6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 72.22〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
| 5日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 72.22〜77m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 72.22〜77m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 86〜90.52m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 単身 | 72.22〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ |
単身
72.22〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
単身
72.22〜77m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
単身
72.22〜77m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
86〜90.52m2 / 室内の状態が整っていること、収納がしっかり確保されていること、共用部がきれいに保たれていること
単身
72.22〜77m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、眺望の良さ
ヴィークコート上町台は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通はJR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩11分。玉造駅徒歩6分、谷町六丁目駅徒歩9分、谷町四丁目駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ヴィークコート上町台は築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数39戸の中規模マンションです。分譲会社は清水総合開発、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約72.22から90.52平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立玉造小学校、大阪市立東中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ヴィークコート上町台の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ヴィークコート上町台の過去の取引実績
直近価格
6,399万円
平均価格
5,193万円
最高値
6,399万円
最安値
4,080万円
ヴィークコート上町台の売却査定履歴です。直近価格は6,399万円、平均価格は5,193万円、最高値は6,399万円です。
4,080万円
2017年3月
4,693万円
2017年3月
5,600万円
2022年2月
6,399万円
2022年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: JR玉造駅と地下鉄谷町線が徒歩圏内なのが便利。大阪市内どこへ行くにもアクセスが良い。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物に困ることはない。
気になる点: 谷町線は乗り換えが必要な場合もあるので、目的地によっては少し遠く感じることもある。
良い点: 上町台地の高台にあり、落ち着いた住環境。公園も近く、子育て世代にも良い。道が坂になっているが、それゆえに風通しが良いと感じる。
良い点: 日勤管理で、共用部も清潔に保たれている。エントランスも広々としており、マンションのグレード感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない部分もある。
築年数は経ちましたが、立地と住環境の良さで満足しています。駅へのアクセスも複数路線使えて便利ですし、子育てにも適した落ち着いた雰囲気があります。日勤管理なので、日常のちょっとした困りごとも相談しやすく安心感があります。これからも住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心。収納スペースも比較的しっかりしている印象。バルコニーからの眺望も期待できそう。
気になる点: 築年数相応の古さは否めない。水回りの設備などは、リフォームされているか確認が必要。最新の省エネ設備などはない。
良い点: ヴィークブランドらしく、外観は洗練されたデザイン。エントランス周りの植栽なども手入れされており、高級感がある。共用廊下も広めで快適。
気になる点: 総戸数が39戸と少なめなので、居住者同士の顔が見えやすい反面、コミュニティの規模は小さいかもしれない。
良い点: 上町台地の閑静な住宅街に位置しており、落ち着いた雰囲気。小学校も近く、通学路の安全性も確認できた。スーパーやコンビニも徒歩圏内。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩く（9分～11分）。特に夏場や荷物が多い時は少し大変に感じる可能性。
歴史のある上町台地に立地する、落ち着いた雰囲気のマンションという印象です。駅からの距離はややありますが、静かな住環境を求める方には魅力的だと思います。お部屋の広さは魅力的ですが、築年数を考慮すると、リフォーム状況などをしっかり確認することが重要だと感じました。共用部は綺麗に保たれていました。
ヴィークコート上町台は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩11分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ヴィークコート上町台の売却相場は、JR大阪環状線／玉造駅 徒歩6分 大阪メトロ谷町線／谷町六丁目駅 徒歩9分 大阪メトロ谷町線／谷町四丁目駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ヴィークコート上町台は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
