立地・交通
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩8分。千里山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 新婚夫婦 | 73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること |
新婚夫婦
73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
新婚夫婦
73.5〜80m2 / 落ち着いた住環境、眺望の良さ、収納がしっかり確保されていること
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩8分。千里山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約73.5から115.4平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第二小学校、第一中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,792万円
平均価格
4,256万円
最高値
5,568万円
最安値
3,480万円
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,792万円、平均価格は4,256万円、最高値は5,568万円です。
3,480万円
2014年4月
4,580万円
2015年3月
5,205万円
2015年3月
3,880万円
2021年7月
4,225万円
2021年7月
3,880万円
2021年9月
4,225万円
2021年9月
3,680万円
2021年10月
4,152万円
2021年10月
4,280万円
2021年12月
4,326万円
2021年12月
3,980万円
2022年4月
4,337万円
2022年4月
5,280万円
2023年4月
5,568万円
2023年4月
3,480万円
2024年3月
3,792万円
2024年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。子育て環境としては非常に良いと感じます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くので、荷物が多い時や雨の日は少し大変です。
良い点: ツインヒルズという名前の通り、丘の上に建っており眺望が良いです。共用部は清掃が行き届いており、綺麗に保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、全体的に少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが少ないのが難点です。
良い点: 日勤管理なので、平日日中は安心感があります。管理人さんがしっかり巡回してくださっています。オートロックも完備されています。
気になる点: null
緑豊かで静かな環境は子育て世帯にぴったりだと思います。駅からの距離はありますが、それを補って余りある魅力があります。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、快適に暮らせています。
良い点: 阪急千里線で梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。駅周辺には飲食店や商店もいくつかあります。
気になる点: 千里山駅自体は特急が止まらないので、少し不便を感じることもあります。もう少し駅に近いと嬉しいです。
良い点: 専有面積が広く、3LDKの間取りはゆったりとしています。収納スペースも十分あり、使いやすいです。バルコニーからの眺めも良いです。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 閑静な住宅地で、夜も静かで落ち着いて過ごせます。千里中央駅までバスでアクセスできるので、買い物や病院などの利便性も高いです。
気になる点: スーパーまで少し歩くので、まとめ買いしたいときは車があると便利です。
全体的に落ち着いた住環境で、ゆったりとした間取りが魅力です。梅田へのアクセスも悪くなく、単身でもファミリーでも住みやすいマンションだと思います。古さは否めませんが、価格とのバランスを考えると良い選択肢だと感じています。
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/千里山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/千里山駅 徒歩8分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館の売却相場は、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート千里山ツインヒルズ弐番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。