立地・交通
ファミールガーデン二条駅前は京都府京都市に所在する分譲マンションです。交通は京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分。二条駅徒歩4分、大宮駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
京都市の物件一覧に戻る🚨 ファミールガーデン二条駅前
2,680万2,580万2,990万2,998万3,380万3,148万3,280万3,182万3,380万3,554万3,780万3,377万3,336万3,580万3,451万3,280万3,055万3,680万3,734万3,650万3,664万3,650万3,770万4,380万3,590万4,300万3,880万3,850万3,875万3,680万3,746万4,380万3,833万2,980万3,147万3,880万4,013万3,680万3,984万3,550万3,686万3,680万3,964万4,380万3,345万3,880万3,600万3,680万3,695万3,480万3,652万4,180万3,393万4,080万3,458万3,980万3,652万4,280万4,284万3,620万3,737万4,180万4,352万4,299万4,370万3,980万4,169万3,700万4,101万4,380万4,461万3,850万4,171万4,180万3,987万4,380万4,009万3,850万4,150万6,090万5,627万4,200万4,153万4,780万4,498万9,800万7,867万4,580万4,257万6,780万6,093万4,480万4,471万4,180万4,340万3,850万4,457万4,990万5,030万4,480万4,439万4,280万4,164万3,980万4,059万3,880万3,674万3,480万3,395万4,280万4,147万4,180万4,076万4,080万4,000万4,280万4,186万4,680万4,320万6,280万5,445万4,880万4,432万5,280万4,502万4,160万4,316万4,480万5,033万8,580万7,349万4,499万4,918万5,880万5,042万4,800万5,229万4,700万4,900万4,680万5,027万4,800万5,087万5,098万4,566万5,680万5,079万4,480万4,998万4,350万4,759万4,490万4,735万8,980万7,180万5,280万5,160万4,580万4,912万6,780万5,938万6,780万6,028万9,480万9,003万6,580万6,374万6,180万6,220万6,280万6,033万6,280万6,515万5,923万
マンション
ファミールガーデン二条駅前
京都府京都市中京区壬生天池町1京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ファミールガーデン二条駅前
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京都市の購入相談例
5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.95〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.95〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 夫婦＋子ども2人 | 71〜83m2 / 京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 京都府京都市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 60.95〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること |
マンション京都府 京都市
2日前賃貸からの住み替え夫婦
60.95〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
5日前賃貸からの住み替え夫婦
60.95〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
マンション京都府 京都市
1週間前夫婦＋子ども2人
71〜83m2 / 京都市立朱雀第一小学校に通いやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅まで移動しやすいこと
マンション京都府 京都市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
60.95〜70m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
京都府京都市中京区壬生天池町1
交通
京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分
築年月
1999年7月
構造
RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付11階建
総戸数
448戸
専有面積
60.95m² ～ 103.19m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準工業地域
敷地面積
13367.78m²
駐車場数
359
建ぺい率
46.4%
容積率
253.8%
分譲会社
丸紅
施工会社
竹中工務店吉村建設工業
管理会社
三菱地所コミュニティ
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
中学校区域
朱雀中学校
ブランド
ファミール
延床面積
45056.5m²
建築面積
6201.65m²
設計会社
東洋設計事務所
所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生天池町1
ファミールガーデン二条駅前の物件固有情報
建物スペック
