立地・交通
ウォームスヴィル本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分。摂津本山駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ウォームスヴィル本山
マンション
ウォームスヴィル本山
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-11JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 ウォームスヴィル本山
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
LINE査定（写真送るだけ）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前定年前の住み替え検討
72.88〜79m2 / 室内の状態が整っていること、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-11
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分
築年月
2004年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
17戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
72.88m² ～ 109.08m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南南東
敷地面積
715.13m²
駐車場数
12
建ぺい率
70%
容積率
200%
分譲会社
神東建設万亀
施工会社
神東建設
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
1792.2m²
建築面積
488.55m²
設計会社
OKI設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-11
バルコニー面積
12.51m² ～ 29.29m²
ウォームスヴィル本山の物件固有情報
建物スペック
ウォームスヴィル本山は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数17戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神東建設万亀、施工会社は神東建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.88から109.08平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウォームスヴィル本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
💰 ウォームスヴィル本山の売却相場を知りたい方へ
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
✓ 概算OK・✓ 営業なし・✓ 秘密厳守
売却査定履歴
ウォームスヴィル本山の過去の取引実績
表示できる売却査定履歴はまだありません。
所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目7-11
口コミ・レビュー
摂津本山在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: JR摂津本山駅まで徒歩3分という近さは本当に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分用が足りますし、神戸や大阪へのアクセスも良好です。
気になる点: null
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としても安心感があります。近くにスーパーやコンビニ、病院もあり、生活に必要なものは一通り揃っています。
気になる点: 大型商業施設へは少し距離があるため、車がないと不便な場面も。また、道が狭い場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じさせます。エレベーターが1基なので、朝夕は待つこともあります。
駅近で生活利便性も高く、静かな環境で気に入っています。築年数は経っていますが、しっかり管理されている印象です。子供の通学路も安全で、ファミリー層にもおすすめできるマンションだと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、3LDKでもゆったりとした間取りでした。リビングも広々としており、家族で過ごすには十分な空間でした。床暖房は冬場に重宝しました。
気になる点: キッチンや浴室の水回りは、やはり年数相応の古さを感じます。最新の設備ではありませんでした。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックも完備しており、セキュリティ面も安心でした。
気になる点: 管理員さんが常駐ではないため、細かい要望を伝えにくい場合があるかもしれません。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 摂津本山駅まで徒歩数分なのはやはり魅力。JRだけでなく、阪急岡本駅も徒歩圏内なので、気分によって使い分けられるのが良かったです。
気になる点: null
家族で住むには十分な広さがあり、駅からの近さも大変便利でした。ただ、築年数なりの設備の古さは否めません。リフォームされていない部屋だと、少し残念に感じるかもしれません。環境はとても良いので、設備面を許容できる方には良い物件だと思います。
ウォームスヴィル本山の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウォームスヴィル本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ウォームスヴィル本山の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ウォームスヴィル本山に関するよくある質問
ウォームスヴィル本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ウォームスヴィル本山の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウォームスヴィル本山の売却相場はいくらですか？
ウォームスヴィル本山の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウォームスヴィル本山は築21年ですが売れますか？
ウォームスヴィル本山は築21年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。