立地・交通
グランブルー北山通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩1分。松ヶ崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.32〜75m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.32〜75m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 69.32〜75m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 69.32〜75m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
69.32〜75m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
69.32〜75m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
ペットと暮らしたい夫婦
69.32〜75m2 / オートロックがあること、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
父+子ども1人
69.32〜75m2 / オートロックがあること、眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地
グランブルー北山通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩1分。松ヶ崎駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランブルー北山通は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数38戸の中規模マンションです。分譲会社は秋村組、施工会社は山口建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約69.32から105.64平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立松ケ崎小学校、京都市立下鴨中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランブルー北山通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランブルー北山通の過去の取引実績
直近価格
8,216万円
平均価格
6,402万円
最高値
8,216万円
最安値
4,350万円
グランブルー北山通の売却査定履歴です。直近価格は8,216万円、平均価格は6,402万円、最高値は8,216万円です。
4,500万円
2013年11月
4,350万円
2020年12月
4,530万円
2020年12月
5,480万円
2022年4月
5,723万円
2022年4月
4,980万円
2022年10月
5,072万円
2022年10月
7,980万円
2025年9月
8,216万円
2025年9月
7,980万円
2025年12月
8,216万円
2025年12月
7,980万円
2026年1月
8,216万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸線松ヶ崎駅徒歩1分は本当に便利。国際会館や京都駅へのアクセスが良く、通勤・通学にストレスを感じません。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては最適です。近くに公園もあり、子供たちが安全に遊べる場所があります。小学校も近く、通学路も比較的安全だと感じています。
気になる点: 飲食店や商業施設は中心部まで行かないと少ないかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれています。日勤管理なので、困ったときにすぐに相談できるのは安心感があります。
気になる点: エントランスなどは少し古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なのが少し残念。
グランブルー北山通に住んで5年になります。何と言っても松ヶ崎駅徒歩1分という立地は最大の魅力です。静かで落ち着いた環境でありながら、駅からのアクセスが良いので、生活の利便性も高いと感じています。ファミリー層には特におすすめできるマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとゆとりのある設計なのは魅力的です。収納スペースも十分ありそうです。バルコニーからの眺望も良さそうな部屋があるようです。
気になる点: 築年数が2004年なので、最新の設備ではない可能性があります。リフォームの有無などを確認したいところです。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃もしっかりされている印象です。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。
気になる点: 築年数を考えると、もう少し最新のセキュリティシステムがあると安心感が増すかもしれません。
良い点: 地下鉄烏丸線松ヶ崎駅まで徒歩1分というのは非常に便利です。京都市内へのアクセスが良く、日常の移動には困らないでしょう。
気になる点: 駅周辺に商業施設が集中しているわけではないので、買い物や食事は少し移動が必要になるかもしれません。
グランブルー北山通は、松ヶ崎駅徒歩1分という抜群のアクセスが魅力的なマンションです。周辺は静かで落ち着いた環境なので、ゆったりと暮らしたい人には良いかもしれません。部屋の広さや間取りも魅力的ですが、築年数を考慮すると、内装や設備面での確認は重要になりそうです。全体的にバランスの取れた物件だと感じました。
グランブルー北山通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩1分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランブルー北山通の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/松ヶ崎駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランブルー北山通は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。