立地・交通
シンフォニー太子道は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩6分。円町駅徒歩5分、西大路御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | シニア夫婦(住み替え) | 53〜55.89m2 / JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 53〜55.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境 |
シニア夫婦(住み替え)
53〜55.89m2 / JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、セキュリティ面の安心感、移動の負担が少ない立地
夫婦+子ども2人
53〜55.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
53〜55.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
夫婦+子ども2人
53〜55.89m2 / 通勤しやすい交通アクセス、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅まで移動しやすいこと、買い物しやすい周辺環境
シンフォニー太子道は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩6分。円町駅徒歩5分、西大路御池駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シンフォニー太子道は築26年(2000年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社はコーディネーターワークスKATO、施工会社は藤井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.17から55.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立朱雀第八小学校、京都市立西ノ京中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シンフォニー太子道の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シンフォニー太子道の過去の取引実績
直近価格
2,894万円
平均価格
2,725万円
最高値
3,489万円
最安値
1,680万円
シンフォニー太子道の売却査定履歴です。直近価格は2,894万円、平均価格は2,725万円、最高値は3,489万円です。
1,790万円
2013年6月
1,780万円
2013年8月
1,680万円
2013年10月
1,980万円
2013年11月
1,880万円
2015年6月
1,863万円
2015年6月
1,880万円
2015年10月
1,897万円
2015年10月
1,953万円
2015年10月
1,880万円
2016年5月
1,884万円
2016年5月
3,280万円
2016年12月
2,580万円
2016年12月
1,980万円
2019年3月
1,978万円
2019年3月
2,280万円
2021年3月
2,425万円
2021年3月
3,280万円
2023年8月
3,489万円
2023年8月
3,180万円
2023年11月
3,436万円
2023年11月
3,280万円
2024年2月
3,272万円
2024年2月
2,980万円
2024年2月
3,370万円
2024年2月
2,300万円
2024年3月
3,165万円
2024年3月
3,280万円
2024年4月
2,867万円
2024年4月
2,880万円
2024年4月
3,148万円
2024年4月
3,190万円
2024年5月
2,955万円
2024年5月
2,857万円
2024年5月
3,080万円
2024年7月
2,897万円
2024年7月
2,980万円
2024年7月
2,917万円
2024年7月
3,108万円
2024年7月
2,980万円
2024年8月
3,133万円
2024年8月
2,750万円
2024年8月
3,298万円
2024年8月
2,750万円
2025年3月
3,266万円
2025年3月
2,680万円
2025年4月
3,249万円
2025年4月
3,100万円
2025年10月
2,983万円
2025年10月
2,980万円
2025年10月
2,894万円
2025年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 円町駅まで徒歩5分と非常に便利。JRと地下鉄東西線が使えるので、市内どこへ行くにもアクセスが良いです。バス路線も充実しているので、移動手段には困りません。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近く、日常の買い物には全く不便しません。飲食店も点在しており、外食にも困りません。朱雀第八小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 駅前はやや賑やかですが、マンション自体は静かな通りに面しているので、騒音は気になりません。
良い点: 日勤管理で、共用部分はいつも綺麗に清掃されています。オートロックもあるので、セキュリティ面でも安心感があります。宅配ボックスがあるとさらに便利ですが、現状でも満足しています。
築年数は経っていますが、SRC造でしっかりとした造りです。立地がとにかく素晴らしく、交通の便と生活利便性のバランスが良いのが魅力です。部屋の設備は時代を感じる部分もありますが、全体的に満足度の高いマンションです。
良い点: 西大路御池駅も徒歩圏内なのが良い。スーパーや商店街もあり、生活するには便利そうなエリア。朱雀第八小学校の学区も確認済みで、子どもの通学も安心できそうです。
気になる点: 道が狭い場所もあり、車の運転には少し注意が必要かもしれません。公園などの緑はもう少し多いと嬉しいです。
良い点: 外観は落ち着いた雰囲気で、共用部も清潔に保たれている印象です。10階建てで、周辺の建物とのバランスも悪くないと思います。エレベーターが1基なので、朝夕は混むかもしれません。
気になる点: エントランス周りはもう少し高級感があると良いなと感じました。
良い点: 専有面積が50㎡台なので、コンパクトに暮らすには十分な広さ。間取りが不明なので断定できませんが、採光や風通しが良い部屋であれば快適に過ごせそうです。
気になる点: 築20年以上なので、水回りの設備や内装はリフォームされているか確認が必要です。最新の設備は期待できないかもしれません。
立地の良さと、交通の便の良さが最大の魅力だと感じました。周辺環境も生活するには十分便利そうです。築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になってくるかと思います。内見できる機会があれば、部屋の状態をしっかり確認したいです。
シンフォニー太子道は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩6分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シンフォニー太子道の売却相場は、JR山陰本線/円町駅 徒歩5分 京都市営地下鉄東西線/西大路御池駅 徒歩6分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シンフォニー太子道は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。