立地・交通
エーベル伊丹西台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 4日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 5日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 6日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 兵庫県伊丹市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境 |
夫婦+子ども3人
80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども3人
80〜85.16m2 / 駐車場を確保しやすいこと、遮音性が気になりにくい住戸、買い物しやすい周辺環境
エーベル伊丹西台は兵庫県伊丹市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分。伊丹駅徒歩4分、伊丹駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エーベル伊丹西台は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神崎建設工業、施工会社は南海辰村建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.08から85.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は伊丹小学校、北中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エーベル伊丹西台の査定では、伊丹市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エーベル伊丹西台の過去の取引実績
直近価格
3,283万円
平均価格
2,807万円
最高値
3,350万円
最安値
2,350万円
エーベル伊丹西台の売却査定履歴です。直近価格は3,283万円、平均価格は2,807万円、最高値は3,350万円です。
2,380万円
2009年3月
2,480万円
2009年4月
2,350万円
2011年10月
2,750万円
2013年5月
2,580万円
2013年5月
2,580万円
2013年6月
2,980万円
2014年2月
2,650万円
2014年3月
2,960万円
2014年4月
3,010万円
2014年4月
2,680万円
2014年4月
2,780万円
2017年11月
3,071万円
2017年11月
2,480万円
2019年9月
2,874万円
2019年9月
3,080万円
2019年12月
3,010万円
2019年12月
3,350万円
2020年11月
3,283万円
2020年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JRと阪急の2路線が徒歩圏内なのが非常に便利。大阪や神戸へのアクセスも良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺には商業施設も多く、買い物に困ることはありません。
良い点: 駅前は賑やかですが、一歩入ると比較的静かで落ち着いています。小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じます。公園や緑も適度にあり、散歩にも良いです。
気になる点: 一部、夜遅くまで営業している飲食店があるので、部屋によっては音や光が気になるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いていると思います。オートロックはありませんが、住民以外は入りにくい構造ではあります。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。もう少し強化されると嬉しいです。
駅近の利便性を最優先するなら、エーベル伊丹西台はとても良い選択肢だと思います。2路線利用できるのは本当に魅力的です。築年数は経っていますが、共用部も管理されており、ファミリー層にもおすすめです。
良い点: 専有面積が広めの部屋が多く、ゆったりと過ごせます。間取りも多様なので、ライフスタイルに合わせて選びやすいです。キッチンやバスルームも、特に不便なく使えています。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。リフォームされていない部屋だと、古さを感じる部分もあるかもしれません。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、周りの景観にも馴染んでいます。エントランス周りも比較的きれいに保たれています。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気なのが良いです。
気になる点: 駐車場が敷地内に少ないのが少し残念です。来客用駐車場も用意されていないため、車での来客があると困ることがあります。
良い点: 伊丹駅まで徒歩5分と非常に近いです。駅ビルにはスーパーや飲食店、ドラッグストアなどがあり、日常の買い物はほとんど駅周辺で完結できます。移動が多い人には便利。
気になる点: JR伊丹駅は快速が止まらないので、大阪方面へ行く際は乗り換えが必要な場合があるのが少し手間です。
駅からの近さと、駅周辺の商業施設の充実度は非常に高いです。単身やDINKSで、利便性を重視する方には良い物件だと思います。建物の設備は古めの部分もありますが、価格とのバランスを考えると許容範囲かと。
エーベル伊丹西台は伊丹市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分
伊丹市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
伊丹市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では伊丹市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エーベル伊丹西台の売却相場は、JR福知山線/伊丹駅 徒歩4分 阪急伊丹線/伊丹駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、伊丹市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エーベル伊丹西台は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
伊丹市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。