立地・交通
グローバル木津は京都府木津川市に所在する分譲マンションです。交通はJR片町線／木津駅 徒歩2分。木津駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
木津川市の物件一覧に戻る🚨 グローバル木津
1,580万1,450万1,380万1,450万1,330万1,297万1,680万1,621万1,480万1,529万1,380万1,483万1,280万1,275万1,480万1,581万1,180万1,173万1,700万1,422万1,680万1,241万1,730万1,662万1,980万2,021万1,700万1,869万1,690万1,825万1,550万1,605万1,930万1,832万1,829万1,800万1,967万1,800万1,786万1,720万1,788万1,380万1,620万1,688万1,658万1,800万1,722万1,690万1,736万1,800万1,733万1,980万1,704万1,580万1,642万1,880万1,699万1,980万1,614万1,890万1,694万1,850万1,804万1,280万2,020万2,500万1,972万2,280万2,030万2,080万2,165万1,780万2,367万2,280万2,333万1,980万1,908万2,080万2,175万1,980万1,813万2,080万1,871万
マンション
グローバル木津
京都府木津川市木津上戸45-7JR片町線／木津駅 徒歩2分
緊急対策
🚨 グローバル木津
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木津川市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 京都府木津川市 | マンション | 単身 | 62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション京都府 木津川市
3日前単身
62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 木津川市
5日前単身
62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 木津川市
7日前単身
62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 木津川市
1週間前単身
62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 木津川市
1週間前単身
62.06〜67m2 / 管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府木津川市木津上戸45-7
交通
JR片町線／木津駅 徒歩2分
築年月
2002年12月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
82戸
専有面積
62.06m² ～ 83.00m²
土地権利
所有権
詳細情報
用途地域
工業地域
分譲会社
TGM
施工会社
辻正南海辰村建設
管理会社
グローバルコミュニティ
所在地(住所)
京都府木津川市木津上戸45-7
グローバル木津の物件固有情報
建物スペック
グローバル木津は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数82戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はTGM、施工会社は辻正南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約62.06から83平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
木津川市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グローバル木津の査定では、木津川市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グローバル木津の過去の取引実績
直近価格
1,871万円
平均価格
1,745万円
最高値
2,500万円
最安値
1,173万円
下落傾向（前回比 209万円）
グローバル木津の売却査定履歴です。直近価格は1,871万円、平均価格は1,745万円、最高値は2,500万円です。
1,580万円
2013年6月
1,450万円
2013年8月
1,380万円
2014年9月
1,450万円
2014年9月
1,330万円
2015年10月
1,297万円
2015年10月
1,680万円
2015年12月
1,621万円
2015年12月
1,480万円
2016年1月
1,529万円
2016年1月
1,380万円
2016年2月
1,483万円
2016年2月
1,280万円
2016年4月
1,275万円
2016年4月
1,480万円
2016年4月
1,581万円
2016年4月
1,180万円
2016年5月
1,173万円
2016年5月
1,700万円
2016年6月
1,422万円
2016年6月
1,680万円
2018年2月
1,241万円
2018年2月
1,730万円
2018年8月
1,662万円
2018年8月
1,980万円
2018年9月
2,021万円
2018年9月
1,700万円
2018年10月
1,869万円
2018年10月
1,690万円
2019年1月
1,825万円
2019年1月
1,550万円
2019年2月
1,605万円
2019年2月
1,930万円
2019年3月
1,832万円
2019年3月
1,829万円
2019年3月
1,800万円
2019年6月
1,967万円
2019年6月
1,800万円
2019年7月
1,786万円
2019年7月
1,720万円
2019年9月
1,788万円
2019年9月
1,380万円
2019年10月
1,620万円
2019年10月
1,688万円
2019年10月
1,658万円
2019年10月
1,800万円
2019年12月
1,722万円
2019年12月
1,690万円
2020年5月
1,736万円
2020年5月
1,800万円
2021年3月
1,733万円
2021年3月
1,980万円
2021年5月
1,704万円
2021年5月
1,580万円
2021年5月
1,642万円
2021年5月
1,880万円
2021年9月
1,699万円
2021年9月
1,980万円
2022年10月
1,614万円
2022年10月
1,890万円
2023年3月
1,694万円
2023年3月
1,850万円
2023年6月
1,804万円
2023年6月
1,280万円
2023年7月
2,020万円
2023年7月
2,500万円
2024年11月
1,972万円
2024年11月
2,280万円
2025年2月
2,030万円
2025年2月
2,080万円
2025年7月
2,165万円
2025年7月
1,780万円
2025年10月
2,367万円
2025年10月
2,280万円
2025年10月
2,333万円
2025年10月
1,980万円
2025年11月
1,908万円
2025年11月
2,080万円
2025年11月
2,175万円
2025年11月
1,980万円
2025年12月
1,813万円
2025年12月
2,080万円
2026年2月
1,871万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府木津川市木津上戸45-7
口コミ・レビュー
木津駅前暮らしさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR木津駅まで徒歩2分という立地は本当に便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っており、日常の買い物や食事に困ることはありません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近でありながら、落ち着いた住宅街で静かに暮らせます。公園も近くにあり、子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車があると便利かもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 外観は少し年季が入った感じがします。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
駅近の利便性と、落ち着いた住環境を両立している点が魅力です。築年数は経っていますが、日々の生活を送る上では特に不便を感じません。周辺環境も良く、長く住み続けたいと思えるマンションです。
シングル薬剤師さん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が62㎡以上と比較的ゆったりしているので、一人暮らしには十分な広さです。収納スペースも確保されています。
気になる点: 設備は標準的なもので、最新のものは少ないです。キッチンやバスルームはリフォームを検討したくなります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感があります。管理員さんの対応も丁寧です。
気になる点: 管理方式が不明な点が少し気になりますが、特に問題を感じたことはありません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR木津駅まで徒歩2分は通勤に便利です。大阪方面へのアクセスも良好です。
気になる点: 木津駅は快速などが止まらないので、乗り換えが必要な場合もあります。
駅近で通勤に便利な物件を探していました。広さも十分で、セキュリティも整っているので満足しています。築年数を考えると設備面は仕方ない部分もありますが、日々の生活には困りません。静かで住みやすい環境です。
グローバル木津の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グローバル木津は木津川市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR片町線／木津駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR片町線／木津駅 徒歩2分
立地の魅力
木津川市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
木津川市エリアの市場動向・資産価値
グローバル木津の立地価値・将来性
木津川市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR片町線／木津駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では木津川市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グローバル木津に関するよくある質問
グローバル木津の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、木津川市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
グローバル木津の売却相場はいくらですか？
グローバル木津の売却相場は、JR片町線／木津駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、木津川市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グローバル木津は築23年ですが売れますか？
グローバル木津は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
木津川市エリアのマンション市場の動向は？
木津川市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。