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マンション

リバーガーデンみなと通り

大阪府大阪市港区三先2丁目20-69大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
3日前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
5日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

88〜100m2 / 収納がしっかり確保されていること、共用部の管理が安定していること、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市港区三先2丁目20-69
交通
大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分
築年月
2003年7月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
18階建
総戸数
239戸
間取り
1LDK ～ 4LDK
専有面積
61.20m² ～ 104.43m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
主方位
南東
敷地面積
7573.43m²
駐車場数
241
建ぺい率
39.75%
容積率
264.03%
分譲会社
リバー産業
施工会社
前田建設工業
管理会社
浪速管理
小学校区域
大阪市立三先小学校
中学校区域
大阪市立港南中学校
延床面積
26065.11m²
建築面積
3010.49m²
設計会社
昭和設計前田建設工業
所在地(住所)
大阪府大阪市港区三先2丁目20-69
バルコニー面積
10.33m² ～ 36.33m²

リバーガーデンみなと通りの物件固有情報

立地・交通

リバーガーデンみなと通りは大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分。朝潮橋駅徒歩8分、弁天町駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

リバーガーデンみなと通りは築23年（2003年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては18階建で、総戸数239戸の大規模マンションです。分譲会社はリバー産業、施工会社は前田建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

1LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.2から104.43平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南東で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は大阪市立三先小学校、大阪市立港南中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

リバーガーデンみなと通りの査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

リバーガーデンみなと通りの過去の取引実績

直近価格

3,709万円

平均価格

3,205万円

最高値

5,480万円

最安値

1,790万円

下落傾向（前回比 489万円）

リバーガーデンみなと通りの売却査定履歴です。直近価格は3,709万円、平均価格は3,205万円、最高値は5,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市港区三先2丁目20-69

口コミ・レビュー

港区ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 朝潮橋駅まで徒歩8分と近く、地下鉄中央線一本で弁天町や本町、大阪駅方面へアクセスしやすいのが便利です。周辺にスーパーやドラッグストアもあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 弁天町駅まで少し距離があるため、JR環状線を利用したい時は少し歩く必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 近くに公園や海遊館もあり、週末のレジャーには事欠きません。住環境は比較的落ち着いており、子育てしやすい雰囲気です。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる時間帯もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは広々としています。

気になる点: 経年劣化はやはり見られ、最新のマンションのような高級感はありません。エレベーターが少ないと感じることもあります。

築年数は経っていますが、立地と価格を考えると満足度は高いです。駅からのアクセスも良く、周辺環境も子育て世代には魅力的です。共用部などは少し古さを感じますが、日勤管理もしっかりしているので安心感があります。ファミリー層にはおすすめできるマンションだと思います。

大阪在住30代さん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 間取りの選択肢が多く、1LDKから4LDKまであるので、ライフスタイルに合わせて選びやすいのが良い点です。収納スペースは比較的しっかりしています。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備はやや古さを感じます。最新の設備ではありませんので、リフォームされていない部屋だと最新の機能は期待できません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんが常駐しており、安心感があります。オートロックもしっかり機能しています。

気になる点: 夜間や休日の警備体制については、もう少し強化されるとさらに安心できると感じます。

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 朝潮橋駅まで徒歩圏内なのは便利ですが、もう少し近ければ言うことなしです。中央線沿線なので、都心へのアクセスは悪くありません。

気になる点: 駅までの道のりに、もう少しお店や飲食店があると、帰宅時などに便利だと感じます。

リバーガーデンみなと通りは、価格と立地のバランスが良いマンションだと感じています。周辺環境も悪くなく、日常の生活には十分な利便性があります。お部屋の設備は経年劣化が見られますが、管理はしっかりしている印象です。コスパを重視する方には検討の価値がある物件だと思います。

リバーガーデンみなと通りの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

リバーガーデンみなと通りは大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

リバーガーデンみなと通りの立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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リバーガーデンみなと通りに関するよくある質問

リバーガーデンみなと通りの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

リバーガーデンみなと通りの売却相場はいくらですか？

リバーガーデンみなと通りの売却相場は、大阪メトロ中央線／朝潮橋駅 徒歩8分 大阪メトロ中央線／弁天町駅 徒歩21分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

リバーガーデンみなと通りは築22年ですが売れますか？

リバーガーデンみなと通りは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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