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マンション

アールヴェール河原町二条

京都府京都市中京区清水町341-8京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩8分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
2日前

父＋子ども1人

58.82〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
4日前

父＋子ども1人

58.82〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
6日前

父＋子ども1人

58.82〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

父＋子ども1人

58.82〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

マンション京都府 京都市
1週間前

父＋子ども1人

58.82〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区清水町341-8
交通
京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩8分
築年月
2003年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
99戸
間取り
2LDK ～ 3LDK
専有面積
58.82m² ～ 95.80m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
主方位
西
敷地面積
1604.11m²
駐車場数
31
建ぺい率
100%
容積率
526.29%
分譲会社
東京建物
施工会社
松村組
管理会社
東京建物アメニティサポート
ブランド
ヴェール
延床面積
10300.89m²
建築面積
1138.29m²
設計会社
東洋設計事務所オペックス建築事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区清水町341-8
バルコニー面積
8.19m² ～ 22.65m²

アールヴェール河原町二条の物件固有情報

立地・交通

アールヴェール河原町二条は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩8分。京都市役所前駅徒歩5分、三条駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

アールヴェール河原町二条は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付11階建で、総戸数99戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東京建物、施工会社は松村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約58.82から95.8平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。主方位は西で、採光や眺望の感じ方は階数と周辺建物の状況に左右されます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

京都市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

アールヴェール河原町二条の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

アールヴェール河原町二条の過去の取引実績

直近価格

1億183万円

平均価格

7,470万円

最高値

1億4,880万円

最安値

2,980万円

下落傾向（前回比 4,697万円）

アールヴェール河原町二条の売却査定履歴です。直近価格は1億183万円、平均価格は7,470万円、最高値は1億4,880万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区清水町341-8

口コミ・レビュー

京都大好き30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 地下鉄東西線と京阪線が徒歩圏内なのが非常に便利。東西線で二条駅や山科駅へ、京阪線で大阪方面や宇治方面へもアクセスしやすい。バス停も近く、多方面への移動が楽。

周辺環境★★★★☆

良い点: 河原町や三条エリアが近く、買い物や食事には困らない。鴨川も近く、散歩やジョギングが楽しい。スーパーやコンビニも複数あり、日常の買い物も便利。

気になる点: 週末は観光客で賑わうため、人混みになることがある。

建物の外観・共用部★★★★☆

良い点: 築年数は経っているが、外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も綺麗に管理されている印象。エントランスは上品で、住んでいて安心感がある。

気になる点: 共用部の設備は最新ではないため、過度な期待はしない方が良い。

河原町二条という、京都の中心部にありながらも落ち着いた住環境が気に入っています。交通の便が良く、生活利便施設も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。鴨川が近いのも大きな魅力。築年数は経っていますが、管理は行き届いており、安心して暮らせています。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年07月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広く、間取りもゆったりしているので、ファミリーでも十分な広さがあった。キッチンやバスルームなどの水回りは、当時の標準的な設備だった。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられ、最新の設備ではないため、リフォームを検討する人もいるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、平日の日中は管理人さんがいて安心感があった。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしていたと思う。

周辺環境★★★★☆

良い点: 子供が遊べる公園や、図書館などが近くにあり、子育て環境としては悪くない。スーパーも複数あるので、食材の調達も容易だった。

気になる点: 学校区によっては、少し遠いと感じる場合もあるかもしれない。

ファミリーで住むには、広さと立地は魅力的でした。特に、京阪と地下鉄が使えるのは大きなメリット。ただ、築年数が経過しているので、内装や設備に古さを感じる部分もありました。管理はしっかりしていたので、安心して暮らせるマンションだと思います。

アールヴェール河原町二条の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

アールヴェール河原町二条は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩8分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

アールヴェール河原町二条の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アールヴェール河原町二条に関するよくある質問

アールヴェール河原町二条の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

アールヴェール河原町二条の売却相場はいくらですか？

アールヴェール河原町二条の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／京都市役所前駅 徒歩5分 京阪本線／三条駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

アールヴェール河原町二条は築22年ですが売れますか？

アールヴェール河原町二条は築22年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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