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マンション

ジュオール北畠

大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分
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大阪市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション大阪府 大阪市
2日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
4日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
6日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

マンション大阪府 大阪市
1週間前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、眺望の良さ、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20
交通
阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分
築年月
2003年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付5階建
総戸数
65戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
55.02m² ～ 164.50m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
主方位
南南西
敷地面積
3310.77m²
駐車場数
39
建ぺい率
40%
容積率
200%
分譲会社
積和不動産関西
施工会社
大林組
管理会社
住友不動産建物サービス
小学校区域
晴明丘南小学校
中学校区域
阪南中学校
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「スーパー玉出播磨町店」約990m ●「晴明丘西公園」約470m ●「帝塚山病院」約290m ●「セブンイレブン大阪帝塚山１丁目店」約150m ●専用庭：あり
延床面積
5829.34m²
建築面積
1322.86m²
設計会社
日建ハウジングシステム
所在地(住所)
大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20
バルコニー面積
8.11m² ～ 36.28m²

ジュオール北畠の物件固有情報

立地・交通

ジュオール北畠は大阪府大阪市に所在する分譲マンションです。交通は阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分。姫松駅徒歩7分、帝塚山駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。大阪都心方面への通勤・通学や休日の外出を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ジュオール北畠は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は積和不動産関西、施工会社は大林組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約55.02から164.5平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は南南西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は晴明丘南小学校、阪南中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ジュオール北畠の査定では、大阪市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ジュオール北畠の過去の取引実績

直近価格

4,359万円

平均価格

4,598万円

最高値

1億4万円

最安値

2,680万円

上昇傾向（前回比 +669万円）

ジュオール北畠の売却査定履歴です。直近価格は4,359万円、平均価格は4,598万円、最高値は1億4万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ大阪府大阪市阿倍野区北畠3丁目18-20

口コミ・レビュー

阿倍野区在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪堺電車と南海線が徒歩圏内で、天王寺や難波へのアクセスが良い。バス路線も豊富で、外出の選択肢が多いのが便利。

気になる点: 阪堺電車は少しレトロな雰囲気。ラッシュ時は混み合うこともある。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで落ち着いた住宅街でありながら、スーパーや商店街も近く生活しやすい。晴明丘南小学校区も魅力的。

気になる点: 飲食店などは中心部まで行かないと少ない。夜は少し静かすぎるかも。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているが、外観はしっかりしており、共用部も比較的きれい。日勤管理で安心感がある。

気になる点: エントランスのデザインは少し古さを感じる。エレベーターが1基なのが少し不便。

静かな環境で子育てしやすいエリアです。駅へのアクセスも悪くなく、日々の買い物にも困りません。築年数は経ちますが、建物自体はしっかりしており、管理も行き届いていると感じます。もう少し共用部がモダンだと嬉しいですが、総じて満足しています。

検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年03月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、小学校が近いのは子育て世帯にとって非常に魅力的。緑も多く、散歩コースには困らない。

気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩く。夜遅くまで開いているお店は少ない印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りの選択肢も多い。リフォーム済み物件なら最新の設備が入っている可能性もある。

気になる点: 築年数が経っているため、中古物件の場合、水回りの設備などが最新ではない可能性がある。眺望は隣の建物が気になる場合も。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。オートロックやモニター付きインターホンもあるため、セキュリティ面は一定レベルは確保されている。

気になる点: 管理員さんの対応は良いが、夜間や休日の対応がどうなるか確認が必要。共用部の清掃はしっかりしている。

静かで住環境は良さそうです。学区も人気があるようで、子育てには適していると感じました。ただ、築年数や、近隣の建物との距離感、設備面などを考慮すると、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。日勤管理は安心材料です。

ジュオール北畠の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ジュオール北畠は大阪市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分

立地の魅力

大阪市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

大阪市エリアの市場動向・資産価値

ジュオール北畠の立地価値・将来性

大阪市エリアは大阪府でも人気の高い住宅地として知られており、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では大阪市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
大阪市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ジュオール北畠に関するよくある質問

ジュオール北畠の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、大阪市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ジュオール北畠の売却相場はいくらですか？

ジュオール北畠の売却相場は、阪堺電軌上町線／姫松駅 徒歩7分 南海高野線／帝塚山駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、大阪市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ジュオール北畠は築23年ですが売れますか？

ジュオール北畠は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

大阪市エリアのマンション市場の動向は？

大阪市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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