立地・交通
エスリード阿波座は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分。阿波座駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
大阪市の物件一覧に戻る🚨 エスリード阿波座
2,980万2,490万2,580万2,480万2,600万2,430万2,830万2,680万2,330万2,680万2,830万2,880万2,880万2,780万2,830万2,830万3,134万2,830万3,134万3,200万2,910万3,000万3,082万3,138万2,800万3,047万2,950万3,314万2,950万3,309万2,780万3,064万2,950万3,244万2,950万3,280万3,480万3,304万3,380万3,534万3,580万3,421万2,850万3,511万3,780万3,751万3,480万3,631万4,980万4,195万5,480万5,960万4,480万4,928万5,280万5,512万5,398万5,188万7,280万7,946万6,598万6,099万6,398万6,381万5,990万6,371万6,431万5,990万6,407万5,990万6,349万5,290万5,910万
マンション
エスリード阿波座
大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-2大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
緊急対策
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2024年実績
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大阪市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 71.46〜80m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション大阪府 大阪市
2日前母＋子ども1人
71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
4日前母＋子ども1人
71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
6日前子育て世帯
71.46〜80m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション大阪府 大阪市
1週間前母＋子ども1人
71.46〜77m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-2
交通
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
築年月
2004年9月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
40戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.46m² ～ 100.50m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
主方位
東
敷地面積
829.63m²
駐車場数
17
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
日本エスリード
施工会社
大林組
管理会社
エスリード建物管理
小学校区域
大阪市立本田小学校
中学校区域
大阪市立花乃井中学校
ブランド
エスリード
備考
●ルーフバルコニー：あり
種別
投資向けマンション
延床面積
3703.76m²
建築面積
342.64m²
設計会社
エイチアールエー企画設計
所在地(住所)
大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-2
バルコニー面積
9.22m² ～ 29.17m²
エスリード阿波座の物件固有情報
建物スペック
エスリード阿波座は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社は日本エスリード、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.46から100.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は大阪市立本田小学校、大阪市立花乃井中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
エスリード阿波座の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
エスリード阿波座の過去の取引実績
直近価格
5,910万円
平均価格
4,010万円
最高値
7,946万円
最安値
2,330万円
上昇傾向（前回比 +620万円）
エスリード阿波座の売却査定履歴です。直近価格は5,910万円、平均価格は4,010万円、最高値は7,946万円です。
2,980万円
2011年6月
2,490万円
2011年7月
2,580万円
2012年3月
2,480万円
2013年3月
2,600万円
2013年4月
2,430万円
2013年5月
2,830万円
2013年9月
2,680万円
2014年4月
2,330万円
2014年5月
2,680万円
2014年5月
2,830万円
2014年5月
2,880万円
2014年7月
2,880万円
2014年8月
2,780万円
2014年9月
2,830万円
2014年11月
2,830万円
2014年12月
3,134万円
2014年12月
2,830万円
2015年11月
3,134万円
2015年11月
3,200万円
2016年3月
2,910万円
2016年3月
3,000万円
2016年4月
3,082万円
2016年4月
3,138万円
2016年4月
2,800万円
2016年5月
3,047万円
2016年5月
2,950万円
2016年5月
3,314万円
2016年5月
2,950万円
2016年11月
3,309万円
2016年11月
2,780万円
2017年4月
3,064万円
2017年4月
2,950万円
2017年6月
3,244万円
2017年6月
2,950万円
2017年12月
3,280万円
2017年12月
3,480万円
2018年1月
3,304万円
2018年1月
3,380万円
2018年6月
3,534万円
2018年6月
3,580万円
2019年9月
3,421万円
2019年9月
2,850万円
2019年9月
3,511万円
2019年9月
3,780万円
2020年2月
3,751万円
2020年2月
3,480万円
2020年11月
3,631万円
2020年11月
4,980万円
2021年6月
4,195万円
2021年6月
5,480万円
2024年6月
5,960万円
2024年6月
4,480万円
2024年8月
4,928万円
2024年8月
5,280万円
2024年11月
5,512万円
2024年11月
5,398万円
2025年1月
5,188万円
2025年1月
7,280万円
2025年3月
7,946万円
2025年3月
6,598万円
2025年6月
6,099万円
2025年6月
6,398万円
2025年10月
6,381万円
2025年10月
5,990万円
2025年12月
6,371万円
2025年12月
6,431万円
2025年12月
5,990万円
2026年1月
6,407万円
2026年1月
5,990万円
2026年2月
6,349万円
2026年2月
5,290万円
2026年2月
5,910万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ大阪府大阪市西区江之子島1丁目9-2
口コミ・レビュー
阿波座住民30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 阿波座駅まで徒歩3分は本当に便利です。中央線一本で本町や森ノ宮にもすぐ出られるので、通勤や移動が楽々です。周辺にスーパーやコンビニも多く、生活しやすい環境です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 静かな住宅街でありながら、駅近で生活利便性も高いのが魅力です。靭公園も徒歩圏内なので、休日のリフレッシュにも最適です。子育て世代にも良い環境だと思います。
気になる点: 商店街はありますが、もう少し活気があると嬉しいかもしれません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックもしっかりしています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備に古さを感じる部分もあります。
築年数は経っていますが、立地の良さと駅からの近さは抜群です。日々の生活に必要なものは徒歩圏内で揃いますし、公園も近く、子育て環境としても悪くないと思います。管理もしっかりしていますが、建物自体の経年劣化は少し気になります。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なのは魅力的です。各部屋に収納スペースがしっかりあれば、使いやすそうです。眺望が良い部屋もあるようです。
気になる点: 築年数を考えると、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。リフォームの有無も確認したい点です。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC造で15階建て、総戸数40戸と、比較的規模感のあるマンションです。外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象です。日勤管理なので、安心感があります。
気になる点: 築年数が20年近くになるため、エントランスや廊下などの共用部のデザインや設備に少し古さを感じます。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 阿波座駅まで徒歩3分というのは非常に魅力的です。地下鉄中央線が利用でき、大阪市内へのアクセスは抜群です。周辺にはスーパーやドラッグストアもあり、生活利便性は高いです。
気になる点: 商業施設がもっと充実していると、さらに便利だと感じます。
立地と駅への近さは最大の魅力です。子育て世代が住むには十分な広さの間取りがあり、周辺環境も悪くないと思います。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォーム状況が気になるところです。価格とのバランスを検討したい物件です。
エスリード阿波座の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
エスリード阿波座は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分
立地の魅力
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
大阪市エリアの市場動向・資産価値
エスリード阿波座の立地価値・将来性
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
エスリード阿波座に関するよくある質問
エスリード阿波座の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
エスリード阿波座の売却相場はいくらですか？
エスリード阿波座の売却相場は、大阪メトロ中央線／阿波座駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エスリード阿波座は築21年ですが売れますか？
エスリード阿波座は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場の動向は？
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。