立地・交通
パラドール御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩4分、丸太町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること |
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
夫婦+子ども1人
62〜68m2 / 混雑しにくい動線、セキュリティ面の安心感、室内の状態が整っていること
パラドール御所南は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分。烏丸御池駅徒歩4分、丸太町駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パラドール御所南は築27年(1999年築)のマンションです。SRC一部S(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄骨)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては10階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は今井建設、施工会社は淺沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
2LDK、3LDKの住戸構成で、専有面積は約56.85から68.88平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は京都市立御所南小学校、京都市立京都御池中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パラドール御所南の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
パラドール御所南の過去の取引実績
直近価格
6,785万円
平均価格
4,999万円
最高値
7,480万円
最安値
3,980万円
パラドール御所南の売却査定履歴です。直近価格は6,785万円、平均価格は4,999万円、最高値は7,480万円です。
3,980万円
2015年8月
4,114万円
2015年8月
4,898万円
2016年8月
4,673万円
2016年8月
4,698万円
2016年10月
4,799万円
2016年10月
4,480万円
2016年12月
4,304万円
2016年12月
4,798万円
2016年12月
4,861万円
2016年12月
4,280万円
2017年2月
4,428万円
2017年2月
4,000万円
2017年3月
4,355万円
2017年3月
4,798万円
2017年6月
4,891万円
2017年6月
4,698万円
2017年10月
4,891万円
2017年10月
4,080万円
2017年12月
4,006万円
2017年12月
4,580万円
2018年2月
4,121万円
2018年2月
7,100万円
2024年2月
6,520万円
2024年2月
6,880万円
2024年4月
6,470万円
2024年4月
7,480万円
2025年8月
6,785万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 烏丸御池駅と丸太町駅が徒歩圏内。地下鉄2路線が利用でき、京都市内どこへ行くにも非常に便利です。バス停も近く、移動には困りません。
良い点: 御所が近く、緑豊かで落ち着いた雰囲気。スーパーやコンビニ、おしゃれなカフェも多く、生活利便性と住環境の良さを両立しています。小学校も近く子育てにも安心。
気になる点: 週末は観光客で賑わうエリアもありますが、マンション周辺は比較的静かです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は行き届いている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、総戸数も多くないので、程よいプライベート感が保たれています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じさせる部分もあります。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、何と言っても立地の良さに尽きます。御所南というブランド力のあるエリアで、地下鉄駅も近く、生活に必要なものは全て徒歩圏内で揃います。静かで落ち着いた環境を重視する方には最適だと思います。日勤管理で安心感もあります。
良い点: 専有面積が60㎡台の2LDKに住んでいますが、リビングも寝室も十分な広さがあります。収納も比較的多く、使いやすい間取りだと感じています。
気になる点: キッチンやバスルームなどの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じます。最新の設備ではありませんが、不便はないレベルです。
良い点: 日勤管理なので、日中は管理人さんがいらっしゃり安心感があります。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で不安を感じたことはありません。
良い点: 御所南小学校区で、教育環境は良いと思います。近隣には美味しいパン屋さんやカフェが多く、休日の散策も楽しいです。地下鉄駅が近いので、週末の遠出も楽々です。
気になる点: マンション自体は路地に入っているので静かですが、大通りに出ると車の音はそれなりにします。
御所南という魅力的な立地で、子育て世代にも単身・DINKSにもおすすめできるマンションです。共用部や設備に新しさを求める方には少し物足りないかもしれませんが、それを補って余りある利便性と住環境があります。駅近で、落ち着いた暮らしがしたい方には良い選択肢だと思います。
パラドール御所南は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パラドール御所南の売却相場は、京都市営地下鉄烏丸線/烏丸御池駅 徒歩4分 京都市営地下鉄烏丸線/丸太町駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パラドール御所南は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。