立地・交通
ヒルズ天王寺堂ヶ芝は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分。桃谷駅徒歩4分、大阪上本町駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 ヒルズ天王寺堂ヶ芝
3,350万4,280万3,150万3,780万3,380万3,580万3,980万3,790万3,580万4,280万3,580万3,471万3,850万3,463万4,680万4,156万4,580万4,189万3,780万3,827万4,480万4,287万3,880万3,851万4,190万4,063万4,680万4,681万4,669万6,790万5,834万6,480万5,978万6,790万6,195万6,480万6,193万4,880万5,270万6,180万6,329万5,150万5,314万5,980万5,271万6,480万6,195万4,200万4,974万4,500万4,796万6,980万6,670万5,750万5,235万5,580万5,096万4,680万5,237万5,280万5,254万6,680万5,701万6,480万5,655万5,680万5,584万5,980万5,006万8,880万7,077万8,880万7,843万
マンション
ヒルズ天王寺堂ヶ芝
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目88-1JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 ヒルズ天王寺堂ヶ芝
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73.04〜85m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73.04〜85m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 73.04〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 73.04〜85m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 73.04〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
2日前子育て世帯
73.04〜85m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
5日前子育て世帯
73.04〜85m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
73.04〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前子育て世帯
73.04〜85m2 / JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
73.04〜79m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目88-1
交通
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分
築年月
2004年2月
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付16階建
総戸数
129戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
73.04m² ～ 106.60m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種住居地域
主方位
南南西
敷地面積
3816.69m²
駐車場数
91
建ぺい率
60%
容積率
300.83%
分譲会社
野村不動産
施工会社
大木建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
大阪市立桃陽小学校
中学校区域
大阪市立夕陽丘中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
13346.67m²
建築面積
2138.37m²
設計会社
大木建設
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目88-1
バルコニー面積
11.21m² ～ 37.06m²
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の物件固有情報
建物スペック
ヒルズ天王寺堂ヶ芝は築22年（2004年築）のマンションです。SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付16階建で、総戸数129戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大木建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.04から106.6平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立桃陽小学校、大阪市立夕陽丘中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の過去の取引実績
直近価格
7,843万円
平均価格
5,164万円
最高値
8,880万円
最安値
3,150万円
下落傾向（前回比 1,037万円）
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の売却査定履歴です。直近価格は7,843万円、平均価格は5,164万円、最高値は8,880万円です。
3,350万円
2009年2月
4,280万円
2009年3月
3,150万円
2009年3月
3,780万円
2009年5月
3,380万円
2009年12月
3,580万円
2011年4月
3,980万円
2011年7月
3,790万円
2011年9月
3,580万円
2012年2月
4,280万円
2013年9月
3,580万円
2016年2月
3,471万円
2016年2月
3,850万円
2016年7月
3,463万円
2016年7月
4,680万円
2017年10月
4,156万円
2017年10月
4,580万円
2018年1月
4,189万円
2018年1月
3,780万円
2018年3月
3,827万円
2018年3月
4,480万円
2018年3月
4,287万円
2018年3月
3,880万円
2018年6月
3,851万円
2018年6月
4,190万円
2018年11月
4,063万円
2018年11月
4,680万円
2022年7月
4,681万円
2022年7月
4,669万円
2022年7月
6,790万円
2022年7月
5,834万円
2022年7月
6,480万円
2022年9月
5,978万円
2022年9月
6,790万円
2022年9月
6,195万円
2022年9月
6,480万円
2022年11月
6,193万円
2022年11月
4,880万円
2022年12月
5,270万円
2022年12月
6,180万円
2023年1月
6,329万円
2023年1月
5,150万円
2023年4月
5,314万円
2023年4月
5,980万円
2023年5月
5,271万円
2023年5月
6,480万円
2023年6月
6,195万円
2023年6月
4,200万円
2023年8月
4,974万円
2023年8月
4,500万円
2023年9月
4,796万円
2023年9月
6,980万円
2023年11月
6,670万円
2023年11月
5,750万円
2023年11月
5,235万円
2023年11月
5,580万円
2023年12月
5,096万円
2023年12月
4,680万円
2024年4月
5,237万円
2024年4月
5,280万円
2024年4月
5,254万円
2024年4月
6,680万円
2024年5月
5,701万円
2024年5月
6,480万円
2024年9月
5,655万円
2024年9月
5,680万円
2024年11月
5,584万円
2024年11月
5,980万円
2025年10月
5,006万円
2025年10月
8,880万円
2026年1月
7,077万円
2026年1月
8,880万円
2026年2月
7,843万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区堂ケ芝2丁目88-1
口コミ・レビュー
桃谷在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR桃谷駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤・通学に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困りません。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★☆
良い点: 公園や小児科も近く、子育てしやすい環境です。静かな住宅街でありながら、天王寺へのアクセスも良好です。
気になる点: 夜遅くは少し暗くなる道もあるので、女性の一人歩きは気になるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスはきれいに管理されており、共用部分も清潔感があります。植栽も手入れされています。
気になる点: エレベーターが少し狭く感じる時があります。
子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。駅近で生活利便性が高く、静かな環境も魅力です。共用部の管理も行き届いており、全体的に満足しています。もう少し新しい設備があれば、さらに良いかもしれません。
元住人購入検討者さん購入検討者 / 2024年02月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋は広めで、LDKもゆったりしています。日当たりも良好な部屋が多く、明るい生活が送れそうです。収納スペースも十分でした。
気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないと感じました。
気になる点: null
交通★★★★☆
良い点: JR桃谷駅まで徒歩4分は非常に便利です。近鉄大阪上本町駅も徒歩圏内なので、利用する路線によって使い分けられます。
気になる点: ラッシュ時のJR環状線は混雑します。
立地と駅からの近さは大きな魅力です。周辺環境も悪くなく、子育てや通勤を考えると良い選択肢になりそうです。ただ、築年数が経過しているため、部屋の設備や内装は個別にチェックが必要です。価格とのバランスを見て検討したい物件です。
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ヒルズ天王寺堂ヶ芝は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ヒルズ天王寺堂ヶ芝に関するよくある質問
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の売却相場はいくらですか？
ヒルズ天王寺堂ヶ芝の売却相場は、JR大阪環状線／桃谷駅 徒歩4分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヒルズ天王寺堂ヶ芝は築22年ですが売れますか？
ヒルズ天王寺堂ヶ芝は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。