ファミールガーデン二条駅前は築27年（1999年築）のマンションです。RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付11階建で、総戸数448戸の大規模マンションです。分譲会社は丸紅、施工会社は竹中工務店吉村建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約60.95から103.19平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は京都市立朱雀第一小学校、朱雀中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ファミールガーデン二条駅前の査定では、京都市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ファミールガーデン二条駅前の過去の取引実績
直近価格
5,923万円
平均価格
4,551万円
最高値
9,800万円
最安値
2,580万円
下落傾向（前回比 592万円）
ファミールガーデン二条駅前の売却査定履歴です。直近価格は5,923万円、平均価格は4,551万円、最高値は9,800万円です。
2,680万円
2013年7月
2,580万円
2014年10月
2,990万円
2014年12月
2,998万円
2014年12月
3,380万円
2015年10月
3,148万円
2015年10月
3,280万円
2015年12月
3,182万円
2015年12月
3,380万円
2016年2月
3,554万円
2016年2月
3,780万円
2016年10月
3,377万円
2016年10月
3,336万円
2016年10月
3,580万円
2017年3月
3,451万円
2017年3月
3,280万円
2017年3月
3,055万円
2017年3月
3,680万円
2017年5月
3,734万円
2017年5月
3,650万円
2017年6月
3,664万円
2017年6月
3,650万円
2018年2月
3,770万円
2018年2月
4,380万円
2018年3月
3,590万円
2018年3月
4,300万円
2018年7月
3,880万円
2018年7月
3,850万円
2018年8月
3,875万円
2018年8月
3,680万円
2018年9月
3,746万円
2018年9月
4,380万円
2018年10月
3,833万円
2018年10月
2,980万円
2018年11月
3,147万円
2018年11月
3,880万円
2018年12月
4,013万円
2018年12月
3,680万円
2018年12月
3,984万円
2018年12月
3,550万円
2019年1月
3,686万円
2019年1月
3,680万円
2019年3月
3,964万円
2019年3月
4,380万円
2019年4月
3,345万円
2019年4月
3,880万円
2019年4月
3,600万円
2019年4月
3,680万円
2019年6月
3,695万円
2019年6月
3,480万円
2019年6月
3,652万円
2019年6月
4,180万円
2019年7月
3,393万円
2019年7月
4,080万円
2019年7月
3,458万円
2019年7月
3,980万円
2019年9月
3,652万円
2019年9月
4,280万円
2019年10月
4,284万円
2019年10月
3,620万円
2019年10月
3,737万円
2019年10月
4,180万円
2019年10月
4,352万円
2019年10月
4,299万円
2019年11月
4,370万円
2019年11月
3,980万円
2020年1月
4,169万円
2020年1月
3,700万円
2020年1月
4,101万円
2020年1月
4,380万円
2020年7月
4,461万円
2020年7月
3,850万円
2020年7月
4,171万円
2020年7月
4,180万円
2020年10月
3,987万円
2020年10月
4,380万円
2020年10月
4,009万円
2020年10月
3,850万円
2021年1月
4,150万円
2021年1月
6,090万円
2021年1月
5,627万円
2021年1月
4,200万円
2021年2月
4,153万円
2021年2月
4,780万円
2021年2月
4,498万円
2021年2月
9,800万円
2021年3月
7,867万円
2021年3月
4,580万円
2021年4月
4,257万円
2021年4月
6,780万円
2021年6月
6,093万円
2021年6月
4,480万円
2021年7月
4,471万円
2021年7月
4,180万円
2021年10月
4,340万円
2021年10月
3,850万円
2021年10月
4,457万円
2021年10月
4,990万円
2021年12月
5,030万円
2021年12月
4,480万円
2021年12月
4,439万円
2021年12月
4,280万円
2022年1月
4,164万円
2022年1月
3,980万円
2022年1月
4,059万円
2022年1月
3,880万円
2022年1月
3,674万円
2022年1月
3,480万円
2022年1月
3,395万円
2022年1月
4,280万円
2022年2月
4,147万円
2022年2月
4,180万円
2022年4月
4,076万円
2022年4月
4,080万円
2022年4月
4,000万円
2022年4月
4,280万円
2022年6月
4,186万円
2022年6月
4,680万円
2023年3月
4,320万円
2023年3月
6,280万円
2023年4月
5,445万円
2023年4月
4,880万円
2023年5月
4,432万円
2023年5月
5,280万円
2023年6月
4,502万円
2023年6月
4,160万円
2023年8月
4,316万円
2023年8月
4,480万円
2023年11月
5,033万円
2023年11月
8,580万円
2024年1月
7,349万円
2024年1月
4,499万円
2024年2月
4,918万円
2024年2月
5,880万円
2024年2月
5,042万円
2024年2月
4,800万円
2024年3月
5,229万円
2024年3月
4,700万円
2024年4月
4,900万円
2024年4月
4,680万円
2024年4月
5,027万円
2024年4月
4,800万円
2024年5月
5,087万円
2024年5月
5,098万円
2024年6月
4,566万円
2024年6月
5,680万円
2024年8月
5,079万円
2024年8月
4,480万円
2024年8月
