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マンション

サンクタス賀茂川

京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分 西賀茂車庫前バス停 徒歩3分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

父＋子ども1人

76.29〜82m2 / 駅まで歩きやすい立地、大宮小学校に通いやすいこと、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅まで移動しやすいこと

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
1週間前

夫婦＋子ども3人

86〜98m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1
交通
京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分 西賀茂車庫前バス停 徒歩3分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
52戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
76.29m² ～ 139.27m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
北東
敷地面積
2838.42m²
駐車場数
55
建ぺい率
67.19%
容積率
166.35%
分譲会社
オリックス・リアルエステート
施工会社
鹿島建設中川工務店
管理会社
大京アステージ
小学校区域
大宮小学校
中学校区域
西賀茂中学校
ブランド
サンクタス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「エムジー西賀茂店」約400m ●「水垣児童公園」約140m ●「セブンイレブン京都西賀茂店」約200m ●「ドラッグランドひかり西賀茂店」約290m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
5511.24m²
建築面積
1497.3m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1

サンクタス賀茂川の物件固有情報

立地・交通

サンクタス賀茂川は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分 西賀茂車庫前バス停 徒歩3分。北大路駅徒歩32分、北大路駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンクタス賀茂川は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数52戸の中規模マンションです。分譲会社はオリックス・リアルエステート、施工会社は鹿島建設中川工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約76.29から139.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は北東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大宮小学校、西賀茂中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンクタス賀茂川の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンクタス賀茂川の過去の取引実績

直近価格

5,566万円

平均価格

3,798万円

最高値

5,900万円

最安値

2,980万円

上昇傾向（前回比 +86万円）

サンクタス賀茂川の売却査定履歴です。直近価格は5,566万円、平均価格は3,798万円、最高値は5,900万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市北区西賀茂柿ノ木町35-1

口コミ・レビュー

京都暮らし30代さん居住者 / 2023年08月
周辺環境★★★★☆

良い点: 鴨川が近く、四季折々の自然を感じられるのが魅力です。散歩コースとしても最適で、リラックスできます。静かで落ち着いた住環境が気に入っています。

気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バス便も本数が限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で落ち着いた雰囲気です。共用部分も綺麗に保たれており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: null

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りです。収納も十分あり、家族で住むには快適です。設備は標準的ですが、特に不便はありません。

気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、最新の設備というわけではありません。

鴨川沿いの静かな環境と、広々とした室内が気に入って住んでいます。駅からの距離はありますが、バス便や自家用車があれば問題ありません。共用部分もきれいに管理されており、総じて満足度の高いマンションです。

ファミリー層・購入検討者さん購入検討者 / 2024年01月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 北大路駅まで徒歩32分は、忙しい朝には少し厳しいと感じます。バス便はありますが、待ち時間や混雑を考えると、毎日の通勤・通学には覚悟が必要かもしれません。

気になる点: 周辺に商業施設が少なく、日常の買い物は車がないと不便に感じる可能性があります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共用部分の清掃も行き届いている印象です。オートロックやモニター付きインターホンもあり、セキュリティ面はしっかりしていると感じました。

気になる点: null

周辺環境★★★★☆

良い点: 大宮小学校区域で、教育環境は良さそうです。鴨川が近く、自然豊かな環境は子育てにも良い影響がありそうです。静かで落ち着いた雰囲気は魅力的です。

気になる点: 夜間は人通りが少なく、少し暗く感じる道もあります。

自然豊かな環境と、広々とした間取りが魅力的なマンションだと感じました。ただ、最寄り駅からの距離と、周辺の利便性については、購入を検討する上で慎重に考える必要があります。日勤管理は安心材料です。

サンクタス賀茂川の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンクタス賀茂川は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分 西賀茂車庫前バス停 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分 西賀茂車庫前バス停 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

サンクタス賀茂川の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分 西賀茂車庫前バス停 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
京都市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

サンクタス賀茂川に関するよくある質問

サンクタス賀茂川の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

サンクタス賀茂川の売却相場はいくらですか？

サンクタス賀茂川の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 徒歩32分 京都市営地下鉄烏丸線／北大路駅 バス17分 西賀茂車庫前バス停 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンクタス賀茂川は築22年ですが売れますか？

サンクタス賀茂川は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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