立地・交通
クレアガーデン京都岡崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 バス5分。蹴上駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 単身(投資目的) | 79.21〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線 |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
単身(投資目的)
79.21〜85m2 / 駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること、オートロックがあること
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅まで移動しやすいこと、共用部がきれいに保たれていること、家族で暮らしやすい生活動線
クレアガーデン京都岡崎は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 バス5分。蹴上駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
クレアガーデン京都岡崎は築23年(2003年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付6階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はセントラル総合開発、施工会社は鹿島建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
3LDK、5LDKの住戸構成で、専有面積は約79.21から207.65平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。主方位は南で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立錦林小学校、京都市立岡崎中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
クレアガーデン京都岡崎の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
クレアガーデン京都岡崎の過去の取引実績
直近価格
1億968万円
平均価格
8,113万円
最高値
1億6,128万円
最安値
4,480万円
クレアガーデン京都岡崎の売却査定履歴です。直近価格は1億968万円、平均価格は8,113万円、最高値は1億6,128万円です。
4,980万円
2014年9月
4,680万円
2014年10月
4,780万円
2014年10月
5,000万円
2014年11月
5,000万円
2014年12月
4,854万円
2014年12月
4,680万円
2014年12月
4,973万円
2014年12月
4,780万円
2014年12月
5,084万円
2014年12月
4,480万円
2015年11月
4,827万円
2015年11月
1億5,000万円
2015年12月
1億2,534万円
2015年12月
1億2,563万円
2015年12月
4,480万円
2016年5月
5,273万円
2016年5月
1億2,800万円
2016年8月
1億3,139万円
2016年8月
6,880万円
2017年10月
6,705万円
2017年10月
6,700万円
2018年6月
7,072万円
2018年6月
6,700万円
2018年7月
7,104万円
2018年7月
1億3,800万円
2018年10月
1億1,899万円
2018年10月
6,380万円
2018年11月
6,775万円
2018年11月
1億4,800万円
2022年1月
1億6,128万円
2022年1月
1億1,900万円
2023年4月
1億968万円
2023年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 平安神宮や京セラ美術館が近く、緑豊かで落ち着いた環境が魅力です。子育て世代には公園や図書館も近くて便利。
気になる点: 最寄り駅(蹴上駅)まで徒歩15分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。
良い点: 築年数は経っていますが、外観は上品で、共用部も綺麗に保たれています。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 共用部の設備は、最新のものというよりは標準的です。
良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも快適に過ごせます。収納も比較的多いです。
気になる点: 水回り設備などは、築年数なりに古さを感じる部分があります。リフォームを検討したくなります。
京都らしい風情あるエリアで、子育て環境としても満足しています。駅からの距離は少しありますが、静かで落ち着いた暮らしを求める方にはおすすめです。日勤管理で安心感もあります。
良い点: 地下鉄東西線「蹴上駅」まで徒歩圏内なのは良い。バス便も利用できるので、移動手段は複数あります。
気になる点: 地下鉄まで15分は、毎日の通勤では正直少し面倒。バスも時間帯によっては混雑します。
良い点: 琵琶湖疏水沿いの散歩道は気持ちが良い。コンビニやスーパーも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃います。
気になる点: 夜は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し注意が必要かもしれません。
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面は問題ないです。
気になる点: null
静かで落ち着いた環境で、単身者でも住みやすいマンションです。ただ、駅までもう少し近ければ、さらに利便性が増すと思います。共用部は綺麗に管理されています。
クレアガーデン京都岡崎は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 バス5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 バス5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 バス5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
クレアガーデン京都岡崎の売却相場は、京都市営地下鉄東西線/蹴上駅 徒歩15分 京阪鴨東線/神宮丸太町駅 バス5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
クレアガーデン京都岡崎は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。