立地・交通
エスリード天王寺駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR関西本線／天王寺駅 徒歩1分。天王寺駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード天王寺駅前
3,880万3,980万3,330万3,980万4,547万3,580万3,464万3,380万3,511万5,280万5,881万3,760万4,294万3,380万4,390万3,750万4,181万2,980万3,391万6,480万5,862万4,780万4,265万6,480万6,601万6,480万6,633万4,800万4,419万4,180万4,432万5,080万5,679万3,980万4,428万3,800万4,344万3,980万4,453万4,053万5,280万5,107万5,980万5,200万5,680万5,333万
マンション
エスリード天王寺駅前
大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9JR関西本線／天王寺駅 徒歩1分
緊急対策
🚨 エスリード天王寺駅前
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
5日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
7日前夫婦＋子ども2人
74〜86m2 / 共用部がきれいに保たれていること、オートロックがあること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9
交通
JR関西本線／天王寺駅 徒歩1分
築年月
2004年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
48戸
間取り
2LDK ～ 5LDK
専有面積
51.28m² ～ 87.22m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
南南西
敷地面積
545.28m²
駐車場数
20
建ぺい率
100%
容積率
600%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立天王寺小学校
中学校区域
大阪市立天王寺中学校
ブランド
エスリード
延床面積
4199.45m²
建築面積
451.73m²
設計会社
現代綜合設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9
バルコニー面積
10.32m² ～ 44.15m²
エスリード天王寺駅前の物件固有情報
建物スペック
エスリード天王寺駅前は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付12階建で、総戸数48戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約51.28から87.22平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立天王寺小学校、大阪市立天王寺中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード天王寺駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード天王寺駅前の過去の取引実績
直近価格
5,333万円
平均価格
4,625万円
最高値
6,633万円
最安値
2,980万円
下落傾向（前回比 347万円）
エスリード天王寺駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,333万円、平均価格は4,625万円、最高値は6,633万円です。
3,880万円
2013年10月
3,980万円
2014年11月
3,330万円
2014年11月
3,980万円
2014年12月
4,547万円
2014年12月
3,580万円
2016年4月
3,464万円
2016年4月
3,380万円
2016年9月
3,511万円
2016年9月
5,280万円
2019年1月
5,881万円
2019年1月
3,760万円
2019年2月
4,294万円
2019年2月
3,380万円
2019年7月
4,390万円
2019年7月
3,750万円
2020年3月
4,181万円
2020年3月
2,980万円
2020年5月
3,391万円
2020年5月
6,480万円
2021年5月
5,862万円
2021年5月
4,780万円
2021年5月
4,265万円
2021年5月
6,480万円
2021年6月
6,601万円
2021年6月
6,480万円
2022年2月
6,633万円
2022年2月
4,800万円
2022年4月
4,419万円
2022年4月
4,180万円
2022年10月
4,432万円
2022年10月
5,080万円
2022年11月
5,679万円
2022年11月
3,980万円
2023年1月
4,428万円
2023年1月
3,800万円
2023年4月
4,344万円
2023年4月
3,980万円
2023年5月
4,453万円
2023年5月
4,053万円
2023年5月
5,280万円
2024年2月
5,107万円
2024年2月
5,980万円
2024年6月
5,200万円
2024年6月
5,680万円
2024年8月
5,333万円
2024年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市天王寺区堀越町11-9
口コミ・レビュー
天王寺民20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天王寺駅徒歩1分は本当に便利。JR、地下鉄、近鉄、阪堺電車と複数路線が利用でき、どこへ行くにもアクセス抜群です。駅直結の商業施設も充実しているので、買い物や食事にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺は活気があり、デパートや専門店、飲食店が豊富です。公園や美術館もあり、休日の過ごし方にも選択肢が多いのは嬉しいです。
気になる点: 夜になると人通りが多く、賑やかな反面、少し騒がしく感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数からすると、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: 最新のマンションと比べると、デザイン性や設備面でやや古さを感じる部分もあります。
なんといっても駅近が最大の魅力です。毎日の通勤・通学はもちろん、休日のお出かけにも最高の立地。周辺環境も充実しており、生活利便性は非常に高いです。築年数は経っていますが、日勤管理で共用部も手入れされているので、快適に暮らせています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 天王寺駅が徒歩1分というのは驚異的です。これだけで生活の質が格段に上がりそうです。駅周辺の商業施設も充実しているので、子育て世帯でも便利そうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が50㎡台から80㎡台まであり、間取りも2LDKから5LDKまで選べるのは良い点です。ファミリー向けの広さのお部屋もありそうです。
気になる点: 実際のお部屋を見ていないので断言できませんが、築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性が高いです。リフォームの必要性も確認したいです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは備わっているようです。
気になる点: 夜間や休日の管理体制については、もう少し詳しく確認したいところです。
天王寺駅徒歩1分という立地は、まさに都心生活の理想形だと感じます。利便性は言うことなしですが、築年数と、周辺の賑やかさによる騒音などが気になる点です。お部屋の設備や管理体制をしっかり確認して、家族で住むのに適しているか検討したいです。
エスリード天王寺駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード天王寺駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR関西本線／天王寺駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR関西本線／天王寺駅 徒歩1分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード天王寺駅前の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR関西本線／天王寺駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード天王寺駅前に関するよくある質問
エスリード天王寺駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード天王寺駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード天王寺駅前の売却相場はいくらですか？
エスリード天王寺駅前の売却相場は、JR関西本線／天王寺駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード天王寺駅前は築21年ですが売れますか？
エスリード天王寺駅前は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。