立地・交通
アルファステイツ垂水高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス5分。山陽垂水駅徒歩16分、垂水駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.59〜69m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
賃貸からの住み替え夫婦
62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども1人
62.59〜69m2 / 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、収納がしっかり確保されていること
賃貸からの住み替え夫婦
62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
賃貸からの住み替え夫婦
62.59〜70m2 / セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
アルファステイツ垂水高丸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス5分。山陽垂水駅徒歩16分、垂水駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
アルファステイツ垂水高丸は築20年(2006年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約62.59から101.3平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千鳥が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
アルファステイツ垂水高丸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
アルファステイツ垂水高丸の過去の取引実績
直近価格
2,752万円
平均価格
2,271万円
最高値
2,780万円
最安値
1,800万円
アルファステイツ垂水高丸の売却査定履歴です。直近価格は2,752万円、平均価格は2,271万円、最高値は2,780万円です。
2,750万円
2009年10月
2,650万円
2009年11月
2,100万円
2010年3月
2,080万円
2010年5月
2,380万円
2010年10月
1,980万円
2010年11月
1,950万円
2011年1月
1,850万円
2011年1月
1,980万円
2011年1月
1,890万円
2011年2月
2,680万円
2011年5月
2,180万円
2011年5月
2,480万円
2011年5月
1,980万円
2011年8月
2,280万円
2012年1月
2,580万円
2013年1月
2,390万円
2013年11月
1,980万円
2014年5月
2,390万円
2014年6月
2,580万円
2014年6月
2,530万円
2017年10月
2,467万円
2017年10月
1,900万円
2018年7月
1,939万円
2018年7月
1,800万円
2018年12月
1,889万円
2018年12月
2,190万円
2020年3月
2,114万円
2020年3月
2,690万円
2021年10月
2,497万円
2021年10月
2,780万円
2026年3月
2,752万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。坂はありますが、慣れれば気になりません。千鳥が丘小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し歩くのがネック。夏場や荷物が多い時は少し大変に感じることもあります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスも落ち着いた雰囲気で、住人の質も悪くないと感じます。
気になる点: null
良い点: 部屋は広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で、リビングは明るいです。アルファブランドなので、基本的な設備はしっかりしています。
気になる点: 設備は標準的で、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
全体的に満足していますが、駅からの距離だけが唯一の懸念点です。それでも、静かな環境と住みやすさを考えると、良い選択だったと思います。子育てや落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。
良い点: 山陽垂水駅、JR垂水駅ともに徒歩圏内なのは便利です。神戸市内へのアクセスは悪くないと思います。駅周辺には商業施設もいくつかあります。
気になる点: 徒歩16分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じるかもしれません。バス便もあるようですが、本数や待ち時間を考慮すると、やはり少し不便さは残ります。
良い点: 海も近く、自然を感じられる環境は魅力的です。スーパーや病院なども徒歩圏内にあり、生活利便性も悪くなさそうです。
気になる点: 高台にあるため、坂道の多さが気になります。ベビーカーや高齢者には少し負担が大きいかもしれません。
良い点: オートロックやモニター付きインターホンなど、基本的なセキュリティは整っているようです。管理体制についても、現状問題なさそうに見えます。
気になる点: 管理会社や管理体制についての詳細が不明な点が少し気になります。長期的に見た場合の管理状況がどうなるか、確認が必要です。
立地や環境は魅力的ですが、駅からの距離と坂道が気になるところです。周辺の生活利便性は高く、自然も感じられるのは良い点です。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思いますが、もう少し駅に近い方が理想的です。
アルファステイツ垂水高丸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
アルファステイツ垂水高丸の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩16分 JR山陽本線/垂水駅 徒歩16分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2006年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ垂水高丸は築19年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。