気になることもありました。
とにかく駅からの近さが最大の魅力。新幹線や特急も停まるので、旅行にも便利でした。部屋は広さがありましたが、築年数なりの設備でした。管理はしっかりしていましたが、もう少し共用部分の充実や、静かな環境ならもっと評価が高かったです。
プレファシオなかもずは堺市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/中百舌鳥駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/中百舌鳥駅 徒歩1分
堺市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
堺市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/中百舌鳥駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では堺市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
プレファシオなかもずの売却相場は、南海泉北線(旧:泉北高速鉄道線)/中百舌鳥駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、堺市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレファシオなかもずは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
堺市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。