立地・交通
グランコート新千本通は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩15分。西大路駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 グランコート新千本通
2,480万2,480万2,494万2,580万2,457万2,480万2,573万2,480万2,574万2,680万2,441万2,550万2,543万3,180万2,665万2,880万2,688万2,999万2,883万2,880万2,860万2,990万3,073万2,980万2,899万3,080万3,059万3,400万3,090万3,480万3,035万3,400万3,232万3,400万3,260万3,110万2,992万3,400万3,436万3,280万3,352万2,980万3,009万3,150万3,243万2,980万2,958万3,380万2,961万3,280万2,989万3,780万3,437万3,180万3,360万
マンション
グランコート新千本通
京都府京都市南区唐橋経田町203JR東海道本線／西大路駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 グランコート新千本通
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 73.58〜77m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション京都府 京都市
1日前夫婦＋子ども3人
85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
4日前夫婦＋子ども1人
73.58〜77m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
マンション京都府 京都市
5日前夫婦＋子ども3人
85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども3人
85〜88.3m2 / JR東海道本線／西大路駅まで移動しやすいこと、京都市立唐橋小学校に通いやすいこと、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市南区唐橋経田町203
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩15分
築年月
2004年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
48戸
専有面積
73.58m² ～ 88.30m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
大倉
施工会社
ジェイオー建設
管理会社
HESTAオークラハウジング
小学校区域
京都市立唐橋小学校
中学校区域
京都市立八条中学校
設計会社
環設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋経田町203
グランコート新千本通の物件固有情報
建物スペック
グランコート新千本通は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は大倉、施工会社はジェイオー建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約73.58から88.3平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立唐橋小学校、京都市立八条中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランコート新千本通の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランコート新千本通の過去の取引実績
直近価格
3,360万円
平均価格
2,991万円
最高値
3,780万円
最安値
2,441万円
上昇傾向（前回比 +180万円）
グランコート新千本通の売却査定履歴です。直近価格は3,360万円、平均価格は2,991万円、最高値は3,780万円です。
2,480万円
2014年11月
2,480万円
2014年12月
2,494万円
2014年12月
2,580万円
2014年12月
2,457万円
2014年12月
2,480万円
2015年10月
2,573万円
2015年10月
2,480万円
2016年12月
2,574万円
2016年12月
2,680万円
2018年7月
2,441万円
2018年7月
2,550万円
2018年7月
2,543万円
2018年7月
3,180万円
2019年7月
2,665万円
2019年7月
2,880万円
2020年3月
2,688万円
2020年3月
2,999万円
2020年4月
2,883万円
2020年4月
2,880万円
2020年9月
2,860万円
2020年9月
2,990万円
2020年12月
3,073万円
2020年12月
2,980万円
2021年3月
2,899万円
2021年3月
3,080万円
2021年4月
3,059万円
2021年4月
3,400万円
2021年4月
3,090万円
2021年4月
3,480万円
2021年9月
3,035万円
2021年9月
3,400万円
2021年10月
3,232万円
2021年10月
3,400万円
2022年4月
3,260万円
2022年4月
3,110万円
2022年9月
2,992万円
2022年9月
3,400万円
2022年10月
3,436万円
2022年10月
3,280万円
2022年10月
3,352万円
2022年10月
2,980万円
2022年11月
3,009万円
2022年11月
3,150万円
2023年2月
3,243万円
2023年2月
2,980万円
2023年5月
2,958万円
2023年5月
3,380万円
2023年5月
2,961万円
2023年5月
3,280万円
2023年8月
2,989万円
2023年8月
3,780万円
2024年4月
3,437万円
2024年4月
3,180万円
2025年5月
3,360万円
2025年5月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市南区唐橋経田町203
口コミ・レビュー
西大路在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR西大路駅まで徒歩15分は少し歩きますが、慣れると問題ありません。駅周辺にはスーパーや飲食店もあり、生活には便利です。
気になる点: 雨の日は少し億劫に感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。小学校も近く、子育て世代にも安心な環境だと思います。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店は少ないかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理体制はしっかりしていると感じます。オートロックもあり安心です。
築年数は経っていますが、共用部などは綺麗に保たれており、快適に過ごせています。近隣に商業施設は少ないですが、静かで落ち着いた環境を求める方にはおすすめです。JR駅までもう少し近ければ満点でした。
ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で7階建て、総戸数48戸と、規模感もちょうど良いマンションだと感じました。外観も落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数が20年近く経っているため、外壁などの経年劣化は少し気になります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が73.58m²～88.30m²と広めで、ファミリー層でもゆったり住めそうな間取りが多いようです。
気になる点: 内見した部屋は、水回りの設備が少し古く感じました。リフォームの必要性を検討する必要があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 唐橋小学校区で、通学路の安全性は確認済みです。静かな住宅街で、公園なども近く、子育てしやすい環境だと感じました。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩15分は、子供連れや荷物が多い時には少し遠く感じるかもしれません。
立地としては、JR西大路駅まで徒歩15分という点がネックですが、静かな住環境と広めの専有面積は魅力的です。周辺の生活利便性も悪くなく、価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。設備面は、リフォームの有無などを確認したいです。
グランコート新千本通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランコート新千本通は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩15分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
グランコート新千本通の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランコート新千本通に関するよくある質問
グランコート新千本通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランコート新千本通の売却相場はいくらですか？
グランコート新千本通の売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランコート新千本通は築22年ですが売れますか？
グランコート新千本通は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。