立地・交通
グランアルト駒川中野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分。駒川中野駅徒歩3分、針中野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.27〜72m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 7日前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.27〜72m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 大阪府大阪市 | マンション | 父+子ども1人 | 66.27〜72m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること |
父+子ども1人
66.27〜72m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
子育て世帯
72〜84m2 / 買い物しやすい周辺環境、収納がしっかり確保されていること、家族で暮らしやすい生活動線
父+子ども1人
66.27〜72m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
父+子ども1人
66.27〜72m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、収納がしっかり確保されていること
グランアルト駒川中野は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分。駒川中野駅徒歩3分、針中野駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランアルト駒川中野は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては14階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は住友不動産大京、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約66.27から90.61平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は大阪市立東田辺小学校、大阪市立中野中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランアルト駒川中野の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
グランアルト駒川中野の過去の取引実績
直近価格
4,193万円
平均価格
3,491万円
最高値
4,298万円
最安値
2,442万円
グランアルト駒川中野の売却査定履歴です。直近価格は4,193万円、平均価格は3,491万円、最高値は4,298万円です。
3,980万円
2009年10月
3,780万円
2013年4月
2,750万円
2013年8月
2,650万円
2013年9月
3,880万円
2013年12月
2,490万円
2014年2月
2,680万円
2014年2月
3,380万円
2014年3月
2,980万円
2015年2月
2,790万円
2015年2月
3,380万円
2016年6月
3,238万円
2016年6月
2,680万円
2018年7月
2,674万円
2018年7月
2,580万円
2019年12月
2,442万円
2019年12月
4,280万円
2022年8月
3,853万円
2022年8月
4,080万円
2024年8月
3,902万円
2024年8月
4,298万円
2025年3月
4,020万円
2025年3月
4,190万円
2025年7月
4,085万円
2025年7月
4,218万円
2025年7月
4,177万円
2025年7月
4,090万円
2025年8月
4,193万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 谷町線駒川中野駅まで徒歩3分と非常に便利。梅田や天王寺へのアクセスが良く、通勤や買い物に助かっています。近鉄針中野駅も徒歩圏内なので、選択肢が多いのが嬉しいです。
良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育てしやすい環境だと感じています。静かな住宅街で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 飲食店は比較的少なめなので、外食は少し歩くか電車に乗る必要があります。
良い点: 築年数を感じさせない、しっかりとした造りです。エントランスは清潔に保たれており、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: 共用部は少し年季が入っている部分もありますが、許容範囲内です。
駒川中野駅からの近さと、生活利便性のバランスが良いマンションだと思います。子育て世代にもおすすめです。周辺環境も落ち着いており、安心して暮らせます。総戸数も多すぎず、適度なコミュニティも感じられます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも3LDK~4LDKとファミリータイプが中心なので、ゆったりと暮らせそうです。収納スペースも十分ありそうです。
気になる点: 築年数が20年を超えているため、最新の設備ではない可能性があり、リフォームの必要性も検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理なので、不在時の宅配物対応や、日常的なマンションの管理体制に安心感があります。オートロックもしっかりしているようです。
良い点: 駒川中野駅まで徒歩3分は非常に魅力的です。大阪メトロ谷町線は都心へのアクセスが良く、通勤に便利です。駅周辺の商業施設も充実しています。
気になる点: 近鉄南大阪線へのアクセスも可能ですが、谷町線に比べると少し距離があります。
立地と広さが魅力的なマンションだと感じました。特に駒川中野駅への近さは大きなメリットです。築年数を考慮すると、内装や設備の確認は慎重に行う必要がありますが、総戸数や管理体制を考えると、ファミリー層には良い選択肢になりそうです。
グランアルト駒川中野は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分
大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランアルト駒川中野の売却相場は、大阪メトロ谷町線/駒川中野駅 徒歩3分 近鉄南大阪線/針中野駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランアルト駒川中野は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。