マンション

ファミールガーデン二条駅前

京都府京都市中京区壬生天池町1京都市営地下鉄東西線／二条駅徒歩4分阪急京都本線／大宮駅徒歩10分

ファミールガーデン二条駅前をお探しのお客様

現在4組の購入希望のお客様がいらっしゃいます

ご相談日	家族構成	希望面積	その他ご希望
1日前	夫婦（DINKS）	105m²前後	共用部充実希望, 眺望重視
5日前	夫婦＋子ども2人	80m²前後	京都市内で探している, リフォーム済み希望, 南向き希望
6日前	子育て世帯（転勤族）	80m²台	管理状態の良さを重視, オートロック
1週間前	新婚夫婦	55m²以上	京都市立朱雀第一小学校区希望, 宅配ボックスあり

夫婦（DINKS）

1日前

105m²前後

共用部充実希望, 眺望重視

夫婦＋子ども2人

5日前

80m²前後

京都市内で探している, リフォーム済み希望, 南向き希望

子育て世帯（転勤族）

6日前

80m²台

管理状態の良さを重視, オートロック

新婚夫婦

1週間前

55m²以上

京都市立朱雀第一小学校区希望, 宅配ボックスあり

上記以外にもファミールガーデン二条駅前の購入をご希望のお客様がいらっしゃいます

売却をご相談いただいた方には、お客様のお部屋に合う購入希望者の情報を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

※当社は管理会社ではありません。設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。

物件概要

所在地

京都府京都市中京区壬生天池町1

交通

京都市営地下鉄東西線／二条駅徒歩4分阪急京都本線／大宮駅徒歩10分

築年月

1999年7月

構造

RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付11階建

総戸数

448戸

専有面積

60.95m² ～ 103.19m²

管理方式

日勤

土地権利

所有権

用途地域

準工業地域

敷地面積

13367.78m²

駐車場数

359

建ぺい率

46.4%

容積率

253.8%

分譲会社

丸紅

施工会社

竹中工務店吉村建設工業

管理会社

三菱地所コミュニティ

小学校区域

京都市立朱雀第一小学校

中学校区域

朱雀中学校

ブランド

ファミール

延床面積

45056.5m²

建築面積

6201.65m²

設計会社

東洋設計事務所

所在地(住所)

