立地・交通
エスリード森ノ宮駅前は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分。森ノ宮駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード森ノ宮駅前
1,440万1,400万1,650万1,400万1,440万1,200万1,250万1,200万1,212万1,250万1,241万1,480万1,369万1,200万1,263万1,250万1,293万1,150万1,272万1,400万1,369万1,400万1,335万1,080万1,181万1,240万1,243万1,300万1,325万1,380万1,243万1,300万1,331万1,240万1,268万1,350万1,370万1,380万1,307万1,150万1,306万1,350万1,406万1,330万1,232万1,330万1,393万1,360万1,247万1,330万1,341万1,300万1,316万1,286万1,350万1,417万1,340万1,244万1,200万1,322万1,350万1,234万1,380万1,287万1,360万1,246万1,370万1,322万1,301万1,290万1,360万1,360万1,328万1,350万1,296万1,370万1,290万1,360万1,279万1,480万1,478万1,340万1,348万1,300万1,354万1,500万1,462万1,250万1,363万1,400万1,378万780万957万1,498万1,328万1,690万1,366万1,690万1,527万1,590万1,452万1,400万1,543万1,590万1,576万1,590万1,552万1,590万1,575万1,500万1,565万1,590万1,515万
マンション
エスリード森ノ宮駅前
大阪府大阪市東成区中道1丁目11-20JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 エスリード森ノ宮駅前
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども1人 | 23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.41m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.41m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 23〜25.41m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地 |
マンション大阪府 大阪市
3日前夫婦＋子ども1人
23〜25.41m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、買い物しやすい周辺環境、落ち着いた住環境
マンション大阪府 大阪市
5日前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.41m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.41m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
マンション大阪府 大阪市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
23〜25.41m2 / 通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること、移動の負担が少ない立地
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市東成区中道1丁目11-20
交通
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
築年月
2006年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
70戸
専有面積
18.20m² ～ 25.41m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
工業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
鉄建建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立北中道小学校
中学校区域
大阪市立玉津中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
設計会社
伊東建築設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市東成区中道1丁目11-20
エスリード森ノ宮駅前の物件固有情報
建物スペック
エスリード森ノ宮駅前は築20年（2006年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数70戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.2から25.41平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立北中道小学校、大阪市立玉津中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード森ノ宮駅前の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 エスリード森ノ宮駅前の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
エスリード森ノ宮駅前の過去の取引実績
直近価格
1,515万円
平均価格
1,352万円
最高値
1,690万円
最安値
780万円
下落傾向（前回比 75万円）
エスリード森ノ宮駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,515万円、平均価格は1,352万円、最高値は1,690万円です。
1,440万円
2013年10月
1,400万円
2013年10月
1,650万円
2013年11月
1,400万円
2014年4月
1,440万円
2014年4月
1,200万円
2014年9月
1,250万円
2014年9月
1,200万円
2014年12月
1,212万円
2014年12月
1,250万円
2014年12月
1,241万円
2014年12月
1,480万円
2014年12月
1,369万円
2014年12月
1,200万円
2015年6月
1,263万円
2015年6月
1,250万円
2015年6月
1,293万円
2015年6月
1,150万円
2015年8月
1,272万円
2015年8月
1,400万円
2016年5月
1,369万円
2016年5月
1,400万円
2016年11月
1,335万円
2016年11月
1,080万円
2016年12月
1,181万円
2016年12月
1,240万円
2017年1月
1,243万円
2017年1月
1,300万円
