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マンション

藤和シティホームズ室町御池

京都府京都市中京区御池之町301京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
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京都市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション京都府 京都市
3日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
4日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
5日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
6日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

マンション京都府 京都市
7日前

夫婦＋子ども3人

90〜102m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
京都府京都市中京区御池之町301
交通
京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分
築年月
1999年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
33戸
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
60.00m² ～ 104.02m²

詳細情報

管理方式
日勤
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
590.88m²
駐車場数
8
建ぺい率
80%
容積率
700%
分譲会社
藤和不動産エフ・ティー都市開発
施工会社
フジタ
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立御所南小学校
中学校区域
京都市立京都御池中学校
延床面積
2914.59m²
建築面積
370.3m²
設計会社
ユマ設計
所在地(住所)
京都府京都市中京区御池之町301

藤和シティホームズ室町御池の物件固有情報

立地・交通

藤和シティホームズ室町御池は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分。烏丸御池駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

藤和シティホームズ室町御池は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は藤和不動産エフ・ティー都市開発、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

2LDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約60から104.02平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

藤和シティホームズ室町御池の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

藤和シティホームズ室町御池の過去の取引実績

直近価格

5,979万円

平均価格

5,692万円

最高値

7,287万円

最安値

3,980万円

上昇傾向（前回比 +849万円）

藤和シティホームズ室町御池の売却査定履歴です。直近価格は5,979万円、平均価格は5,692万円、最高値は7,287万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区御池之町301

口コミ・レビュー

御池暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅が徒歩3分という近さは何物にも代えがたい。地下鉄2路線が利用でき、どこへ行くにも便利。バス停も近く、交通の便は最高レベルです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 御所南小学校区で、子育て環境としても恵まれています。スーパーやコンビニ、病院も徒歩圏内に揃っており、生活利便性は非常に高いです。落ち着いた雰囲気も魅力。

気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアでもあるため、少し騒がしく感じることもあります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスなどは綺麗に保たれています。総戸数が少ないため、落ち着いた雰囲気で、住民同士の顔も覚えやすいです。

気になる点: 共用部には最新の設備はありません。エレベーターが1基なのが少し不便に感じることがあります。

築年数は経っていますが、何と言っても烏丸御池駅徒歩3分という立地が最大の魅力です。都心でありながら落ち着いた環境で、御所南小学校区という点も子育て世代には嬉しいポイント。日勤管理で安心感もあり、長く住むには良いマンションだと思います。

購入検討者・単身赴任中さん購入検討者 / 2024年05月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 烏丸御池駅へのアクセスは抜群。地下鉄の使い勝手が良く、京都市内での移動はもちろん、新幹線へのアクセスも容易で、単身赴任者には大変便利です。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が60m²台からあり、ゆったりとした間取りが期待できます。リビングが広めの物件もあり、家具の配置もしやすそうです。

気になる点: 築年数が25年ほど経っているため、水回りを中心にリフォームの必要性を感じる物件が多いかもしれません。最新の設備を求める方には物足りない可能性も。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、管理員さんが常駐しているのは安心感があります。オートロックも完備されており、セキュリティ面はしっかりしている印象です。

気になる点: 総戸数が33戸と少なめなので、管理組合の運営などがスムーズに進むか少し気になります。

京都の中心部で、この立地と広さを兼ね備えた物件は希少だと感じました。烏丸御池駅からの近さは日々の生活を格段に便利にしてくれます。築年数は考慮が必要ですが、リフォーム次第で快適な住まいになりそうです。子育てにも単身赴任にも適したポテンシャルを感じます。

藤和シティホームズ室町御池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

藤和シティホームズ室町御池は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分

立地の魅力

京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

京都市エリアの市場動向・資産価値

藤和シティホームズ室町御池の立地価値・将来性

京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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藤和シティホームズ室町御池に関するよくある質問

藤和シティホームズ室町御池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

藤和シティホームズ室町御池の売却相場はいくらですか？

藤和シティホームズ室町御池の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線／烏丸御池駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

藤和シティホームズ室町御池は築26年ですが売れますか？

藤和シティホームズ室町御池は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

京都市エリアのマンション市場の動向は？

京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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