立地・交通
エステムコート西梅田パークビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩15分。福島駅徒歩10分、西梅田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども1人
62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども1人
62.4〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
エステムコート西梅田パークビューは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩15分。福島駅徒歩10分、西梅田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エステムコート西梅田パークビューは築22年(2004年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数36戸の中規模マンションです。分譲会社は日商エステム、施工会社はさとうベネックです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.4から85.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立大淀小学校、大阪市立大淀中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エステムコート西梅田パークビューの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エステムコート西梅田パークビューの過去の取引実績
直近価格
4,563万円
平均価格
4,236万円
最高値
5,180万円
最安値
2,500万円
エステムコート西梅田パークビューの売却査定履歴です。直近価格は4,563万円、平均価格は4,236万円、最高値は5,180万円です。
2,500万円
2014年4月
3,580万円
2015年4月
3,622万円
2015年4月
2,930万円
2015年7月
2,905万円
2015年7月
4,380万円
2018年9月
4,596万円
2018年9月
4,980万円
2019年6月
4,609万円
2019年6月
5,180万円
2024年7月
5,178万円
2024年7月
4,680万円
2024年7月
4,735万円
2024年7月
4,480万円
2025年6月
4,620万円
2025年6月
4,480万円
2025年12月
4,563万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 梅田が徒歩圏で、日々の買い物や外食に便利。公園も近く、子育てしやすい環境です。小学校も近く通学路も安全だと感じています。
気になる点: スーパーは複数ありますが、もう少し遅くまで開いていると嬉しいです。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は清潔に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気で、来客にも恥ずかしくないです。
気になる点: エントランスのオートロックが少し反応しにくい時があるのが気になります。
良い点: 3LDKで広さも十分。収納スペースも多く、荷物が多くてもすっきり暮らせます。日当たりも良好で、リビングは明るいです。
気になる点: キッチンや浴室の設備は、最新のものと比べると少し古さを感じます。
利便性と住環境のバランスが良いマンションだと思います。梅田へのアクセスが良いのに、騒がしすぎず落ち着いて生活できます。子育て世代にもおすすめです。管理もしっかりされており、安心して暮らせます。
良い点: JR大阪環状線・福島駅まで徒歩10分と、環状線沿線へのアクセスは抜群。梅田方面への移動も苦になりません。複数路線が使えるので便利でした。
気になる点: 西梅田駅までは少し歩く(15分)ので、地下鉄四つ橋線メインで使う場合は少し遠く感じるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。共有部分の清掃も行き届いており、快適に過ごせました。
気になる点: null
良い点: 福島駅周辺には飲食店やスーパーなどが充実しており、生活に困ることはありませんでした。大淀小学校区域というのも子育て世帯にはポイントが高いと思います。
気になる点: マンションの目の前が公園というわけではないので、緑豊かな環境を求める方には少し物足りないかもしれません。
梅田への近さと、福島駅からのアクセスが魅力的なマンションでした。築年数は経過していますが、管理状態は良好です。日勤管理なので、平日の日中は安心感がありました。全体的にバランスの取れた物件だと感じました。
エステムコート西梅田パークビューは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩15分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エステムコート西梅田パークビューの売却相場は、JR大阪環状線/福島駅 徒歩10分 大阪メトロ四つ橋線/西梅田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エステムコート西梅田パークビューは築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。