立地・交通
アルファステイツ五軒邸は兵庫県姫路市に所在する分譲マンションです。交通はJR播但線／京口駅 徒歩7分。京口駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
姫路市の物件一覧に戻る🚨 アルファステイツ五軒邸
2,680万2,480万2,580万2,480万2,486万2,350万2,153万2,030万2,170万1,880万2,068万2,500万2,024万2,500万2,123万2,500万2,182万1,850万2,183万1,880万2,103万2,180万2,378万2,180万2,237万2,299万1,950万2,180万2,281万1,990万2,210万2,470万1,865万2,480万2,273万2,700万2,472万2,980万3,143万2,700万2,469万2,380万2,601万2,390万2,584万2,280万2,619万2,700万2,268万2,280万2,533万
マンション
アルファステイツ五軒邸
兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1JR播但線／京口駅 徒歩7分
緊急対策
🚨 アルファステイツ五軒邸
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姫路市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 単身 | 75.8〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと |
| 6日前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県姫路市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと |
マンション兵庫県 姫路市
3日前単身
75.8〜82m2 / 管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
6日前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと
マンション兵庫県 姫路市
1週間前夫婦＋子ども3人
92〜104m2 / 管理体制がしっかりしていること、収納がしっかり確保されていること、JR播但線／京口駅まで移動しやすいこと
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1
交通
JR播但線／京口駅 徒歩7分
築年月
2003年11月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
40戸
専有面積
75.80m² ～ 148.50m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
あなぶき興産
施工会社
西松建設
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
姫路市立城東小学校
中学校区域
姫路市立東光中学校
ブランド
アルファ
所在地(住所)
兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1
アルファステイツ五軒邸の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ五軒邸は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数40戸の中規模マンションです。分譲会社はあなぶき興産、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約75.8から148.5平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は姫路市立城東小学校、姫路市立東光中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ五軒邸の査定では、姫路市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ五軒邸の過去の取引実績
直近価格
2,533万円
平均価格
2,339万円
最高値
3,143万円
最安値
1,850万円
上昇傾向（前回比 +253万円）
アルファステイツ五軒邸の売却査定履歴です。直近価格は2,533万円、平均価格は2,339万円、最高値は3,143万円です。
2,680万円
2014年6月
2,480万円
2014年9月
2,580万円
2014年9月
2,480万円
2014年12月
2,486万円
2014年12月
2,350万円
2016年4月
2,153万円
2016年4月
2,030万円
2018年1月
2,170万円
2018年1月
1,880万円
2018年4月
2,068万円
2018年4月
2,500万円
2018年5月
2,024万円
2018年5月
2,500万円
2018年11月
2,123万円
2018年11月
2,500万円
2019年5月
2,182万円
2019年5月
1,850万円
2019年5月
2,183万円
2019年5月
1,880万円
2019年9月
2,103万円
2019年9月
2,180万円
2020年3月
2,378万円
2020年3月
2,180万円
2020年9月
2,237万円
2020年9月
2,299万円
2020年10月
1,950万円
2020年10月
2,180万円
2021年3月
2,281万円
2021年3月
1,990万円
2021年5月
2,210万円
2021年5月
2,470万円
2022年10月
1,865万円
2022年10月
2,480万円
2023年5月
2,273万円
2023年5月
2,700万円
2023年11月
2,472万円
2023年11月
2,980万円
2024年4月
3,143万円
2024年4月
2,700万円
2024年5月
2,469万円
2024年5月
2,380万円
2024年8月
2,601万円
2024年8月
2,390万円
2025年1月
2,584万円
2025年1月
2,280万円
2025年5月
2,619万円
2025年5月
2,700万円
2025年6月
2,268万円
2025年6月
2,280万円
2025年11月
2,533万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県姫路市五軒邸4丁目104-1
口コミ・レビュー
姫路在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 京口駅まで徒歩7分と近く、JR播但線で姫路駅へのアクセスが良い。通勤や買い物に便利で助かっています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 城東小学校区域で、子育て環境としても悪くない。周辺は比較的静かで落ち着いた雰囲気がある。
気になる点: 周辺に大型商業施設は少ないため、車での移動が基本になる。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃は行き届いている印象。オートロックもあるので安心感はある。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もある。
築年数は経っていますが、立地と管理のバランスが良いマンションだと思います。日勤管理なので、何かあった際の対応も比較的スムーズです。周辺環境も落ち着いており、子育て世代にもおすすめです。
元住人シングルさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が75㎡台からと比較的ゆったりしており、間取りも使いやすかった。アルファブランドなので、基本的な設備はしっかりしていた。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備というわけではない。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さを感じるかも。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 7階建てで、そこまで圧迫感はない。エントランス周りも比較的綺麗に保たれている。
気になる点: 共用廊下など、経年劣化は否めない部分もある。駐車場は機械式で、少し手間がかかる。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 京口駅が近いのは便利。城東小学校区というのも、ファミリーにはポイントが高いだろう。
気になる点: 周辺に飲食店やコンビニが少ないため、少し不便を感じることもあった。夜は静かすぎるくらい。
単身で住んでいましたが、広すぎるくらいでした。駅近なのはやはり魅力的。ただ、周辺の利便性を考えると、もう少し賑やかな場所でも良かったかなと感じます。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要だと思います。
アルファステイツ五軒邸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ五軒邸は姫路市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR播但線／京口駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR播但線／京口駅 徒歩7分
立地の魅力
姫路市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
姫路市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ五軒邸の立地価値・将来性
姫路市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR播但線／京口駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では姫路市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルファステイツ五軒邸に関するよくある質問
アルファステイツ五軒邸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、姫路市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ五軒邸の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ五軒邸の売却相場は、JR播但線／京口駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、姫路市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ五軒邸は築22年ですが売れますか？
アルファステイツ五軒邸は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
姫路市エリアのマンション市場の動向は？
姫路市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。