立地・交通
オーズガーデンは兵庫県明石市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／大久保駅 徒歩12分。大久保駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
明石市の物件一覧に戻る🚨 オーズガーデン
2,490万1,860万2,010万1,870万1,780万2,030万2,030万2,380万2,424万2,130万2,400万2,150万2,280万1,980万2,219万1,900万2,008万2,180万2,292万2,150万2,128万2,680万2,564万2,280万2,249万2,580万2,511万1,920万2,103万2,980万2,407万2,680万2,824万2,780万2,812万2,780万2,689万3,480万2,955万2,680万2,645万2,758万2,480万2,729万2,380万2,597万3,390万2,780万3,290万2,950万3,290万2,821万2,980万2,959万2,480万2,888万2,480万2,867万2,480万2,348万2,600万2,666万2,580万2,516万2,680万2,772万2,899万2,452万2,799万2,523万2,749万2,570万2,490万2,716万2,680万2,835万2,900万3,373万2,580万2,792万2,780万2,853万2,780万3,012万3,500万3,074万3,080万3,198万3,280万3,001万3,180万3,071万2,580万3,137万2,600万2,977万2,980万3,317万2,980万3,056万2,980万2,595万3,280万2,826万3,080万3,309万
マンション
オーズガーデン
兵庫県明石市大久保町わかば9JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
緊急対策
🚨 オーズガーデン
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2024年実績
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明石市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 単身（投資目的） | 71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 6日前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県明石市 | マンション | 新婚夫婦 | 71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
マンション兵庫県 明石市
3日前単身（投資目的）
71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、公園が近い住環境、賃貸需要を見込みやすい立地
マンション兵庫県 明石市
6日前新婚夫婦
71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前新婚夫婦
71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前新婚夫婦
71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 明石市
1週間前新婚夫婦
71.86〜78m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県明石市大久保町わかば9
交通
JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
226戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
71.86m² ～ 95.88m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
主方位
南東
敷地面積
10556.99m²
駐車場数
227
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
神戸製鋼所不動産カンパニー
施工会社
西松建設
管理会社
TC神鋼不動産サービス
小学校区域
明石市立大久保南小学校
中学校区域
明石市立大久保中学校
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
延床面積
24425.55m²
建築面積
4139.63m²
設計会社
西松建設
所在地(住所)
兵庫県明石市大久保町わかば9
バルコニー面積
2.40m² ～ 29.74m²
オーズガーデンの物件固有情報
建物スペック
オーズガーデンは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数226戸の大規模マンションです。分譲会社は神戸製鋼所不動産カンパニー、施工会社は西松建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約71.86から95.88平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は明石市立大久保南小学校、明石市立大久保中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
オーズガーデンの査定では、明石市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
オーズガーデンの過去の取引実績
直近価格
3,309万円
平均価格
2,669万円
最高値
3,500万円
最安値
1,780万円
上昇傾向（前回比 +229万円）
オーズガーデンの売却査定履歴です。直近価格は3,309万円、平均価格は2,669万円、最高値は3,500万円です。
2,490万円
2011年11月
1,860万円
2013年6月
2,010万円
2013年6月
1,870万円
2013年10月
1,780万円
2013年11月
2,030万円
2014年3月
2,030万円
2014年7月
2,380万円
2015年3月
2,424万円
2015年3月
2,130万円
2015年4月
2,400万円
2015年4月
2,150万円
2015年4月
2,280万円
2015年4月
1,980万円
2015年7月
2,219万円
2015年7月
1,900万円
2015年8月
2,008万円
2015年8月
2,180万円
2016年11月
2,292万円
2016年11月
2,150万円
2017年4月
2,128万円
2017年4月
2,680万円
2017年10月
2,564万円
2017年10月
2,280万円
2018年1月
2,249万円
2018年1月
2,580万円
2018年2月
2,511万円
2018年2月
1,920万円
2018年7月
2,103万円
2018年7月
2,980万円
2018年8月
