立地・交通
エスリード新梅田は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分。大阪駅徒歩9分、福島駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード新梅田
1,080万1,450万1,435万1,050万1,229万1,250万1,221万1,150万1,304万1,380万1,327万1,180万1,320万1,190万1,300万980万1,267万1,390万1,259万1,170万1,195万1,360万1,225万1,400万1,308万1,190万1,285万1,170万1,210万1,300万1,333万1,210万1,269万1,400万1,303万1,250万1,269万1,280万1,308万1,400万1,315万1,240万1,300万1,250万1,238万1,200万1,257万1,190万1,213万1,420万1,307万1,400万1,295万1,380万1,262万1,370万1,325万1,360万1,385万1,350万1,392万1,400万1,400万1,450万1,416万1,400万1,426万1,380万1,416万1,430万1,438万1,450万1,449万1,500万1,445万1,460万1,417万1,460万1,446万1,500万1,486万1,850万1,551万1,850万1,607万1,920万1,836万1,980万1,895万
マンション
エスリード新梅田
大阪府大阪市北区大淀南1丁目1-18JR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 エスリード新梅田
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前単身（投資目的）
20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
4日前単身（投資目的）
20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
6日前単身（投資目的）
20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前単身（投資目的）
20.02〜20.7m2 / セキュリティ面の安心感、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市北区大淀南1丁目1-18
交通
JR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
築年月
2003年9月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付9階建
総戸数
134戸
専有面積
20.02m² ～ 20.70m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
日本エスリード
施工会社
安藤建設
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大淀小学校
中学校区域
大淀中学校
ブランド
エスリード
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルシゲ 大淀店」約730m ●「中津南公園」約200m ●「ファミリーマート 新梅田スカイビル前店」約40m
設計会社
アイビー設計事務所
所在地(住所)
大阪府大阪市北区大淀南1丁目1-18
エスリード新梅田の物件固有情報
建物スペック
エスリード新梅田は築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付9階建で、総戸数134戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約20.02から20.7平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大淀小学校、大淀中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード新梅田の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード新梅田の過去の取引実績
直近価格
1,895万円
平均価格
1,363万円
最高値
1,980万円
最安値
980万円
下落傾向（前回比 85万円）
エスリード新梅田の売却査定履歴です。直近価格は1,895万円、平均価格は1,363万円、最高値は1,980万円です。
1,080万円
2013年9月
1,450万円
2015年6月
1,435万円
2015年6月
1,050万円
2015年6月
1,229万円
2015年6月
1,250万円
2015年7月
1,221万円
2015年7月
1,150万円
2015年7月
1,304万円
2015年7月
1,380万円
2015年9月
1,327万円
2015年9月
1,180万円
2015年10月
1,320万円
2015年10月
1,190万円
2015年12月
1,300万円
2015年12月
980万円
2017年4月
1,267万円
2017年4月
1,390万円
2017年4月
1,259万円
2017年4月
1,170万円
2017年5月
1,195万円
2017年5月
1,360万円
2017年6月
1,225万円
2017年6月
1,400万円
2017年9月
1,308万円
2017年9月
1,190万円
2017年10月
1,285万円
2017年10月
1,170万円
2017年11月
1,210万円
2017年11月
1,300万円
2017年11月
1,333万円
2017年11月
1,210万円
2017年12月
1,269万円
2017年12月
1,400万円
2018年5月
1,303万円
2018年5月
1,250万円
2018年9月
1,269万円
2018年9月
1,280万円
2018年11月
1,308万円
2018年11月
1,400万円
2018年11月
1,315万円
2018年11月
1,240万円
2018年12月
1,300万円
2018年12月
1,250万円
2019年1月
1,238万円
2019年1月
1,200万円
2019年3月
1,257万円
2019年3月
1,190万円
2019年3月
1,213万円
2019年3月
1,420万円
2019年6月
1,307万円
2019年6月
1,400万円
2019年6月
1,295万円
2019年6月
1,380万円
2019年9月
1,262万円
2019年9月
1,370万円
2019年10月
1,325万円
2019年10月
1,360万円
2019年10月
1,385万円
2019年10月
1,350万円
2019年10月
1,392万円
2019年10月
1,400万円
2020年11月
1,400万円
2020年11月
1,450万円
2021年3月
1,416万円
2021年3月
1,400万円
2021年6月
1,426万円
2021年6月
1,380万円
2021年6月
1,416万円
2021年6月
1,430万円
2021年9月
1,438万円
2021年9月
1,450万円
2021年9月
1,449万円
2021年9月
1,500万円
2022年10月
1,445万円
2022年10月
1,460万円
2023年5月
1,417万円
2023年5月
1,460万円
2023年6月
1,446万円
2023年6月
1,500万円
2023年6月
1,486万円
2023年6月
1,850万円
2024年10月
1,551万円
2024年10月
1,850万円
2025年4月
1,607万円
2025年4月
1,920万円
2025年10月
1,836万円
2025年10月
1,980万円
2026年2月
1,895万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市北区大淀南1丁目1-18
口コミ・レビュー
梅田近隣在住20代さん居住者 / 2023年10月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 大阪駅まで徒歩圏内なのが最大の魅力。JRだけでなく、地下鉄や阪急、阪神も利用でき、どこへ行くにも便利。通勤や買い物、週末のお出かけに困らない。
周辺環境★★★★☆
良い点: 梅田の賑わいを享受しつつ、少し歩けば静かな住宅街もある。スーパーやコンビニ、飲食店も多く、生活利便性は高い。大淀小学校も近く、子育て世代にも安心。
気になる点: 夜遅くまで賑やかなエリアもあるため、場所によっては騒がしく感じる場合もあるかもしれない。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数を考慮すると、共用部は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられる部分もある。最新の設備というわけではない。
梅田へのアクセスを最重視するなら、非常に魅力的な物件だと思います。日勤管理で安心感もあり、周辺環境も充実しているので、単身者からDINKSまで幅広くおすすめできます。築年数は経っていますが、立地の良さがそれを補って余りあると感じています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、日中の安心感は高い。オートロックもあり、基本的なセキュリティは整っている。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 収納スペースは確保されている模様。バルコニーも付いている。
気になる点: 専有面積が20㎡台とコンパクトなので、ファミリーには手狭に感じる。間取りも公開されていないため、実際の使い勝手は確認が必要。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 大阪駅まで徒歩9分は魅力的。JR環状線だけでなく、他の路線も徒歩圏内で利用できるのは便利。
気になる点: 福島駅も徒歩圏内ですが、大阪駅の方が利用頻度が高くなりそう。
梅田への近さは最大の魅力ですが、専有面積が狭いため、ファミリーでの居住を考えると少し厳しいかもしれません。単身者やDINKSで、とにかく梅田に近い立地を求める方には良い選択肢になるでしょう。共用部や設備については、築年数を考慮すると標準的だと感じました。
エスリード新梅田の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード新梅田は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード新梅田の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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エスリード新梅田に関するよくある質問
エスリード新梅田の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード新梅田の売却相場はいくらですか？
エスリード新梅田の売却相場は、JR大阪環状線／大阪駅 徒歩9分 JR大阪環状線／福島駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード新梅田は築22年ですが売れますか？
エスリード新梅田は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。