立地・交通
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩24分。千里山駅徒歩8分、緑地公園駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.4〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府吹田市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 70.4〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府吹田市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 70.4〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと |
ペットと暮らしたい夫婦
70.4〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
子育て世帯
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
子育て世帯
72〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
定年前の住み替え検討
70.4〜76m2 / 共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
70.4〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、落ち着いた住環境、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅まで移動しやすいこと
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館は大阪府吹田市に所在する分譲マンションです。交通は阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩24分。千里山駅徒歩8分、緑地公園駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数58戸の中規模マンションです。分譲会社はさくら不動産、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約70.4から100.01平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は千里第二小学校、第一中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館の査定では、吹田市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館の過去の取引実績
直近価格
6,044万円
平均価格
3,841万円
最高値
6,900万円
最安値
3,110万円
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館の売却査定履歴です。直近価格は6,044万円、平均価格は3,841万円、最高値は6,900万円です。
4,480万円
2014年4月
3,900万円
2016年10月
3,918万円
2016年10月
3,880万円
2017年4月
3,909万円
2017年4月
3,580万円
2017年7月
3,824万円
2017年7月
3,380万円
2017年10月
3,731万円
2017年10月
3,580万円
2018年10月
3,550万円
2018年10月
3,480万円
2019年12月
3,519万円
2019年12月
4,380万円
2020年1月
4,255万円
2020年1月
3,798万円
2020年4月
3,503万円
2020年4月
3,698万円
2020年9月
3,527万円
2020年9月
3,598万円
2020年11月
3,525万円
2020年11月
3,498万円
2021年2月
3,509万円
2021年2月
3,380万円
2021年5月
3,313万円
2021年5月
3,280万円
2022年2月
3,110万円
2022年2月
3,480万円
2024年7月
3,545万円
2024年7月
6,900万円
2026年3月
6,044万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急千里線千里山駅まで徒歩8分と近く、梅田へのアクセスが便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物に困りません。
気になる点: 北大阪急行緑地公園駅も徒歩圏内ですが、こちらは少し遠く感じます。
良い点: 緑が多く、公園も点在していて子育て環境として非常に良いです。静かで落ち着いた雰囲気で、住みやすいエリアだと感じています。
気になる点: null
良い点: ツインヒルズという名前の通り、丘の上に建っていて眺望が良いです。共用部も綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。
気になる点: 築年数が経過しているので、共用部の設備が最新というわけではありません。
築年数は経っていますが、日勤管理で共用部もきれいに保たれており、安心して暮らせています。特に子育て環境としては素晴らしいと思います。駅からの距離も許容範囲で、総合的に満足しています。
良い点: 専有面積が70㎡台からあり、3LDK~4LDKとゆとりある間取りが多いのは魅力です。リビングも広めで、家族で過ごすには十分なスペースがあります。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備はリフォームされていないと少し古さを感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしているようです。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。
気になる点: null
良い点: 阪急千里山駅まで徒歩8分はまずまずですが、もう少し近ければさらに良いと感じます。周辺の商業施設は十分です。
気になる点: 北大阪急行へのアクセスは少し遠いです。
千里山という落ち着いた住環境と、広めの間取りが魅力的なマンションです。管理体制も悪くないようですが、築年数による設備面の古さが少し気になります。周辺環境は子育て世代には良いでしょう。
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館は吹田市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩24分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩24分
吹田市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
吹田市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩24分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では吹田市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館の売却相場は、阪急千里線/千里山駅 徒歩8分 北大阪急行電鉄/緑地公園駅 徒歩24分を利用しやすい交通条件、吹田市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セレッソコート千里山ツインヒルズ壱番館は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
吹田市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。