立地・交通
エパックパート5河内松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩2分。河内松原駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

7組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 大阪府松原市 | マンション | 父+子ども1人 | 2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること |
父+子ども1人
2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
父+子ども1人
2LDK / 66.99〜72m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、管理体制がしっかりしていること
エパックパート5河内松原は大阪府松原市に所在する分譲マンションです。交通は近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩2分。河内松原駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エパックパート5河内松原は築22年(2004年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数63戸の中規模マンションです。分譲会社は辰己工務店、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.99から87.92平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は松原市立松原北小学校、松原市立松原第四中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エパックパート5河内松原の査定では、松原市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エパックパート5河内松原の過去の取引実績
直近価格
3,414万円
平均価格
2,900万円
最高値
3,587万円
最安値
2,480万円
エパックパート5河内松原の売却査定履歴です。直近価格は3,414万円、平均価格は2,900万円、最高値は3,587万円です。
2,480万円
2015年8月
2,818万円
2015年8月
2,780万円
2017年8月
2,850万円
2017年8月
2,480万円
2017年10月
2,795万円
2017年10月
2,480万円
2017年12月
2,776万円
2017年12月
2,580万円
2019年7月
3,104万円
2019年7月
2,980万円
2021年12月
3,587万円
2021年12月
3,480万円
2023年8月
3,414万円
2023年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 河内松原駅まで徒歩2分という立地は最高です。近鉄南大阪線で天王寺や大阪阿部野橋にもアクセスしやすく、通勤・通学に非常に便利です。駅周辺にはスーパーや飲食店も揃っていて助かります。
良い点: 駅前は賑やかですが、少し歩くと静かな住宅街になります。公園も近く、子育て世代にも良い環境だと思います。小学校も近いので安心です。
気になる点: 大型商業施設などは少し離れているため、車がないと不便に感じることもあります。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいて安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。
駅近でとにかく便利!毎日の通勤が楽になりました。周辺環境も住みやすく、子育てにも良いと思います。築年数は経っていますが、管理も行き届いており、全体的に満足しています。もう少し近くに大きな買い物施設があれば完璧ですが、総合的に見て良いマンションだと思います。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも多様なので、ファミリーでもゆったり過ごせそうです。収納スペースも各部屋にあり、使いやすそうだと感じました。
気になる点: 築年数が20年近く経つため、水回りの設備などは最新のものとは異なります。リフォームの必要性を感じるかもしれません。
良い点: 15階建てで、外観はしっかりとした印象です。エントランス周りも清潔感があり、共用部は管理されている様子が伺えます。SRC造なので、遮音性や耐震性も期待できそうです。
気になる点: 共用部分の設備(例えばラウンジなど)はあまり充実していない印象でした。
良い点: 河内松原駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。近鉄線一本で大阪市内へアクセスできるのは大きなメリットだと感じました。
駅からの近さは最大の魅力です。子育て環境としても悪くないと思いますが、築年数を考慮すると、室内設備のリフォーム費用なども含めて検討する必要がありそうです。周辺の利便性と、建物の構造・管理状態のバランスを見て、購入を決めたいと思います。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。
エパックパート5河内松原は松原市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩2分
松原市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
松原市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では松原市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エパックパート5河内松原の売却相場は、近鉄南大阪線/河内松原駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、松原市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エパックパート5河内松原は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
松原市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。