京都府京都市中京区壬生天池町1

売却査定履歴

ファミールガーデン二条駅前の過去の取引実績

直近価格

5,923万円

平均価格

4,551万円

最高値

9,800万円

最安値

2,580万円

下落傾向（前回比 592万円）

2,680万円

2013年7月

2,680万

2,580万円

2014年10月

2,580万

2,990万円

2014年12月

2,990万

2,998万円

2014年12月

2,998万

3,380万円

2015年10月

3,380万

3,148万円

2015年10月

3,148万

3,280万円

2015年12月

3,280万

3,182万円

2015年12月

3,182万

3,380万円

2016年2月

3,380万

3,554万円

2016年2月

3,554万

3,780万円

2016年10月

3,780万

3,377万円

2016年10月

3,377万

3,336万円

2016年10月

3,336万

3,580万円

2017年3月

3,580万

3,451万円

2017年3月

3,451万

3,280万円

2017年3月

3,280万

3,055万円

2017年3月

3,055万

3,680万円

2017年5月

3,680万

3,734万円

2017年5月

3,734万

3,650万円

2017年6月

3,650万

3,664万円

2017年6月

3,664万

3,650万円

2018年2月

3,650万

3,770万円

2018年2月

3,770万

4,380万円

2018年3月

4,380万

3,590万円

2018年3月

3,590万

4,300万円

2018年7月

4,300万

3,880万円

2018年7月

3,880万

3,850万円

2018年8月

3,850万

3,875万円

2018年8月

3,875万

3,680万円

2018年9月

3,680万

3,746万円

2018年9月

3,746万

4,380万円

2018年10月

4,380万

3,833万円

2018年10月

3,833万

2,980万円

2018年11月

2,980万

3,147万円

2018年11月

3,147万

3,880万円

2018年12月

3,880万

4,013万円

2018年12月

4,013万

3,680万円

2018年12月

3,680万

3,984万円

2018年12月

3,984万

3,550万円

2019年1月

3,550万

3,686万円

2019年1月

3,686万

3,680万円

2019年3月

3,680万

3,964万円

2019年3月

3,964万

4,380万円

2019年4月

4,380万

3,345万円

2019年4月

3,345万

3,880万円

2019年4月

3,880万

3,600万円

2019年4月

3,600万

3,680万円

2019年6月

3,680万

3,695万円

2019年6月

3,695万

3,480万円

2019年6月

3,480万

3,652万円

2019年6月

3,652万

4,180万円

2019年7月

4,180万

3,393万円

2019年7月

3,393万

4,080万円

2019年7月

4,080万

3,458万円

2019年7月

3,458万

3,980万円

2019年9月

3,980万

3,652万円

2019年9月

3,652万

4,280万円

2019年10月

4,280万

4,284万円

2019年10月

4,284万

3,620万円

2019年10月

3,620万

3,737万円

2019年10月

3,737万

4,180万円

2019年10月

4,180万

4,352万円

2019年10月

4,352万

4,299万円

2019年11月

4,299万

4,370万円

2019年11月

4,370万

3,980万円

2020年1月

3,980万

4,169万円

2020年1月

4,169万

3,700万円

2020年1月

3,700万

4,101万円

2020年1月

4,101万

4,380万円

2020年7月

4,380万

4,461万円

2020年7月

4,461万

3,850万円

2020年7月

3,850万

4,171万円

2020年7月

4,171万

4,180万円

2020年10月

4,180万

3,987万円

2020年10月

3,987万

4,380万円

2020年10月

4,380万

4,009万円

2020年10月

4,009万

3,850万円

2021年1月

3,850万

4,150万円

2021年1月

4,150万

6,090万円

2021年1月

6,090万

5,627万円

2021年1月

5,627万

4,200万円

2021年2月

4,200万

4,153万円

2021年2月

4,153万

4,780万円

2021年2月

4,780万

4,498万円

2021年2月

4,498万

9,800万円

2021年3月

9,800万

7,867万円

2021年3月

7,867万

4,580万円

2021年4月

4,580万

4,257万円

2021年4月

4,257万

6,780万円

2021年6月

6,780万

6,093万円

2021年6月

6,093万

4,480万円

2021年7月

4,480万

4,471万円

2021年7月

4,471万

4,180万円

2021年10月

4,180万

4,340万円

2021年10月

4,340万

3,850万円

2021年10月

3,850万

4,457万円

2021年10月

4,457万

4,990万円

2021年12月

4,990万

5,030万円

2021年12月

5,030万

4,480万円

2021年12月

4,480万

4,439万円

2021年12月

4,439万

4,280万円

2022年1月

4,280万

4,164万円

2022年1月

4,164万

3,980万円

2022年1月

3,980万

4,059万円

2022年1月

4,059万

3,880万円

2022年1月

3,880万

3,674万円

2022年1月

3,674万

3,480万円

2022年1月

3,480万

3,395万円

2022年1月

3,395万

4,280万円

2022年2月

4,280万

4,147万円

2022年2月

4,147万

4,180万円

2022年4月

4,180万

4,076万円

2022年4月

4,076万

4,080万円

2022年4月

4,080万

4,000万円

2022年4月

4,000万

4,280万円

2022年6月

