立地・交通
エスリード大阪天満宮東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分。大阪天満宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 新婚夫婦 | 21〜21.1m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
新婚夫婦
21〜21.1m2 / 混雑しにくい動線、オートロックがあること、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども3人
21〜21.1m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
エスリード大阪天満宮東は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分。大阪天満宮駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード大阪天満宮東は築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約21から21.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立滝川小学校、大阪市立北稜中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード大阪天満宮東の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エスリード大阪天満宮東の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
良い点: 大阪天満宮駅が徒歩2分と非常に便利。JR東西線で梅田や京橋へのアクセスが抜群です。地下鉄南森町駅も徒歩圏内で、移動の選択肢が多いのが助かります。
良い点: 天神橋筋商店街が近く、日常の買い物には困りません。飲食店も多く、外食も楽しめます。静かな住宅街というよりは、活気のあるエリアです。
気になる点: 夜遅くまで賑やかな場所もあるので、静かな環境を求める方には少し気になるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで清潔感があります。
気になる点: 共用部は特別豪華というわけではなく、標準的だと感じます。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つこともあります。
駅近でとにかく交通の便が良いのが最大の魅力です。一人暮らしには十分な広さで、周辺の生活利便性も高いので満足しています。築年数はありますが、日勤管理なので安心感もあります。オフィス街も近く、単身者にはおすすめできる物件だと思います。
良い点: 専有面積が21㎡台とコンパクトなので、一人暮らしやセカンドハウスとしてはちょうど良いサイズ感だと思います。基本的な設備は備わっているようです。
気になる点: 間取りが不明ですが、この広さだと収納スペースが限られる可能性があります。最新の設備とは言えないかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理員さんがいらっしゃるのは安心材料です。オートロックやモニター付きインターホンなどの基本的なセキュリティは備わっていると思われます。
気になる点: 築年数を考えると、最新のセキュリティシステムではない可能性も考慮すべきでしょう。
良い点: 大阪天満宮駅、南森町駅が近く、交通至便。大阪駅や梅田エリアへのアクセスが非常に良いのは大きなメリットです。商店街や飲食店も豊富で、生活はしやすい環境です。
気になる点: 住環境としては、やや賑やかすぎるかもしれません。静かな環境を重視する方には不向きかもしれません。
大阪天満宮駅徒歩2分という立地は非常に魅力的です。単身者向けのコンパクトな部屋が多いようですが、その分価格帯も抑えられている可能性があります。周辺の生活利便性は抜群ですが、築年数や部屋の仕様については、内覧でしっかり確認する必要がありそうです。交通の便を最優先する方には良い選択肢かもしれません。
エスリード大阪天満宮東は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード大阪天満宮東の売却相場は、JR東西線/大阪天満宮駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード大阪天満宮東は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。