立地・交通
イーグルコート西大路アネックスは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩16分。西大路駅徒歩14分、西院駅徒歩16分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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2,980万2,595万3,150万2,280万2,080万2,780万2,230万2,550万1,990万1,980万2,780万2,430万2,130万2,620万2,180万2,130万2,550万1,890万2,880万2,780万2,780万2,850万2,930万2,680万2,200万2,200万2,218万2,680万2,625万2,930万2,894万2,750万2,533万2,780万2,574万3,220万3,280万3,080万3,166万2,280万2,163万2,980万2,790万2,200万2,139万2,200万2,142万2,090万2,254万2,880万2,776万2,680万2,376万3,280万2,886万3,580万3,735万2,280万2,430万2,980万3,028万2,980万2,916万2,880万2,641万2,480万2,412万3,199万3,127万3,280万3,153万3,080万2,642万3,980万3,701万2,780万2,773万2,970万2,822万3,650万3,510万3,580万3,540万4,380万3,055万4,080万3,354万4,280万4,080万3,448万3,880万3,793万3,480万4,203万3,698万3,763万4,398万4,188万4,998万4,820万3,880万3,727万5,980万5,206万
マンション
イーグルコート西大路アネックス
京都府京都市下京区西七条比輪田町6-1JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩16分
緊急対策
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 新婚夫婦 | 61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること |
マンション京都府 京都市
2日前新婚夫婦
61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
4日前新婚夫婦
61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
6日前新婚夫婦
61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
マンション京都府 京都市
1週間前新婚夫婦
61.48〜69m2 / 室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市下京区西七条比輪田町6-1
交通
JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩16分
築年月
2004年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
106戸
間取り
3LDK ～ 4LDK
専有面積
61.48m² ～ 96.94m²
詳細情報
管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1618.7m²
駐車場数
64
建ぺい率
76.2%
容積率
502.74%
分譲会社
ダイマルヤ
施工会社
三和建設
管理会社
大京アステージ
小学校区域
七条第三小学校
中学校区域
七条中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「セントラルスクエア西大路花屋町店」約150m ●ルーフバルコニー：あり
延床面積
10436.84m²
建築面積
1233.44m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市下京区西七条比輪田町6-1
バルコニー面積
8.13m² ～ 34.60m²
イーグルコート西大路アネックスの物件固有情報
建物スペック
イーグルコート西大路アネックスは築22年（2004年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数106戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はダイマルヤ、施工会社は三和建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
3LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約61.48から96.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は七条第三小学校、七条中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
イーグルコート西大路アネックスの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
イーグルコート西大路アネックスの過去の取引実績
直近価格
5,206万円
平均価格
3,022万円
最高値
5,980万円
最安値
1,890万円
下落傾向（前回比 774万円）
イーグルコート西大路アネックスの売却査定履歴です。直近価格は5,206万円、平均価格は3,022万円、最高値は5,980万円です。
2,980万円
2009年2月
2,595万円
2009年3月
3,150万円
2009年3月
2,280万円
2009年4月
2,080万円
2009年6月
2,780万円
2009年7月
2,230万円
2009年9月
2,550万円
2009年10月
1,990万円
2010年3月
1,980万円
2010年10月
2,780万円
2011年11月
2,430万円
2012年6月
2,130万円
2012年8月
2,620万円
2012年9月
2,180万円
2013年1月
2,130万円
2013年3月
2,550万円
2013年3月
1,890万円
2013年4月
2,880万円
2013年4月
2,780万円
2013年8月
2,780万円
2014年2月
2,850万円
2014年9月
2,930万円
2014年9月
2,680万円
2014年10月
2,200万円
2014年10月
2,200万円
2014年12月
2,218万円
2014年12月
2,680万円
2014年12月
2,625万円
2014年12月
2,930万円
2014年12月
2,894万円
2014年12月
2,750万円
2015年1月
2,533万円
