立地・交通
シティハウス上本町は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分。谷町九丁目駅徒歩1分、大阪上本町駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 シティハウス上本町
3,580万3,400万3,180万3,150万3,180万2,980万3,790万3,180万4,280万3,980万2,630万2,442万4,180万4,234万2,980万2,695万3,680万3,506万3,980万3,614万4,380万4,080万3,980万3,878万4,280万4,075万4,880万4,660万3,680万3,474万4,980万4,236万4,580万4,282万5,180万4,925万5,480万5,053万5,480万5,539万4,500万4,605万4,380万4,565万4,280万4,320万5,999万4,539万4,380万4,394万4,780万4,642万4,080万3,751万4,600万4,780万4,790万5,055万4,680万4,122万4,480万4,152万5,860万5,176万4,480万4,061万5,280万5,511万4,980万5,537万5,480万5,484万5,480万4,570万4,480万4,194万5,390万4,697万6,990万4,548万
マンション
シティハウス上本町
大阪府大阪市中央区谷町9丁目2-8大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 シティハウス上本町
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60.02〜72m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境 |
マンション大阪府 大阪市
3日前単身（投資目的）
60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身（投資目的）
60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
7日前単身（投資目的）
60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
1週間前定年前の住み替え検討
60.02〜72m2 / 落ち着いた住環境、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
60.02〜66m2 / 眺望の良さ、室内の状態が整っていること、落ち着いた住環境
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市中央区谷町9丁目2-8
交通
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分
築年月
2003年6月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
91戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.02m² ～ 92.66m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
東
敷地面積
1680.9m²
駐車場数
64
建ぺい率
100%
容積率
433.3%
分譲会社
住友不動産
施工会社
東海興業
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
大阪市立中央小学校
中学校区域
大阪市立上町中学校
ブランド
シティハウス
延床面積
3790.7m²
建築面積
936.6m²
設計会社
東海興業
所在地(住所)
大阪府大阪市中央区谷町9丁目2-8
バルコニー面積
10.85m² ～ 16.80m²
シティハウス上本町の物件固有情報
建物スペック
シティハウス上本町は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数91戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住友不動産、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60.02から92.66平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立中央小学校、大阪市立上町中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
シティハウス上本町の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
シティハウス上本町の過去の取引実績
直近価格
4,548万円
平均価格
4,398万円
最高値
6,990万円
最安値
2,442万円
下落傾向（前回比 2,442万円）
シティハウス上本町の売却査定履歴です。直近価格は4,548万円、平均価格は4,398万円、最高値は6,990万円です。
3,580万円
2009年2月
3,400万円
2011年7月
3,180万円
2011年10月
3,150万円
2011年12月
3,180万円
2012年4月
2,980万円
2012年10月
3,790万円
2013年2月
3,180万円
2013年10月
4,280万円
2014年2月
3,980万円
2014年3月
2,630万円
2015年2月
2,442万円
2015年2月
4,180万円
2015年9月
4,234万円
2015年9月
2,980万円
2015年10月
2,695万円
2015年10月
3,680万円
2015年11月
3,506万円
2015年11月
3,980万円
2017年5月
3,614万円
2017年5月
4,380万円
2017年12月
4,080万円
2017年12月
3,980万円
2018年2月
3,878万円
2018年2月
4,280万円
2018年7月
4,075万円
2018年7月
4,880万円
2018年7月
4,660万円
2018年7月
3,680万円
2019年8月
3,474万円
2019年8月
4,980万円
2019年9月
4,236万円
2019年9月
4,580万円
2020年7月
4,282万円
2020年7月
5,180万円
2020年8月
4,925万円
2020年8月
5,480万円
2020年11月
5,053万円
2020年11月
5,480万円
2021年10月
5,539万円
2021年10月
4,500万円
2021年11月
4,605万円
2021年11月
4,380万円
2022年4月
4,565万円
2022年4月
4,280万円
2022年8月
4,320万円
2022年8月
5,999万円
2022年11月
4,539万円
2022年11月
4,380万円
2023年1月
4,394万円
2023年1月
4,780万円
2023年5月
4,642万円
2023年5月
4,080万円
2023年5月
3,751万円
2023年5月
4,600万円
2023年7月
4,780万円
2023年7月
4,790万円
2023年8月
5,055万円
2023年8月
4,680万円
2023年10月
4,122万円
2023年10月
4,480万円
2024年1月
4,152万円
2024年1月
5,860万円
2024年2月
5,176万円
2024年2月
4,480万円
2024年4月
4,061万円
2024年4月
5,280万円
2024年4月
5,511万円
2024年4月
4,980万円
2024年4月
5,537万円
2024年4月
5,480万円
2024年9月
5,484万円
2024年9月
5,480万円
2024年10月
4,570万円
2024年10月
4,480万円
2024年11月
4,194万円
2024年11月
5,390万円
2025年1月
4,697万円
2025年1月
6,990万円
2026年3月
4,548万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市中央区谷町9丁目2-8
口コミ・レビュー
上本町暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 谷町九丁目駅も大阪上本町駅も徒歩圏内で、地下鉄と近鉄の両方が使えて非常に便利。梅田や難波へのアクセスはもちろん、奈良方面へも楽々行けます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 近隣にスーパーやコンビニ、飲食店が多く、日々の買い物や外食に困りません。病院や郵便局なども近く、生活利便性は高いです。
気になる点: 週末は駅周辺がやや混雑することがあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは比較的きれいに保たれています。共用部はシンプルで使いやすいです。
気になる点: 共用部の設備は最新というわけではありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。
築年数は経ちましたが、立地の良さと利便性は今でも抜群です。駅近なので、移動が多い方や、周辺で生活を完結させたい方には本当におすすめできます。管理も日勤なので安心感があります。子育て世代にも良い環境だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 広めの間取りを選んだため、ファミリーでもゆったり過ごせました。収納も十分あり、使い勝手は良かったです。眺望も悪くありませんでした。
気になる点: 水回りの設備は経年劣化が見られ、リフォームが必要だと感じました。断熱性も最近のマンションに比べると劣るかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているのは安心感がありました。オートロックもしっかり機能していました。挨拶などもきちんとされていました。
気になる点: 特に大きな問題はありませんでしたが、もう少し清掃頻度が高いと嬉しいです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪上本町駅直結の近鉄百貨店をはじめ、買い物施設や飲食店が充実しており、生活は非常に便利でした。公園も近く、子供を遊ばせる場所にも困りませんでした。
気になる点: 谷町九丁目駅周辺は、夜遅くまで賑やかなので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
立地がとにかく最高で、どこへ行くにも便利でした。子育て環境も悪くなく、駅周辺の利便性を重視するなら良い選択肢だと思います。ただし、築年数なりの設備なので、最新の設備を求める方や、静けさを最優先する方には別の物件も検討する価値があるかもしれません。
シティハウス上本町の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
シティハウス上本町は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
シティハウス上本町の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
シティハウス上本町に関するよくある質問
シティハウス上本町の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 シティハウス上本町の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
シティハウス上本町の売却相場はいくらですか？
シティハウス上本町の売却相場は、大阪メトロ谷町線／谷町九丁目駅 徒歩1分 近鉄大阪線／大阪上本町駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シティハウス上本町は築22年ですが売れますか？
シティハウス上本町は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。