4,280万

4,186万円

2022年6月

4,186万

4,680万円

2023年3月

4,680万

4,320万円

2023年3月

4,320万

6,280万円

2023年4月

6,280万

5,445万円

2023年4月

5,445万

4,880万円

2023年5月

4,880万

4,432万円

2023年5月

4,432万

5,280万円

2023年6月

5,280万

4,502万円

2023年6月

4,502万

4,160万円

2023年8月

4,160万

4,316万円

2023年8月

4,316万

4,480万円

2023年11月

4,480万

5,033万円

2023年11月

5,033万

8,580万円

2024年1月

8,580万

7,349万円

2024年1月

7,349万

4,499万円

2024年2月

4,499万

4,918万円

2024年2月

4,918万

5,880万円

2024年2月

5,880万

5,042万円

2024年2月

5,042万

4,800万円

2024年3月

4,800万

5,229万円

2024年3月

5,229万

4,700万円

2024年4月

4,700万

4,900万円

2024年4月

4,900万

4,680万円

2024年4月

4,680万

5,027万円

2024年4月

5,027万

4,800万円

2024年5月

4,800万

5,087万円

2024年5月

5,087万

5,098万円

2024年6月

5,098万

4,566万円

2024年6月

4,566万

5,680万円

2024年8月

5,680万

5,079万円

2024年8月

5,079万

4,480万円

2024年8月

4,480万

4,998万円

2024年8月

4,998万

4,350万円

2024年9月

4,350万

4,759万円

2024年9月

4,759万

4,490万円

2024年9月

4,490万

4,735万円

2024年9月

4,735万

8,980万円

2024年10月

8,980万

7,180万円

2024年10月

7,180万

5,280万円

2024年10月

5,280万

5,160万円

2024年10月

5,160万

4,580万円

2024年12月

4,580万

4,912万円

2024年12月

4,912万

6,780万円

2025年3月

6,780万

5,938万円

2025年3月

5,938万

6,780万円

2025年9月

6,780万

6,028万円

2025年9月

6,028万

9,480万円

2025年10月

9,480万

9,003万円

2025年10月

9,003万

6,580万円

2025年10月

6,580万

6,374万円

2025年10月

6,374万

6,180万円

2025年12月

6,180万

6,220万円

2025年12月

6,220万

6,280万円

2025年12月

6,280万

6,033万円

2025年12月

6,033万

6,280万円

2026年1月

6,280万

6,515万円

2026年1月

6,515万

5,923万円

2026年1月

5,923万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ京都府京都市中京区壬生天池町1

口コミ・レビュー

二条暮らし20年さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 二条駅まで徒歩4分は本当に便利。地下鉄東西線とJRの乗り換えができるので、市内どこへ行くにもアクセス抜群です。駅周辺にはスーパーや飲食店も多く、日常の買い物や食事には困りません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 堀川や御池など、落ち着いた雰囲気のエリアにも近く、散歩に最適です。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと思います。ただ、週末は観光客で少し賑わうこともあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックや防犯カメラもあり、セキュリティ面でも安心感があります。大規模マンションなので、住民同士の顔が見えにくい面はありますが、総じて良好です。

気になる点: エレベーターが混み合う時間帯がある。

築年数は経っていますが、立地の良さと管理の行き届き具合で、今でも快適に暮らせています。特に駅近という点は最大の魅力で、通勤・通学だけでなく、休日の外出も非常にスムーズです。周辺環境も落ち着いており、バランスの取れたマンションだと思います。

購入検討中シングルさん購入検討者 / 2024年01月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 総戸数が多いだけあって、エントランスは広々としており、高級感があります。植栽も手入れされている印象です。エレベーターの数も多いため、待ち時間はそこまで長くなさそうです。

気になる点: 築年数を感じさせる部分も散見される。共用部のデザインはやや古めかしい印象。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: モデルルームを見学しましたが、リフォームされている部屋もあり、水回りは比較的きれいでした。収納スペースも十分な部屋もありそうです。二条駅直結ではないですが、徒歩圏内なのは魅力的。

気になる点: 間取りの選択肢が不明瞭で、希望に合う部屋が見つかるか不安。設備は最新ではない可能性が高い。

周辺環境★★★★☆

良い点: 二条駅周辺には商業施設が集まっており、生活利便性は非常に高いと感じました。スーパー、ドラッグストア、飲食店など、選択肢が多いのは助かります。治安も悪くなさそうです。

気になる点: 地下鉄とJRの乗り換え客で、時間帯によっては駅周辺が混雑する。

二条駅徒歩4分という立地は、京都市内では非常に魅力的です。大規模マンションならではの共用部の充実感もありますが、築年数なりの古さも感じられます。リフォーム済みの部屋であれば、設備面での不満も解消されるかもしれませんが、価格とのバランスを慎重に見極める必要がありそうです。

当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません

設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入希望者のご紹介、本物件をご購入希望の方のみお電話ください。

ファミールガーデン二条駅前の売却・購入希望者の紹介をご希望の方

このマンションの購入を希望しているお客様をご紹介できます。売却査定・周辺相場のご相談もお気軽にどうぞ。

0120-43-8639 売却の無料相談はこちら

京都市の他のマンション・物件を見る