2015年1月
2,780万円
2015年7月
2,574万円
2015年7月
3,220万円
2016年3月
3,280万円
2016年3月
3,080万円
2016年4月
3,166万円
2016年4月
2,280万円
2016年12月
2,163万円
2016年12月
2,980万円
2016年12月
2,790万円
2016年12月
2,200万円
2016年12月
2,139万円
2016年12月
2,200万円
2017年1月
2,142万円
2017年1月
2,090万円
2017年3月
2,254万円
2017年3月
2,880万円
2017年12月
2,776万円
2017年12月
2,680万円
2018年2月
2,376万円
2018年2月
3,280万円
2018年2月
2,886万円
2018年2月
3,580万円
2018年4月
3,735万円
2018年4月
2,280万円
2018年8月
2,430万円
2018年8月
2,980万円
2018年9月
3,028万円
2018年9月
2,980万円
2019年6月
2,916万円
2019年6月
2,880万円
2019年10月
2,641万円
2019年10月
2,480万円
2020年5月
2,412万円
2020年5月
3,199万円
2020年7月
3,127万円
2020年7月
3,280万円
2020年9月
3,153万円
2020年9月
3,080万円
2022年6月
2,642万円
2022年6月
3,980万円
2022年7月
3,701万円
2022年7月
2,780万円
2022年9月
2,773万円
2022年9月
2,970万円
2022年10月
2,822万円
2022年10月
3,650万円
2022年10月
3,510万円
2022年10月
3,580万円
2022年12月
3,540万円
2022年12月
4,380万円
2023年1月
3,055万円
2023年1月
4,080万円
2023年6月
3,354万円
2023年6月
4,280万円
2023年6月
4,080万円
2023年7月
3,448万円
2023年7月
3,880万円
2024年3月
3,793万円
2024年3月
3,480万円
2024年4月
4,203万円
2024年4月
3,698万円
2024年8月
3,763万円
2024年8月
4,398万円
2024年9月
4,188万円
2024年9月
4,998万円
2025年5月
4,820万円
2025年5月
3,880万円
2025年11月
3,727万円
2025年11月
5,980万円
2026年2月
5,206万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市下京区西七条比輪田町6-1
口コミ・レビュー
西大路住みやすいさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーやコンビニが近く、日々の買い物に困らない。公園もいくつかあり、子育てしやすい環境だと感じている。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、共用部は比較的きれいに保たれている。エントランスも落ち着いた雰囲気。
気になる点: エレベーターがもう少し大きいと、荷物が多い時に助かる。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった時にすぐに対応してもらえる安心感がある。オートロックもしっかりしている。
気になる点: ゴミ捨て場のルールがもう少し明確だと嬉しい。
西大路駅まで徒歩圏内という立地は魅力的。 JRも嵐電も利用でき、通勤や移動に便利です。周辺環境も充実しており、子育て世代にもおすすめできるマンションだと思います。築年数は経っていますが、管理はしっかりしています。
ファミリー購入検討中さん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西大路駅まで徒歩14分は許容範囲。JRを使えば京都市内へのアクセスは良い。
気になる点: 嵐山本線・西院駅までも16分と、どちらも少し歩く印象。もう少し駅近だと嬉しい。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めで、間取りも3LDK～4LDKとファミリータイプが中心なのは良い。
気になる点: 築年数を考えると、水回りの設備などは最新ではない可能性が高い。リフォームの有無を確認したい。
周辺環境★★★★☆
良い点: 七条第三小学校区域で、学区も良さそう。スーパーやドラッグストアなど、生活利便施設も複数ある。
気になる点: 近隣に大きな商業施設は少ないため、買い物は車が必要になる場面もありそう。
七条第三小学校区という点で興味を持っています。専有面積もゆったりしている部屋が多いようです。ただ、駅からの距離と築年数が少し気になります。周辺の生活環境は良さそうなので、内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
イーグルコート西大路アネックスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
イーグルコート西大路アネックスは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩16分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩16分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
イーグルコート西大路アネックスの立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩16分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
イーグルコート西大路アネックスに関するよくある質問
イーグルコート西大路アネックスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 イーグルコート西大路アネックスの売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
イーグルコート西大路アネックスの売却相場はいくらですか？
イーグルコート西大路アネックスの売却相場は、JR東海道本線／西大路駅 徒歩14分 京福電鉄嵐山本線／西院駅 徒歩16分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2004年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
イーグルコート西大路アネックスは築22年ですが売れますか？
イーグルコート西大路アネックスは築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。