4,998万円
2024年8月
4,350万円
2024年9月
4,759万円
2024年9月
4,490万円
2024年9月
4,735万円
2024年9月
8,980万円
2024年10月
7,180万円
2024年10月
5,280万円
2024年10月
5,160万円
2024年10月
4,580万円
2024年12月
4,912万円
2024年12月
6,780万円
2025年3月
5,938万円
2025年3月
6,780万円
2025年9月
6,028万円
2025年9月
9,480万円
2025年10月
9,003万円
2025年10月
6,580万円
2025年10月
6,374万円
2025年10月
6,180万円
2025年12月
6,220万円
2025年12月
6,280万円
2025年12月
6,033万円
2025年12月
6,280万円
2026年1月
6,515万円
2026年1月
5,923万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ京都府京都市中京区壬生天池町1
口コミ・レビュー
二条暮らし20年さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 二条駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄東西線とJRの乗り換えができるので、市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 堀川や御池など、落ち着いた雰囲気のエリアにも近く、散歩に最適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。ただ、週末は観光客で少し賑わうこともあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい面はありますが、総じて良好です。
気になる点: エレベーターが混み合う時間帯がある。
築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で、今でも快適に暮らせています。特に駅近という点は最大の魅力で、通勤・通学だけでなく、休日の外出も非常にスムーズです。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れたマンションだと思います。
購入検討中シングルさん購入検討者 / 2024年01月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 総戸数が多いだけあって、エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も手入れされている印象です。エレベーターの数も多いため、待ち時間はそこまで長くなさそうです。
気になる点: 築年数を感じさせる部分も散見される。共用部のデザインはやや古めかしい印象。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルームを見学しましたが、リフォームされている部屋もあり、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも十分な部屋もありそうです。二条駅直結ではないですが、徒歩圏内なのは魅力的。
気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、希望に合う部屋が見つかるか不安。設備は最新ではない可能性が高い。
周辺環境★★★★☆
良い点: 二条駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は非常に高いと感じました。スーパー、ドラッグストア、飲食店など、選択肢が多いのは助かります。治安も悪くなさそうです。
気になる点: 地下鉄とJRの乗り換え客で、時間帯によっては駅周辺が混雑する。
二条駅徒歩4分という立地は、京都市内では非常に魅力的です。大規模マンションならではの共用部の充実感もありますが、築年数なりの古さも感じられます。リフォーム済みの部屋であれば、設備面での不満も解消されるかもしれませんが、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。
ファミールガーデン二条駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ファミールガーデン二条駅前は京都市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分
立地の魅力
京都市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
京都市エリアの市場動向・資産価値
ファミールガーデン二条駅前の立地価値・将来性
京都市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では京都市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
ファミールガーデン二条駅前に関するよくある質問
ファミールガーデン二条駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、京都市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 ファミールガーデン二条駅前の売却・購入相談
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ファミールガーデン二条駅前の売却相場はいくらですか？
ファミールガーデン二条駅前の売却相場は、京都市営地下鉄東西線／二条駅 徒歩4分 阪急京都本線／大宮駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、京都市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミールガーデン二条駅前は築26年ですが売れますか？
ファミールガーデン二条駅前は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
京都市エリアのマンション市場の動向は？
京都市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。