立地・交通
宝ヶ池通パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩7分。国際会館駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 父+子ども1人 | 58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること |
父+子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
父+子ども1人
58〜70m2 / 駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること、室内の状態が整っていること
宝ヶ池通パークホームズは京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩7分。国際会館駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
宝ヶ池通パークホームズは築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は藤木工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約54.96から99.03平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立岩倉南小学校、京都市立洛北中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
宝ヶ池通パークホームズの査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
宝ヶ池通パークホームズの過去の取引実績
直近価格
4,041万円
平均価格
3,704万円
最高値
5,480万円
最安値
2,694万円
宝ヶ池通パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は4,041万円、平均価格は3,704万円、最高値は5,480万円です。
3,980万円
2014年4月
3,780万円
2015年3月
3,579万円
2015年3月
3,750万円
2015年7月
3,494万円
2015年7月
3,650万円
2016年4月
3,612万円
2016年4月
2,780万円
2017年7月
2,805万円
2017年7月
3,020万円
2019年1月
2,879万円
2019年1月
5,480万円
2019年12月
4,565万円
2019年12月
5,480万円
2020年6月
4,595万円
2020年6月
3,750万円
2021年2月
3,317万円
2021年2月
2,780万円
2021年4月
2,694万円
2021年4月
3,660万円
2021年6月
3,373万円
2021年6月
3,880万円
2021年8月
3,006万円
2021年8月
3,980万円
2021年9月
3,266万円
2021年9月
3,948万円
2022年2月
3,460万円
2022年2月
3,890万円
2022年6月
3,678万円
2022年6月
3,780万円
2022年9月
3,584万円
2022年9月
3,480万円
2023年5月
3,660万円
2023年5月
3,380万円
2023年9月
4,312万円
2023年9月
3,980万円
2026年1月
3,927万円
2026年1月
4,180万円
2026年3月
4,041万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 国際会館駅まで徒歩7分と近く、地下鉄烏丸線で京都市内中心部へのアクセスが非常に便利です。通勤や買い物に助かっています。
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑が多く落ち着いた雰囲気です。宝ヶ池公園も近く、休日のリフレッシュに最適です。子育て環境としても良いと感じます。
気になる点: 最寄りのスーパーまで少し歩くのが少しだけ残念です。
良い点: 日勤管理で、共用部も綺麗に保たれており、安心感があります。オートロックもしっかりしています。
静かで緑豊かな環境に魅力を感じて入居しました。駅からの距離もちょうど良く、日々の生活は快適です。築年数は経っていますが、管理状態は良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: パークホームズブランドということもあり、外観は落ち着いたデザインで、エントランス周りも綺麗に清掃されています。総戸数が多くないので、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: 築20年以上経過しているため、共用部の設備に若干の古さを感じる部分もありました。
良い点: モデルルームを見学しましたが、収納スペースは比較的しっかり確保されている印象でした。リビングは明るく、使いやすそうです。
気になる点: 間取りの選択肢が限られており、希望に合う部屋がすぐに見つかるか心配です。設備は最新のものではないため、リフォームは必要かもしれません。
良い点: 岩倉南小学校区であり、子育て世代には安心できる立地です。静かな環境で、自然も豊かです。駅からの距離も許容範囲内です。
気になる点: 周辺の商業施設は少なめなので、車がないと少し不便に感じるかもしれません。
静かで自然豊かな住環境と、駅へのアクセスの良さが魅力的なマンションです。パークホームズというブランド力もあり、検討価値は高いと感じました。ただ、築年数や間取り、設備面で、リフォームの必要性なども含めて慎重に検討したいと考えています。
宝ヶ池通パークホームズは京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩7分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
宝ヶ池通パークホームズの売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/国際会館駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
宝ヶ池通パークホームズは築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。