2017年2月
1,325万円
2017年2月
1,380万円
2017年7月
1,243万円
2017年7月
1,300万円
2017年8月
1,331万円
2017年8月
1,240万円
2017年10月
1,268万円
2017年10月
1,350万円
2017年11月
1,370万円
2017年11月
1,380万円
2018年2月
1,307万円
2018年2月
1,150万円
2018年6月
1,306万円
2018年6月
1,350万円
2018年10月
1,406万円
2018年10月
1,330万円
2019年1月
1,232万円
2019年1月
1,330万円
2019年2月
1,393万円
2019年2月
1,360万円
2019年3月
1,247万円
2019年3月
1,330万円
2019年3月
1,341万円
2019年3月
1,300万円
2019年4月
1,316万円
2019年4月
1,286万円
2019年4月
1,350万円
2019年4月
1,417万円
2019年4月
1,340万円
2019年5月
1,244万円
2019年5月
1,200万円
2019年5月
1,322万円
2019年5月
1,350万円
2019年6月
1,234万円
2019年6月
1,380万円
2019年7月
1,287万円
2019年7月
1,360万円
2019年10月
1,246万円
2019年10月
1,370万円
2019年10月
1,322万円
2019年10月
1,301万円
2019年10月
1,290万円
2019年11月
1,360万円
2019年11月
1,360万円
2019年12月
1,328万円
2019年12月
1,350万円
2019年12月
1,296万円
2019年12月
1,370万円
2020年2月
1,290万円
2020年2月
1,360万円
2020年5月
1,279万円
2020年5月
1,480万円
2020年12月
1,478万円
2020年12月
1,340万円
2021年2月
1,348万円
2021年2月
1,300万円
2021年7月
1,354万円
2021年7月
1,500万円
2021年12月
1,462万円
2021年12月
1,250万円
2022年2月
1,363万円
2022年2月
1,400万円
2022年12月
1,378万円
2022年12月
780万円
2023年3月
957万円
2023年3月
1,498万円
2024年6月
1,328万円
2024年6月
1,690万円
2024年8月
1,366万円
2024年8月
1,690万円
2024年9月
1,527万円
2024年9月
1,590万円
2024年11月
1,452万円
2024年11月
1,400万円
2025年3月
1,543万円
2025年3月
1,590万円
2025年6月
1,576万円
2025年6月
1,590万円
2025年12月
1,552万円
2025年12月
1,590万円
2026年1月
1,575万円
2026年1月
1,500万円
2026年1月
1,565万円
2026年1月
1,590万円
2026年2月
1,515万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市東成区中道1丁目11-20
口コミ・レビュー
森ノ宮暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR森ノ宮駅まで徒歩3分という立地は本当に便利。環状線だけでなく、地下鉄も使えるので、大阪市内の移動はほとんど困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っていて、日常の買い物や食事には全く不便を感じません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近いので、休日の散歩やジョギングに最適です。緑が多くてリフレッシュできます。一方で、駅前ということもあり、夜遅くまで人通りはあります。静かな環境を求める人には少し気になるかもしれません。
気になる点: 賑やかなので、夜はやや騒がしく感じることも
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共有部分も比較的きれいに保たれており、共用廊下などは清潔感があります。オートロックもしっかりしているので、女性の一人暮らしでも安心できると思います。
森ノ宮駅への近さが最大の魅力です。交通の便が良く、生活に必要な施設も駅周辺に揃っているので、住みやすいマンションだと思います。部屋の広さはコンパクトですが、単身者やDINKSには十分な広さだと感じます。共用部分も手入れが行き届いており、快適に過ごせています。
購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに維持されている印象です。エントランス周りも清潔感がありました。総戸数70戸なので、共用部が混み合うことは少なそうです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が18.20m²～25.41m²と、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしには十分かもしれませんが、二人暮らしには少し手狭に感じるかもしれません。設備については、モデルルームを見ていないので何とも言えませんが、築年数を考えると標準的な設備かと思います。
気になる点: 専有面積が狭いため、収納スペースに限りがある可能性
周辺環境★★★★☆
良い点: 大阪城公園が近く、緑豊かな環境は魅力的です。また、駅周辺には商業施設も充実しており、生活利便性は非常に高いと感じました。交通アクセスも抜群で、どこへ行くにも便利そうです。
気になる点: 駅近のため、時間帯によっては騒がしい可能性も
立地と生活利便性は非常に高いマンションだと感じました。森ノ宮駅へのアクセスが抜群で、大阪城公園も近いのは大きな魅力です。ただ、専有面積がコンパクトな部屋が多いので、ライフスタイルによっては手狭に感じるかもしれません。築年数と価格のバランスを考慮して検討したい物件です。
エスリード森ノ宮駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード森ノ宮駅前は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード森ノ宮駅前の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード森ノ宮駅前に関するよくある質問
エスリード森ノ宮駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 エスリード森ノ宮駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード森ノ宮駅前の売却相場はいくらですか？
エスリード森ノ宮駅前の売却相場は、JR大阪環状線／森ノ宮駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード森ノ宮駅前は築20年ですが売れますか？
エスリード森ノ宮駅前は築20年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。