6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 共働き夫婦 | 1LDK / 35〜38.64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 母＋子ども1人 | 3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること |
共働き夫婦
1LDK / 35〜38.64m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅まで移動しやすいこと
母＋子ども1人
3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
母＋子ども1人
3LDK / 35〜38.64m2 / 公園が近い住環境、家族で暮らしやすい生活動線、管理体制がしっかりしていること
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩16分。扇町駅徒歩2分、中崎町駅徒歩6分、南森町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社は東レ建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
1DK、1LDKの住戸構成で、専有面積は約23から38.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。主方位は北で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立扇町小学校、大阪市立天満中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの過去の取引実績
直近価格
1,613万円
平均価格
1,685万円
最高値
2,980万円
最安値
1,180万円
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの売却査定履歴です。直近価格は1,613万円、平均価格は1,685万円、最高値は2,980万円です。
1,350万円
2014年10月
1,350万円
2015年1月
1,365万円
2015年1月
1,180万円
2015年3月
1,232万円
2015年3月
1,300万円
2015年3月
1,203万円
2015年3月
1,300万円
2015年9月
1,208万円
2015年9月
1,980万円
2015年10月
2,152万円
2015年10月
1,430万円
2015年11月
1,282万円
2015年11月
1,450万円
2016年2月
1,236万円
2016年2月
1,350万円
2016年3月
1,270万円
2016年3月
1,980万円
2016年4月
2,249万円
2016年4月
1,350万円
2016年9月
1,252万円
2016年9月
1,400万円
2017年9月
1,322万円
2017年9月
1,550万円
2017年9月
1,381万円
2017年9月
1,640万円
2018年3月
1,420万円
2018年3月
1,630万円
2018年5月
1,486万円
2018年5月
1,390万円
2019年1月
1,500万円
2019年1月
2,480万円
2019年6月
2,250万円
2019年6月
1,730万円
2020年3月
1,598万円
2020年3月
1,980万円
2021年9月
2,323万円
2021年9月
2,980万円
2021年10月
2,564万円
2021年10月
2,580万円
2021年11月
2,505万円
2021年11月
2,480万円
2022年1月
2,511万円
2022年1月
2,280万円
2022年1月
2,453万円
2022年1月
1,550万円
2022年3月
1,674万円
2022年3月
1,480万円
2022年3月
1,604万円
2022年3月
1,450万円
2022年5月
1,463万円
2022年5月
1,580万円
2022年12月
1,539万円
2022年12月
1,530万円
2024年1月
1,432万円
2024年1月
1,620万円
2024年2月
1,499万円
2024年2月
1,559万円
2024年2月
1,690万円
2024年9月
1,591万円
2024年9月
1,690万円
2025年3月
1,613万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 扇町駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田へのアクセスが抜群です。複数路線が利用できるので、どこへ行くにも便利で助かっています。
良い点: 公園が近く、緑が多くて落ち着いた雰囲気です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活する上で不便は感じません。
気になる点: 夜間は少し人通りが少なくなる時間帯もあります。
良い点: コンパクトながらも、一人暮らしには十分な設備が整っています。収納スペースも工夫されていて使いやすいです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備は最新のものに比べると見劣りするかもしれません。
梅田への近さと駅からのアクセスの良さが最大の魅力です。周辺環境も静かで住みやすく、日勤管理なので安心感があります。コンパクトな部屋ですが、都心で活動する自分にはちょうど良い広さです。価格帯を考えると、満足度は高い物件だと思います。
良い点: 扇町公園が目の前で、休日のリフレッシュに最適です。天満や梅田も徒歩圏内で、商業施設や飲食店へのアクセスは良好。
気になる点: 一部、古い建物も混在しており、街並みは統一感がないかもしれません。
良い点: エントランスは清潔に保たれており、共用部は年数なりの綺麗さがあります。日勤管理なので、日中は比較的安心できそうです。
気になる点: 築年数を感じさせる部分もあるので、共用部のリニューアルなどは期待したいです。
良い点: 扇町駅まで徒歩2分は非常に魅力的です。谷町線や堺筋線も徒歩圏内で、移動の選択肢が多いのは良い点。
気になる点: JR大阪駅までは少し距離があるので、新幹線利用時などは少し歩く必要があります。
梅田への近さと、生活利便性の高さから注目しています。特に扇町公園が近いのは大きなプラスポイント。ただ、築年数も考慮すると、リセールバリューや将来的な修繕費用なども含めて検討する必要がありそうです。価格帯によっては魅力的な選択肢になり得る物件だと感じました。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩16分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドの売却相場は、大阪メトロ堺筋線／扇町駅 徒歩2分 大阪メトロ谷町線／中崎町駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／南森町駅 徒歩9分 JR東海道本線／大阪駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムプラザ梅田扇町公園パークランドは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
