6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身（投資目的） | 59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと |
単身（投資目的）
59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと
単身（投資目的）
59.57〜66m2 / セキュリティ面の安心感、住人が多すぎず落ち着いていること、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅まで移動しやすいこと
エスリード住吉公園通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩14分。沢ノ町駅徒歩3分、細井川駅徒歩9分、住吉東駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エスリード住吉公園通りは築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は安藤建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約59.57から84.24平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立墨江小学校、大阪市立墨江丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エスリード住吉公園通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
エスリード住吉公園通りの過去の取引実績
直近価格
2,691万円
平均価格
2,489万円
最高値
3,198万円
最安値
1,680万円
エスリード住吉公園通りの売却査定履歴です。直近価格は2,691万円、平均価格は2,489万円、最高値は3,198万円です。
1,980万円
2013年6月
1,780万円
2013年7月
1,680万円
2013年9月
1,870万円
2015年2月
1,795万円
2015年2月
1,870万円
2015年8月
1,738万円
2015年8月
2,780万円
2015年9月
2,587万円
2015年9月
1,750万円
2015年11月
1,784万円
2015年11月
1,740万円
2016年2月
1,761万円
2016年2月
3,180万円
2016年2月
2,624万円
2016年2月
3,098万円
2018年7月
3,036万円
2018年7月
3,098万円
2018年8月
3,073万円
2018年8月
3,041万円
2018年8月
2,780万円
2019年11月
3,001万円
2019年11月
2,230万円
2020年7月
2,031万円
2020年7月
2,599万円
2020年9月
2,272万円
2020年9月
2,599万円
2020年12月
2,304万円
2020年12月
2,315万円
2020年12月
2,480万円
2021年1月
2,426万円
2021年1月
2,542万円
2021年1月
2,480万円
2021年2月
2,452万円
2021年2月
2,250万円
2021年2月
2,341万円
2021年2月
2,230万円
2021年3月
2,195万円
2021年3月
2,280万円
2021年5月
2,370万円
2021年5月
2,080万円
2021年6月
2,320万円
2021年6月
2,880万円
2022年3月
2,685万円
2022年3月
2,080万円
2022年4月
2,084万円
2022年4月
2,880万円
2022年6月
2,678万円
2022年6月
2,480万円
2022年6月
2,326万円
2022年6月
2,580万円
2022年6月
2,554万円
2022年6月
2,280万円
2022年8月
2,310万円
2022年8月
2,880万円
2022年9月
2,573万円
2022年9月
2,798万円
2022年9月
2,102万円
2022年9月
2,680万円
2022年11月
2,426万円
2022年11月
2,400万円
2022年11月
2,525万円
2022年11月
2,555万円
2022年11月
2,680万円
2023年1月
2,437万円
2023年1月
2,330万円
2023年1月
2,238万円
2023年1月
2,480万円
2023年3月
2,539万円
2023年3月
2,598万円
2023年3月
2,122万円
2023年3月
2,190万円
2023年4月
2,206万円
2023年4月
2,200万円
2023年4月
2,221万円
2023年4月
2,998万円
2023年6月
2,545万円
2023年6月
2,598万円
2023年6月
2,133万円
2023年6月
3,198万円
2023年7月
2,764万円
2023年7月
2,680万円
2023年7月
2,478万円
2023年7月
2,548万円
2023年7月
2,207万円
2023年7月
2,498万円
2023年8月
2,231万円
2023年8月
2,980万円
2023年9月
2,417万円
2023年9月
2,890万円
2023年9月
2,787万円
2023年9月
2,898万円
2023年11月
2,830万円
2023年11月
2,798万円
2024年2月
2,710万円
2024年2月
2,480万円
2024年3月
2,564万円
2024年3月
2,890万円
2024年3月
2,757万円
2024年3月
2,750万円
2024年5月
2,798万円
2024年5月
2,750万円
2024年12月
2,639万円
2024年12月
2,780万円
2025年2月
2,511万円
2025年2月
2,800万円
2025年4月
2,601万円
2025年4月
2,880万円
2025年7月
2,599万円
2025年7月
2,780万円
2026年2月
2,691万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 南海高野線沢ノ町駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤に便利です。複数路線が徒歩圏内にあるのも魅力ですね。
気になる点: 平日の朝夕は少し混雑することがあります。
良い点: 公園が近く、子育て環境としては良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 飲食店は駅周辺に集中している印象です。
良い点: 日勤管理なので、何かあった際に相談しやすいです。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。
気になる点: null
築年数は経っていますが、共用部やエントランスは比較的きれいに保たれています。日当たりも良く、快適に暮らせています。周辺環境も落ち着いており、住みやすいマンションだと思います。
良い点: RC造で、11階建てとしっかりした造りです。エントランス周りは清潔感があります。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられる部分もあります。
良い点: 専有面積が59.57m²からと、ファミリーでも十分な広さが確保されている点は良いと思います。
気になる点: 内装や設備については、リフォームされていない場合は最新ではない可能性が高いです。
良い点: 墨江小学校区域で、通学には安心感があります。静かな住宅街で、落ち着いた環境です。
気になる点: 最寄り駅からの道が少し暗く感じる時間帯があるかもしれません。
南向きの部屋が多く、日当たりが良いのは魅力的です。駅からのアクセスも良好で、子育て環境としても良さそう。ただ、築年数も考慮すると、リフォームの有無や費用についても確認が必要です。全体的には、立地と広さを重視するなら選択肢に入る物件です。
エスリード住吉公園通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩14分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エスリード住吉公園通りの売却相場は、南海高野線／沢ノ町駅 徒歩3分 阪堺電軌阪堺線／細井川駅 徒歩9分 南海高野線／住吉東駅 徒歩11分 阪堺電軌阪堺線／住吉鳥居前駅 徒歩12分 南海本線／住吉大社駅 徒歩13分 阪堺電軌阪堺線／安立町駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード住吉公園通りは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