2,407万円
2018年8月
2,680万円
2018年8月
2,824万円
2018年8月
2,780万円
2018年9月
2,812万円
2018年9月
2,780万円
2018年10月
2,689万円
2018年10月
3,480万円
2018年11月
2,955万円
2018年11月
2,680万円
2019年4月
2,645万円
2019年4月
2,758万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,729万円
2019年5月
2,380万円
2019年6月
2,597万円
2019年6月
3,390万円
2019年7月
2,780万円
2019年7月
3,290万円
2019年10月
2,950万円
2019年10月
3,290万円
2019年11月
2,821万円
2019年11月
2,980万円
2019年11月
2,959万円
2019年11月
2,480万円
2020年2月
2,888万円
2020年2月
2,480万円
2020年3月
2,867万円
2020年3月
2,480万円
2020年10月
2,348万円
2020年10月
2,600万円
2021年7月
2,666万円
2021年7月
2,580万円
2021年8月
2,516万円
2021年8月
2,680万円
2021年11月
2,772万円
2021年11月
2,899万円
2021年12月
2,452万円
2021年12月
2,799万円
2022年3月
2,523万円
2022年3月
2,749万円
2022年4月
2,570万円
2022年4月
2,490万円
2022年5月
2,716万円
2022年5月
2,680万円
2022年10月
2,835万円
2022年10月
2,900万円
2022年10月
3,373万円
2022年10月
2,580万円
2023年1月
2,792万円
2023年1月
2,780万円
2023年7月
2,853万円
2023年7月
2,780万円
2023年8月
3,012万円
2023年8月
3,500万円
2023年9月
3,074万円
2023年9月
3,080万円
2023年10月
3,198万円
2023年10月
3,280万円
2023年11月
3,001万円
2023年11月
3,180万円
2025年1月
3,071万円
2025年1月
2,580万円
2025年1月
3,137万円
2025年1月
2,600万円
2025年4月
2,977万円
2025年4月
2,980万円
2025年6月
3,317万円
2025年6月
2,980万円
2025年8月
3,056万円
2025年8月
2,980万円
2025年10月
2,595万円
2025年10月
3,280万円
2025年12月
2,826万円
2025年12月
3,080万円
2026年3月
3,309万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県明石市大久保町わかば9
口コミ・レビュー
明石子育てママさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやドラッグストアが近く、買い物に便利。大久保南小学校も学区内で安心。公園も点在していて子供の遊び場には困りません。
気になる点: 駅まで少し歩くので、雨の日や荷物が多い時は少し大変です。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは広々としていて、植栽も綺麗に手入れされています。共用部も清潔感があり、モデルルームのような雰囲気です。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 日勤管理で、管理人さんがいつも丁寧に対応してくれます。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面は安心できます。
築年数は経ちますが、管理が行き届いているので、共用部も室内も綺麗に保たれています。子育て環境としては申し分なく、住みやすいマンションだと思います。駅からの距離だけが少しネックですが、それを補って余りある魅力があります。
西播磨のサラリーマンさん居住者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR大久保駅まで徒歩12分は許容範囲。駅周辺には商業施設も増えてきており、生活利便性は向上していると感じます。
気になる点: 新快速が止まらないのが少し残念。特急や新快速を利用する際は、隣の駅まで行く必要があります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納スペースも十分確保されています。
気になる点: 築年数相応で、設備は最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、少し古さを感じるかもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街に位置しており、騒音は気になりません。近隣にスーパーやコンビニもあり、日常の買い物には不便しません。
全体的にバランスの取れたマンションだと思います。特に広々とした住空間は魅力的です。駅からの距離や設備の古さはありますが、価格帯を考えれば納得できる範囲です。日勤管理なので、何かあった時の対応も期待できます。
オーズガーデンの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
オーズガーデンは明石市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分
立地の魅力
明石市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
明石市エリアの市場動向・資産価値
オーズガーデンの立地価値・将来性
明石市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では明石市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
オーズガーデンに関するよくある質問
オーズガーデンの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、明石市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
オーズガーデンの売却相場はいくらですか？
オーズガーデンの売却相場は、JR山陽本線／大久保駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、明石市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
オーズガーデンは築22年ですが売れますか？
オーズガーデンは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
明石市エリアのマンション市場の動向は？
明石市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。