立地・交通
サンリヤン平野西は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩6分。平野駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 サンリヤン平野西
3,280万2,350万3,180万3,456万3,380万3,381万2,380万2,746万3,280万3,250万3,200万3,189万3,080万3,148万2,490万2,700万2,880万3,063万2,980万3,164万2,480万2,523万3,230万3,196万2,250万2,514万2,780万2,620万2,680万2,609万3,280万3,383万3,780万3,781万3,980万4,026万3,980万4,109万3,980万4,159万3,790万4,271万3,380万3,479万3,300万3,458万
マンション
サンリヤン平野西
大阪府大阪市平野区平野西6丁目5-1JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩6分
緊急対策
🚨 サンリヤン平野西
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 69.41〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前定年前の住み替え検討
69.41〜75m2 / 移動の負担が少ない立地、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前単身
69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
7日前単身
69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身
69.41〜75m2 / JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅まで移動しやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市平野区平野西6丁目5-1
交通
JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩6分
築年月
2004年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
59戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
69.41m² ～ 101.58m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
主方位
南
敷地面積
2867.61m²
駐車場数
60
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
西日本鉄道
施工会社
南海辰村建設
管理会社
東急コミュニティー
小学校区域
大阪市立新平野西小学校
中学校区域
大阪市立平野中学校
延床面積
5612.18m²
建築面積
628.61m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市平野区平野西6丁目5-1
バルコニー面積
10.12m² ～ 27.34m²
サンリヤン平野西の物件固有情報
建物スペック
サンリヤン平野西は築22年（2004年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数59戸の中規模マンションです。分譲会社は西日本鉄道、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.41から101.58平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立新平野西小学校、大阪市立平野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サンリヤン平野西の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サンリヤン平野西の過去の取引実績
直近価格
3,458万円
平均価格
3,209万円
最高値
4,271万円
最安値
2,250万円
上昇傾向（前回比 +158万円）
サンリヤン平野西の売却査定履歴です。直近価格は3,458万円、平均価格は3,209万円、最高値は4,271万円です。
3,280万円
2014年2月
2,350万円
2014年3月
3,180万円
2015年8月
3,456万円
2015年8月
3,380万円
2015年10月
3,381万円
2015年10月
2,380万円
2015年11月
2,746万円
2015年11月
3,280万円
2015年11月
3,250万円
2015年11月
3,200万円
2015年12月
3,189万円
2015年12月
3,080万円
2016年5月
3,148万円
2016年5月
2,490万円
2016年5月
2,700万円
2016年5月
2,880万円
2016年10月
3,063万円
2016年10月
2,980万円
2017年8月
3,164万円
2017年8月
2,480万円
2018年5月
2,523万円
2018年5月
3,230万円
2018年5月
3,196万円
2018年5月
2,250万円
2018年9月
2,514万円
2018年9月
2,780万円
2018年10月
2,620万円
2018年10月
2,680万円
2019年3月
2,609万円
2019年3月
3,280万円
2022年8月
3,383万円
2022年8月
3,780万円
2023年1月
3,781万円
2023年1月
3,980万円
2023年3月
4,026万円
2023年3月
3,980万円
2023年4月
4,109万円
2023年4月
3,980万円
2023年6月
4,159万円
2023年6月
3,790万円
2023年7月
4,271万円
2023年7月
3,380万円
2023年9月
3,479万円
2023年9月
3,300万円
2024年8月
3,458万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市平野区平野西6丁目5-1
口コミ・レビュー
平野区在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JRと地下鉄の2路線が徒歩6分で利用でき、通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、生活しやすい環境が整っています。
気になる点: 地下鉄の終電が早いのが少し気になります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心です。公園も点在しており、子供の遊び場にも困りません。落ち着いた住宅街で治安も良いと感じます。
気になる点: 大型商業施設までは少し距離があります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは綺麗に保たれています。日勤管理なので、挨拶を交わす機会もあり安心感があります。
気になる点: 共用部の設備は少し古さを感じます。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が高く、子育て環境も整っているため、ファミリー層にはおすすめです。共用部は年々古さは感じますが、管理はしっかりしています。静かな環境で住みやすいマンションです。
元住人カップルさん元居住者 / 2024年04月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせました。LDKも十分な広さがあり、収納も多かったです。ベランダからの眺望も悪くありませんでした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新というわけではありません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、平日の日中は管理人さんがいらっしゃるので安心感がありました。オートロックもしっかり機能していました。
気になる点: null
交通の利便性★★★★☆
良い点: JRと地下鉄両方使えるのは非常に便利でした。梅田や天王寺へのアクセスも良く、休日の外出にも困りませんでした。
気になる点: ラッシュ時の混雑はそれなりにあります。
駅からの距離も近すぎず遠すぎず、ちょうど良かったです。周辺には日常使いできるお店も揃っており、生活には困りませんでした。部屋も広めで快適でしたが、水回りの設備に少し古さを感じたのが残念な点です。全体的にはコスパの良いマンションだったと思います。
サンリヤン平野西の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サンリヤン平野西は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩6分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
サンリヤン平野西の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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サンリヤン平野西に関するよくある質問
サンリヤン平野西の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サンリヤン平野西の売却相場はいくらですか？
サンリヤン平野西の売却相場は、JR関西本線／平野駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／平野駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンリヤン平野西は築22年ですが売れますか？
サンリヤン平野西は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。