立地・交通
サムティ京都駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分。京都駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,220万1,000万1,050万1,120万1,000万1,050万1,120万1,050万1,126万1,120万1,038万1,000万1,092万1,120万1,038万1,120万1,082万1,120万1,160万1,120万1,097万1,200万1,146万1,200万1,159万1,190万1,128万1,180万1,140万1,180万1,331万1,200万1,202万1,180万1,119万1,200万1,200万1,200万1,307万1,200万1,149万1,200万1,323万1,147万1,490万1,297万1,480万1,552万1,490万1,557万1,380万1,472万1,550万1,548万1,445万1,550万1,596万1,380万1,524万
マンション
サムティ京都駅前
京都府京都市下京区夷之町712京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分
緊急対策
🚨 サムティ京都駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身（投資目的） | 1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること |
マンション京都府 京都市
3日前単身（投資目的）
1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
4日前単身（投資目的）
1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
5日前単身（投資目的）
1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
6日前単身（投資目的）
1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
マンション京都府 京都市
7日前単身（投資目的）
1K / 23〜25.69m2 / 収納がしっかり確保されていること、賃貸需要を見込みやすい立地、室内の状態が整っていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区夷之町712
交通
京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分
築年月
2002年5月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
30戸
間取り
1K ～ 1K
専有面積
22.54m² ～ 25.69m²
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
163.22m²
建ぺい率
80%
容積率
600%
分譲会社
サムティ開発
施工会社
日本鋪道
管理会社
日本ハウズイング
延床面積
1253.44m²
建築面積
129.92m²
設計会社
礎
所在地(住所)
京都府京都市下京区夷之町712
サムティ京都駅前の物件固有情報
建物スペック
サムティ京都駅前は築24年（2002年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社はサムティ開発、施工会社は日本鋪道です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
1Kの住戸構成で、専有面積は約22.54から25.69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
サムティ京都駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
サムティ京都駅前の過去の取引実績
直近価格
1,524万円
平均価格
1,231万円
最高値
1,596万円
最安値
1,000万円
上昇傾向（前回比 +144万円）
サムティ京都駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,524万円、平均価格は1,231万円、最高値は1,596万円です。
1,220万円
2013年7月
1,000万円
2013年11月
1,050万円
2014年2月
1,120万円
2014年2月
1,000万円
2014年9月
1,050万円
2014年9月
1,120万円
2014年9月
1,050万円
2014年12月
1,126万円
2014年12月
1,120万円
2014年12月
1,038万円
2014年12月
1,000万円
2015年4月
1,092万円
2015年4月
1,120万円
2015年11月
1,038万円
2015年11月
1,120万円
2016年5月
1,082万円
2016年5月
1,120万円
2017年10月
1,160万円
2017年10月
1,120万円
2018年4月
1,097万円
2018年4月
1,200万円
2018年7月
1,146万円
2018年7月
1,200万円
2019年1月
1,159万円
2019年1月
1,190万円
2019年7月
1,128万円
2019年7月
1,180万円
2019年10月
1,140万円
2019年10月
1,180万円
2020年1月
1,331万円
2020年1月
1,200万円
2020年3月
1,202万円
2020年3月
1,180万円
2020年4月
1,119万円
2020年4月
1,200万円
2020年9月
1,200万円
2020年9月
1,200万円
2020年11月
1,307万円
2020年11月
1,200万円
2021年3月
1,149万円
2021年3月
1,200万円
2021年9月
1,323万円
2021年9月
1,147万円
2021年9月
1,490万円
2022年8月
1,297万円
2022年8月
1,480万円
2025年7月
1,552万円
2025年7月
1,490万円
2025年7月
1,557万円
2025年7月
1,380万円
2025年7月
1,472万円
2025年7月
1,550万円
2025年10月
1,548万円
2025年10月
1,445万円
2025年10月
1,550万円
2025年12月
1,596万円
2025年12月
1,380万円
2026年1月
1,524万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区夷之町712
口コミ・レビュー
京都駅周辺暮らし20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅まで徒歩4分は本当に便利。新幹線も地下鉄もJRもバスも全て利用でき、遠方への移動や日常の通勤・通学に全く困りません。駅直結の商業施設も充実しています。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニ、ドラッグストアなどが豊富にあり、生活必需品の購入や外食には困りません。日中は賑やかですが、少し離れると落ち着いた雰囲気もあります。
気になる点: 夜遅くまで営業しているお店も多いので、人通りが気になることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 1Kでコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。キッチンやバス・トイレは清潔感があり、使いやすいです。採光も悪くありません。
気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備というわけではありません。収納スペースはやや少なめです。
京都駅徒歩圏内という立地は最大の魅力です。交通の便、買い物の便ともに申し分なく、単身者には非常に住みやすいマンションだと思います。建物の設備は年相応ですが、日々の生活で不便を感じることはありません。おすすめです。
元京都駅前住民30代さん元居住者 / 2022年07月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 外観はシンプルで、共用部は最低限といった印象です。エントランスは清潔に保たれていました。総戸数が少ないので、静かに過ごせました。
気になる点: 共用施設はほとんどありません。エレベーターは1基のみで、朝などは少し待つこともありました。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: オートロックがあり、セキュリティ面は安心感がありました。管理方式は不明ですが、日常的な清掃は行き届いているように感じました。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、何かあった際の対応は確認が必要です。
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 京都駅がすぐそこなので、出張や旅行が多い人には最高のロケーションです。駅周辺の商業施設や飲食店も非常に充実しており、外食や買い物に困ることはありませんでした。
京都駅という圧倒的な利便性を最優先するなら、このマンションは有力な選択肢になると思います。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分でした。建物の築年数や設備面で多少の古さは感じますが、それを補って余りある立地です。交通の便を重視する方にはおすすめです。
サムティ京都駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
サムティ京都駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
サムティ京都駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
サムティ京都駅前に関するよくある質問
サムティ京都駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
サムティ京都駅前の売却相場はいくらですか？
サムティ京都駅前の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2002年5月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サムティ京都駅前は築24年ですが売れますか？
サムティ京都駅前は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。